Sfeervolle dijkwoning met 3 slaapkamers en zonnige zuidgerichte tuin

De woning aan de Walstraat 62 in Axel presenteert zich als een charmante halfvrijstaande dijkwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1935. Dit type woning, bekend als dijkwoning in het Nederlands, is karakteristiek voor de Zeeuws-Vlaamse streek en biedt een onderscheidende woonservaring die historische charme combineert met praktische woonruimte. De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 80 vierkante meter, aangevuld met 51 vierkante meter aan extra binnenruimte die diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

De begane grond van de woning verwelkomt bezoekers via een entreehal met daarin de meterkast. De elektrische installatie bestaat uit vijf groepen plus een aparte groep voor het fornuis, en de woning is voorzien van een glasvezelinternetverbinding, wat een moderne toevoeging is aan dit historisch gestileerde huis. Vanuit de hal betreedt men de woonkamer, die circa 30 vierkante meter meet. Deze ruimte ontvangt veel natuurlijk licht en behoudt een aangename sfeer die het karakter van de oorspronkelijke bouw weerspiegelt terwijl het comfortabele woongedeelte biedt.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken, die circa 8 vierkante meter meet. Deze keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een oven, een viertal pitten gasfornuis en een vaatwasser. De gesloten indeling van de keuken houdt kookactiviteiten gescheiden van de woonkamer, wat sommige bewoners verkiezen voor het behouden van een net uiterlijk in de hoofdwoonruimte.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, wat voldoende slapen accomodatie biedt voor een gezin. De aanwezigheid van drie afzonderlijke slaapvertrekken geeft aan dat de woning comfortabel een gezin met kinderen kan herbergen of extra kamers kan bieden voor thuiskantoor of logeergelegenheden. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad en een toilet, en biedt de essentiële voorzieningen voor dagelijks gebruik.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de aanzienlijke hoeveelheid extra binnenruimte die niet als woonoppervlakte is geclassificeerd. Deze 51 vierkante meter aan ruimte biedt talrijke mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. De ruimte kan dienen als opslag, hobbykamer, werkplaats, of potentieel worden verbouwd tot extra woonruimte, met inachtneming van de noodzakelijke vergunningen en bouwvoorschriften. Deze extra ruimte vergroot de praktische bruikbaarheid van de woning aanzienlijk beyond wat de 80 vierkante meter aan officiële woonoppervlakte aanvankelijk suggereert.

De buitenruimtes van de woning zijn eveneens vermeldenswaardig. Het totale perceel meet circa 230 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek circa 120 vierkante meter meet. De tuin is op het zuiden gericht, wat in Nederland voordelig is omdat het maximale zonlichtinval gedurende de dag in de zomermaanden garandeert. De tuin heeft een diepte van 20 meter en een breedte van 6 meter, en biedt een goed geproportioneerde buitenruimte. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad, en er bestaat mogelijkheid om een garage of carport op het perceel te bouwen. Momenteel is een carportstructuur aanwezig.

De woning omvat ook 28 vierkante meter aan bebouwingsgebonden buitenruimte en 35 vierkante meter aan externe opslagruimte, hoewel de specifieke aard en locatie van deze gebieden niet in de advertentie zijn gespecificeerd.

Axel, de stad waar deze woning is gelegen, bevindt zich in de Zeeuws-Vlaamse regio van Nederland. Dit gebied staat bekend om zijn vredige karakter terwijl het toch een goed niveau van voorzieningen voor het dagelijks leven biedt. De woning is gepositioneerd op een rustige weg binnen een woonwijk, maar behoudt een gevoel van openheid door het vrije uitzicht vanuit de woning. Een recent gebouwde parkeerplaats is direct tegenover de woning aangelegd, wat bijdraagt aan het gemak voor bewoners en bezoekers.

De directe omgeving biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en wandelparken bevinden zich allemaal op wandelafstand van de woning. Deze nabijheid van essentiële diensten betekent dat bewoners veel dagelijkse boodschappen kunnen doen zonder een voertuig nodig te hebben, wat een significant gemaksfactor is. Axel fungeert als een aangename uitvalsbasis om de bredere Zeeuws-Vlaamse streek te verkennen, met zijn karakteristieke landschap en nabijheid tot de Belgische grens.

Vanuit technisch perspectief heeft de woning een energielabel classificatie van F. Dit label geeft aan dat de energie-efficiëntie van het gebouw relatief laag is, wat niet onverwacht is voor een woning gebouwd in 1935. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar, en dezelfde ketel levert zowel ruimteverwarming als warm tapwater. Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat woningen met lagere energielabels doorgaans hogere stookkosten met zich meebrengen en kunnen profiteren van energie-efficiëntieverbeteringen zoals verbeterde isolatie, dubbel glas, of potentieel een moderner verwarmingssysteem.

De dakconstructie is een mansardedak bedekt met pannen, wat een traditionele dakstijl is die vaak extra zolder- of opslagruimte biedt onder zijn karakteristieke hellende oppervlakken. Het totale volume van het gebouw is vastgesteld op 461 kubieke meter.

De advertentie identificeert een specifiek probleem dat potentiële kopers moeten weten: er is zichtbare lekkage van een dakgoot. Dit is een onderhoudsaangelegenheid die aandacht vereist, hetzij door reparatie van de bestaande goot of vervanging door nieuwe goten. Dakgootlekkages kunnen, indien onbehandeld, leiden tot waterindringing in de bouwconstructie, met potentieel schade aan muren, isolatie of afwerkingen tot gevolg.

Verschillende juridische clausules zijn van toepassing op de verkoop van deze woning. Een niet-eigenaar-bewoning clausule is van kracht, wat typisch betekent dat de woning niet direct na aankoop kan worden verhuurd zonder toestemming van de verkoper. Een ouderdomsclausule is van toepassing, wat standaard is voor oudere woningen en dient om kopers te informeren dat zij de verkoper niet aansprakelijk kunnen stellen voor gebreken die redelijkerwijs verwacht kunnen worden in een gebouw van deze leeftijd. Een asbestclausule is eveneens opgenomen, wat aangeeft dat de aanwezigheid van asbest niet kan worden uitgesloten gegeven het bouwjaar, en eventueel asbest gevonden zou worden is de verantwoordelijkheid van de koper om te beheren of te verwijderen in overeenstemming met de van toepassing zijnde regelgeving.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 225.000 euro, met de vermelding dat dit een kosten koper prijs betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor het betalen van de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de eigendomstransactie. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op circa 2.812 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met anderen in de lokale markt.

De kadastrale aanduiding voor de woning is AXEL G 4715, met een geregistreerd oppervlakte van 230 vierkante meter. Het eigendomsstructuur is volledige eigendom, wat de meest straightforward vorm van eigendom is in Nederland, en de eigenaar volledige rechten geeft om de woning te gebruiken, te beheren en te verkopen.

De advertentie benadrukt dat de verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of onderhandelingen aan te gaan, en dat geen rechten kunnen worden ontleend aan de gepresenteerde woninginformatie. Dit is een standaard disclaimer in Nederlandse vastgoedadvertenties. Bovendien beveelt de verkoopmakelaar expliciet aan dat potentiële kopers hun eigen NVM aankoopmakelaar inschakelen om hun belangen te vertegenwoordigen gedurende het transactieproces.

Samenvattend biedt deze woning aan de Walstraat 62 in Axel een combinatie van historische charme en praktische woonruimte. De dijkwoningstijl biedt een onderscheidende architecturale aanwezigheid, terwijl de inclusie van aanzienlijke extra binnenruimte en een zuidgerichte tuin bijdragen aan de aantrekkelijkheid van de woning. De locatie in een rustige maar centraal gelegen deel van Axel, met voorzieningen op wandelafstand, draagt bij aan de algehele bewoonbaarheid. Potentiële kopers moeten echter rekening houden met de energie-efficiëntie overwegingen, de geïdentificeerde gootlekkage en de van toepassing zijnde verkoopclausules bij het evalueren van deze woning als een potentieel thuis.