Luxe Loft Appartement met Panoramisch Stadszicht in het Centrum van Arnhem

Dit ruime appartement, gelegen aan de Walstraat 2-4 in Arnhem, biedt een unieke combinatie van stedelijk wonen met privacy, rust en ruimte. De woning beslaat 119 vierkante meter woonoppervlak en heeft een loftachtig karakter dat direct een gevoel van luxe en stedelijke elegantie creëert. Gelegen in het hart van het Musiskwartier laat deze residentie zien dat centraal stadsleven geen compromissen vereist als het gaat om comfort en ruimtelijke kwaliteit.

Het appartement maakt deel uit van een complex dat in 2006 is gebouwd, een periode waarin dit deel van het centrum van Arnhem volledig werd herontworpen met meerdere prijswinnende architectuurprojecten. Toegang tot het appartement wordt verzorgd via een lift, en de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Het gebouw is aangemerkt als beschermd stads- of dorpsgezicht, wat spreekt voor de architectonische kwaliteit van de omgeving.

Bij het betreden van het appartement via de centrale entree komt u in een hal die leidt naar een tweede hal die toegang geeft tot de slaapkamer, het toilet en de woonkamer met keuken. De woonkamer en keuken vormen samen een open L-vormige ruimte van meer dan 60 vierkante meter. Dit ruime oppervlak biedt eindeloze mogelijkheden voor inrichting en indeling. De kamer beschikt over ramen die twee volledige zijden beslaan, wat het ruimtegevoel aanzienlijk vergroot en zorgt voor uitstekend daglicht gedurende de hele dag.

Het uitzicht vanuit de woonkamer is een opvallend kenmerk van deze woning. Bewoners kunnen genieten van een breed panoramisch uitzicht dat de St. Martinuskerk, de Steenstraat, de Van Muijlwijkstraat en de Looierstraat omvat. Dit onbelemmerde uitzicht over de stad creëert een onderscheidende woonervaring die dit appartement apart zet van typische stedelijke woningen.

De keuken is afgewerkt in een high-gloss stijl en omvat een kook- en was-eiland uitgerust met Siemens-apparatuur. Het apparatenpakket bestaat uit een combimagnetron, een vijfbranders kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Een Amerikaanse koelkast is op slimme wijze geïntegreerd in een nis in de muur, waardoor het ruimtegebruik wordt geoptimaliseerd terwijl de strakke lijnen behouden blijven.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een werkkamer of patio-ruimte van circa 8 vierkante meter. Dit gebied beschikt over schuifdeuren die volledig geopend kunnen worden, wat een flexibele ruimte creëert die verschillende doeleinden kan dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De huidige configuratie gebruikt deze ruimte als werkkamer, maar het zou ook kunnen functioneren als zitgedeelte, leeshoek of extra leefruimte.

De slaapkamer is een comfortabele kamer met een glazen wand aan de zijde die grenst aan de patio, wat natuurlijk licht diep in het slaapgedeelte laat doordringen terwijl een gevoel van verbinding met de aangrenzende ruimte behouden blijft. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer, wat een suite-achtige opstelling creëert die doet denken aan de sfeer van een luxe hotel.

De badkamer is uitgerust met een luxe douche en een dubbele wastafel. De muren zijn afgewerkt met zandkleurige tegels, terwijl de vloer antraciet tegels heeft. De badkamer beschikt ook over vloerverwarming, wat het comfortniveau verhoogt. Volgens de aanbieding zou een relatief eenvoudige aanpassing een tweede slaapkamer kunnen creëren, hetzij op de locatie van de huidige eethoek, hetzij aan het voorste deel van de woonkamer.

Het gehele appartement beschikt over een uniforme lichtgekleurde vloer die doorloopt zonder drempels, wat een naadloze overgang tussen de verschillende gebieden creëert. Onder deze vloer is een uitgebreid vloerverwarmingssysteem geïnstalleerd, dat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en de noodzaak voor radiatoren die de strakke lijnen van het interieur zouden onderbreken, elimineert. Alle muren zijn in het wit afgewerkt, wat bijdraagt aan de heldere en ruimtelijke sfeer.

De woning heeft een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. De isolatie omvat HR-glas, wat hoogrendements dubbelglas is, en volledige isolatie van de gebouwschil. Verwarming wordt verzorgd door het stadsverwarmingsnet in combinatie met de vloerverwarming in het hele appartement. Heet water wordt opgewekt via een elektrische boiler, aangevuld door het stadsverwarmingsnet.

Het gebouw beschikt over een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaars die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, een reservefonds beheert, een vastgesteld onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering heeft geregeld. De maandelijkse bijdrage bedraagt 351 euro, wat de gemeenschappelijke kosten dekt en bijdraagt aan het reservefonds voor toekomstig onderhoud.

Naast de woonruimte omvat het appartement een externe berging van 7 vierkante meter. Een overdekte parkeerplaats is beschikbaar als optie, hoewel deze niet in de vraagprijs is inbegrepen. Fietsenberging is ook beschikbaar als onderdeel van de woning.

De ligging in het Musiskwartier plaatst bewoners in het midden van het centrum van Arnhem met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, supermarkten, koffiebars, cafe's en restaurants zijn allemaal in de buurt. Een sportschool bevindt zich om de hoek. Ondanks de centrale ligging zijn de omliggende natuurgebieden goed bereikbaar. Het prachtige Sonsbeekpark ligt op tien minuten loopafstand, en met de fiets kunnen bewoners snel de Posbank aan de rand van de Veluwe of de dijken langs de uiterwaarden van de Rijn bereiken.

Het NS-station Arnhem bevindt zich op loopafstand, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Voor wie met de auto reist, kan de stad gemakkelijk worden verlaten via de nabijgelegen wegen.

De woning is volledig eigendom en wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 499.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.193 euro per vierkante meter. De vermelde status is beschikbaar, en de overdrachtsdatum is te onderhandelen. Het gebouw is toegankelijk voor mensen met een beperking en voor oudere bewoners, waarbij de lift voor barrièrevrije toegang tot het appartement zorgt.

Mechanische ventilatie is geïnstalleerd in het appartement, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de gehele leefruimte. Het appartement beslaat één woonlaag, overeenkomend met de tweede verdieping in Nederlandse conventie.

Het totale volume van het appartement bedraagt 380 kubieke meter. Het dak wordt beschreven als een samengestelde dakstructuur, wat typisch is voor dit type appartementencomplex. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd volgens de specificaties van de aanbieding.