Ruim appartement met uitzicht op de gracht in het historische stadscentrum van Vianen

Dit ruime appartement is gelegen in het historische stadscentrum van Vianen en biedt bewoners een unieke woonervaring met uitzicht over de stadsgracht en het Sluiseiland. Het pand maakt deel uit van het populaire wooncomplex Walslandstaete en behoort tot de grotere appartementen die beschikbaar zijn binnen het stadscentrum. Met ongeveer 157 vierkante meter woonoppervlakte combineert dit appartement royale kamerafmetingen, een overvloed aan natuurlijk daglicht en praktisch wooncomfort.

Het appartement is gelegen op de begane grond van het complex. Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang geeft tot vrijwel alle kamers in het huis. De ruime woon- en eetkamer beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 71 vierkante meter en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen en de positie van het appartement geniet deze ruimte de hele dag door van veel natuurlijk daglicht. De indeling biedt tal van mogelijkheden voor het creëren van verschillende zithoeken of zelfs het integreren van de keuken in de woonruimte. Voor extra comfort zijn twee airconditioningunits geïnstalleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Via de dubbele deuren bereikt u het royale balkon van ongeveer 23 vierkante meter. Door de oostelijke oriëntatie kunt u hier genieten van de ochtend- en vroege middagzon. Vanaf het balkon heeft u een onbelemmerd uitzicht over de stadsgracht en het Sluiseiland. Op het balkon bevindt zich ook een praktische berging.

De open keuken meet ongeveer 8 vierkante meter en sluit naadloos aan op de eetruimte. Hoewel het ontwerp van de keuken enigszins gedateerd is, is een deel van de inbouwapparatuur in de loop der jaren vernieuwd. De keuken is uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een technische ruimte van ongeveer 5 vierkante meter, met aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-ketel (Bosch, uit 2014) en het mechanische ventilatiesysteem.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk ongeveer 21 en 15 vierkante meter. Deze afmetingen bieden de mogelijkheid om beide kamers comfortabel in te richten, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer en thuiskantoor of logeerkamer. De slaapkamer aan de linkerkant beschikt over een en-suite badkamer met een douche en wastafel.

De tweede badkamer is bereikbaar vanuit de hal en meet ongeveer 8 vierkante meter. Deze badkamer beschikt over een bad, toilet, wastafel met badmeubel en een recent gerenoveerde inloopdouche.

In de kelder van het complex bevindt zich een binnenberging van ongeveer 8 vierkante meter, ideaal voor extra opslagruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de afgesloten en overdekte parkeergarage, wat een groot voordeel is op een locatie in het stadscentrum.

Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Het complex is uitgerust met in totaal 86 zonnepanelen, waarvan er 13 aan dit appartement zijn toegewezen. Het buitenwerk van de houten kozijnen is in 2022 uitgevoerd via de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen 342 euro.

De woning is gebouwd in 2001 en is volledig geïsoleerd. Het beschikt over energielabel A+, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. De isolatie omvat dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en de woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Bosch, geïnstalleerd in 2014, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. Ook het warme water wordt geleverd door de CV-ketel.

De locatie van dit appartement is zowel centraal als praktisch. Het historische stadscentrum van Vianen biedt een sfeervolle woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen naar de A2 en A27 snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie ook erg handig maakt voor forenzen.

Het appartement beschikt over diverse voorzieningen, waaronder airconditioning, balansventilatie, mechanische ventilatie en een tv-aansluiting. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht.

Het totale volume van het appartement bedraagt 517 kubieke meter. Naast de 157 vierkante meter woonoppervlakte is er 2 vierkante meter aan andere binnensruimte. De gebouwgebonden buitenruimte (balkon) meet 23 vierkante meter en de externe berging is 8 vierkante meter.

De woning wordt aangeboden voor 700.000 euro, koperskosten. Dit komt neer op ongeveer 4.459 euro per vierkante meter. De vraagprijs omvat de overdracht van volledig eigendom. De woning is momenteel beschikbaar en kan per overleg in gebruik worden genomen.

De koopovereenkomst zal diverse standaardclausules bevatten: een ouderdomsclausule vanwege het bouwjaar, een asbestclausule vanwege het bouwjaar en een niet-zelfbewoningsclausule. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen.

De VvE is goed georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerde en financieel gezonde vereniging van eigenaren, wat toekomstige eigenaren geruststelt wat betreft het onderhoud en beheer van het complex.