Ruime Eindwoning met Tuinkamer in Almere-Buiten

Gelegen aan de Walmolenstraat 60 in de wijk Molenbuurt West in Almere, betreft dit een ruime en comfortabele hoekwoning (eindwoning). De woning biedt een totale woonoppervlakte van 102 vierkante meter op een perceel van 147 vierkante meter. Gebouwd in 1986, de woning kenmerkt zich door een praktische indeling met drie volwaardige slaapkamers en een tuinkamer die naadloos aansluit op de hoofdwoonkamer, wat een uitstekende plek biedt voor ontspanning met uitzicht op de tuin. Als eindwoning profiteert de woning van extra daglicht, verbeterde privacy en een groter gevoel van vrijheid in vergelijking met huizen in het midden van een rijtje.

Het interieur van de woning wordt omschreven als 'netjes maar eenvoudig' qua staat van onderhoud. Deze conditie biedt een unieke kans voor kopers die de woning naar hun eigen smaak en stijl willen aanpassen. Met wat updates en modernisering kunnen de nieuwe eigenaren dit huis eenvoudig omtoveren tot hun droomwoning. De indeling op de begane grond is functioneel en omvat een entree, een separaat toilet, een bergruimte, een open keuken, een woonkamer en de eerder genoemde tuinkamer. De vloer op deze verdieping bestaat uit tegels, terwijl de wanden zijn afgewerkt met behang. De keuken is een complete unit voorzien van diverse apparaten en is in 2017 geplaatst, waardoor deze relatief modern en functioneel is voor dagelijks gebruik. Een schuifpui verbindt de woonkamer met de buitenkant, wat gemakkelijke toegang tot de tuin en de tuinkamer mogelijk maakt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet, met wandbetegeling die helemaal tot aan het plafond doorloopt voor een nette en praktische afwerking. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor gezinnen of individuen die meerdere kamers nodig hebben voor werk of vrije tijd. De aanwezigheid van een tuinkamer op de begane grond voegt veelzijdigheid toe aan de leefruimte, die dient als serre of als uitbreiding van de eetkamer.

De buitenkant van de woning omvat zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin is bijzonder opmerkelijk met een grootte van 55 vierkante meter. Hij meet 10,5 meter diep en 5,25 meter breed en is gelegen op het zuidoosten. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin veel zonlicht krijgt, vooral in de ochtend en vroege middag, wat het tot een aangename buitenruimte maakt. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat extra gemak biedt. Daarnaast is er een losse houten berging op het perceel die is voorzien van elektriciteit, wat nuttige ruimte biedt voor opslag of hobby's. Parkeren is openbaar op de straat, wat gebruikelijk is voor deze woonwijk.

Op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid heeft de woning recente upgrades ondergaan die bijdragen aan lagere energiekosten en meer comfort. Het dak is voorzien van zeven zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd. Deze panelen helpen bij het opwekken van elektriciteit en verminderen de afhankelijkheid van het net. Daarnaast zijn de ramen en kozijnen in 2023 vervangen door kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Deze belangrijke upgrade heeft de isolatiewaarde van het huis verbeterd, wat resulteert in minder warmteverlies, betere geluidsisolatie en een stabeler binnenklimaat. Het energielabel van de woning is B, wat deze verbeteringen weerspiegelt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Intergas combiketel geïnstalleerd in 2017 en werkend op gas. Deze ketel is eigendom van de woning, dus er zijn geen huurkosten van toepassing.

De locatie van de Walmolenstraat is zeer praktisch. Het huis ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige woonomgeving biedt en tegelijkertijd goed verbonden is met voorzieningen. Het centrum van Almere-Buiten is op korte afstand en gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Dit zorgt ervoor dat dagelijkse benodigdheden, winkels en horecagelegenheden binnen handbereik zijn. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met een nabijgelegen treinstation dat snelle verbindingen biedt naar omliggende steden, wat de locatie zeer geschikt maakt voor forensen. Er zijn ook bushaltes in de directe omgeving. Voor autobezitters biedt de woning goede toegang tot verschillende snelwegen en uitvalswegen, wat snel reizen naar andere steden en regio's mogelijk maakt.

Met betrekking tot de transactiedetails wordt de woning aangeboden met een startbod, wat betekent dat biedingen vanaf 375.000 euro kosten koper serieus worden overwogen door de verkoper. De opleverdatum is in overleg. De woning betreft volle eigendom. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 3676 euro. De status van de aanbieding is beschikbaar en de woning is geclassificeerd als bestaande bouw. Het dak bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning is deels gemeubileerd. Andere voorzieningen zijn een dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, een schuifpui, TV-kabel en natuurlijk de zonnepanelen.

Samenvattend is de Walmolenstraat 60 een solide gezinswoning met een goede basis. De recente verbeteringen op het gebied van isolatie en energieopwekking, gecombineerd met de praktische indeling en het potentieel voor persoonlijke renovatie, maken het een aantrekkelijke optie voor kopers die zich willen vestigen in een goed verbonden deel van Almere. De tuin op het zuidoosten en de extra ruimte die de tuinkamer biedt, zijn belangrijke troeven die de woonervaring verhogen.