Rietgedekte Twee-onder-een-kap Villa met Vrij Uitzicht op Weilanden in Laren-Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object is gelegen aan de Wally Moesweg in Laren, binnen het beschermd dorpsgezicht van Laren-Centrum. De locatie plaatst het in de zogenaamde Gouden Driehoek van het Gooi, een gebied dat bekend staat om zijn historische charme en de nabijheid van voorzieningen. De woning vormt de ene helft van een dubbele villa, beschikt over een rietgedekt dak en biedt een vrij uitzicht over schapenweilanden aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning.
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1921, hoewel het huidige bouwwerk in de periode 2008 tot 2009 volledig is herbouwd met hoogwaardige materialen. De herbouw heeft geresulteerd in een woning die de traditionele externe kenmerken behoudt terwijl het voldoet aan moderne interieurnormen. Het pand heeft een energielabel A, bereikt door volledige isolatie van de gehele gebouwschil.
De entree op de begane grond leidt via een stijlvolle hal met inbouwkast, trapkast en gastentoilet. Vanuit hier is de L-vormige woonkamer bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een gashaard, een zonnig erker en een eikenhouten vloer. Grote raampartijen laten overvloedig natuurlijk licht binnen. Het woongedeelte loopt door naar de tuinzijde waar de ruime open keuken is gesitueerd. De keuken is voorzien van Gaggenau-apparatuur en heeft schuifpuien die direct verbinding maken met het buitenterras. Op deze verdieping is vloerverwarming aangebracht.
Het souterrain functioneert als een volwaardige extra woonlaag dankzij de plafondhoogte en de natuurlijke daglichttoetang. Deze verdieping bevat een slaapkamer met inbouwkasten, een moderne badkamer met bad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, een apart toilet en een tweede grote kamer die kan dienen als extra slaapkamer, thuiswerkplek of speelkamer. Een wasruimte, ketelruimte en extra bergruimte bevinden zich ook op deze verdieping. De vloerverwarming loopt door in het souterrain.
De eerste verdieping heeft een eiken parketvloer op de overloop. De hoofdslaapkamer beschikt over inbouwkastruimte. Een tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Een separaat toilet is aanwezig. De tweede slaapkamer op deze verdieping heeft eveneens inbouwkasten en biedt uitzicht op de karakteristieke enggronden, de historische weidelandschappen die typerend zijn voor deze regio. De vermelde tekst geeft aan dat deze kamer met kleine aanpassingen mogelijk kan worden verdeeld in twee kleinere slaapkamers.
De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer met praktische opbergruimte, geschikt voor kinderen, gasten of als hobbyruimte.
Een separaat bijgebouw op het perceel heeft een rietgedekt dak dat aansluit bij de hoofdwoonstee. Deze structuur omvat een keukenblok, toilet, een eigen CV-installatie en vloerverwarming, wat het volledig zelfstandig maakt. De huidige inrichting omvat een klimaatbeheerste wijnkelder. Volgens de advertentietekst heeft dit bijgebouw eerder gediend als au-pairwoning en kan het worden aangepast voor gebruik als gastenverblijf, kantoor aan huis of praktijkruimte. Aan de voorkant van het bijgebouw bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap.
De buitenruimte omvat een overdekt terras met een open haard, verbonden met het bijgebouw. De tuin is aangelegd en in de tekst wordt deze als op het zuiden gelegen beschreven, hoewel de technische specificaties een noordoostelijke oriëntatie aangeven. De achtertuin meet 142 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 14,16 meter diep en 10,00 meter breed. De voortuin biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen op het eigen perceel, beveiligd door een elektrisch hek.
Technische kenmerken omvatten een Nefit gasgestookte combiketel uit 2012, eigendom van de eigenaar. Het verwarmingssysteem combineert centrale verwarmingsradiatoren met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Beveiligingsmaatregelen omvatten zowel inbraak- als brandalarmsystemen. Een geautomatiseerd irrigatiesysteem bedient de tuin.
Het totale woonoppervlak bedraagt 263 vierkante meter, met een aanvullende 20 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 10 vierkante meter externe bergruimte. Het perceeloppervlak is 485 vierkante meter en het inhoud is 961 kubieke meter. Het pand telt in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers. Sanitaire voorzieningen bestaan uit twee volledige badkamers, elk met een bad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, plus drie separate toiletten.
De locatie biedt wandelafstand tot de Brink, het centrale plein van Laren, met zijn terrassen, boetieks en kunstgaleries. De omgeving heeft historische betekenis als ontmoetingsplaats voor kunstenaars van de Haagse School, waaronder Anton Mauve, Albert Neuhuys en Wally Moes, naar wie de straat is vernoemd. De beschermde dorpsstatus waarborgt het behoud van het kenmerkende landschap en de bouwstijl in de directe omgeving.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein voor meerdere auto's, waarbij de specificaties garage-mogelijkheden vermelden en een vrijstaande houten garage met capaciteit voor één auto, uitgerust met een zolder, elektriciteit, verwarming en stromend water.