Rietgedekte Villa met Vrij Uitzicht in de Gouden Driehoek van Laren
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Wally Moesweg in Laren, bevindt dit pand zich op een van de meest betoverende locaties binnen de bekende Gouden Driehoek van het Gooi. Deze perfect onderhouden rietgedekte helft van een dubbele villa biedt een zeldzame combinatie van een beschermd dorpse setting met vrij uitzicht over schapenweiden aan zowel de voor- als achterzijde van het pand, terwijl het op loopafstand ligt van het bruisende Brink met zijn terrassen, boetiekjes en galeries.
De villa werd in 2008 en 2009 volledig herbouwd met hoogwaardige materialen, wat resulteerde in een warm en stijlvol gezinshuis met royale proporties en verfijnde afwerkingen. Het oorspronkelijke bouwjaar is vastgesteld op 1921, wat de historische context van het pand weerspiegelt binnen dit beschermde dorpslandschap. Het gebied heeft een rijk artistiek erfgoed en was onder andere de thuisbasis van schilders zoals Anton Mauve, Albert Neuhuys en Wally Moes, die het Goois landschap op doek vastlegden.
De begane grond beschikt over een stijlvolle entreehal met garderoberobe, een kast onder de trap en een gastentoilet. Dit leidt naar de ruime L-vormige woonkamer, waar een gashaard, een zonnig erker en een prachtige eikenhouten vloer voor een warme en uitnodigende sfeer zorgen. Grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime woonkeuken die het hart van het huis vormt. Met schuifpuien die openslaan naar het terras, vloeien binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. De moderne Gaggenau-keuken is volledig uitgerust. De hele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De kelder functioneert als een volwaardig woonniveau dat verrast met zijn ruimte en mogelijkheden. Dankzij de plafondhoogte en daglichttoegang voelt dit niveau als een echt extra woonverdieping. Het bevat een ruime slaapkamer met inbouwkasten, een moderne badkamer met bad, inloopdouche en dubbele wastafel, een separaat toilet en een tweede zeer ruime kamer met veelzijdige opties zoals een extra slaapkamer, werkruimte of speelkamer. Op dit niveau bevinden zich ook de praktische wasruimte, de ketelruimte en extra bergruimte. Dit niveau beschikt eveneens over vloerverwarming.
De eerste verdieping heeft een lichte overloop met eikenhouten parketvloer die toegang geeft tot de master bedroom met inbouwkasten. De ruime badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche en dubbele wastafel. Er is een separaat toilet. De tweede ruime slaapkamer, eveneens met inbouwkasten, biedt een adembenemend uitzicht over de karakteristieke weilanden. Deze kamer zou eventueel met beperkte aanpassingen verdeeld kunnen worden in twee kamers.
De tweede verdieping biedt een extra speelse slaapkamer met praktische opbergruimte, ideaal voor kinderen, gasten of hobby's.
Een charmant vrijstaand rietgedekt bijgebouw completeert de hoofdwoonstede. Dit bijgebouw beschikt over een kitchenette, toilet, een eigen cv-installatie en comfortabele vloerverwarming, waardoor het volledig zelfstandig is. De huidige indeling omvat een stijlvolle airconditioning wijnkelder. Met relatief eenvoudige aanpassingen kan dit bijgebouw transformeren tot een volwaardige gastenaccommodatie, au-pairwoning of thuiskantoor. Voorheen heeft het succesvol gefungeerd als au-pairwoning, wat de veelzijdigheid ervan onderstreept. Aan de voorzijde is er een praktische bergruimte voor fietsen en tuin gereedschap.
De buitenlevenservaring is van uitzonderlijke kwaliteit. Het ruime overdekte terras met een open haard vormt een verlengstuk van het bijgebouw en biedt een ideale setting voor lange, sfeervolle avonden. De aantrekkelijk aangelegde tuin biedt optimale privacy en een groene, serene ambiance. De voorkant beschikt over een goed onderhouden voortuin met parkeergelegenheid op het perceel en een elektrische toegangshek.
Het pand heeft energielabel A, met isolatie bestaande uit dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit gasketel (combi) uit 2012, in eigendom, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een mechanisch ventilatiesysteem. Het pand is volledig beveiligd met een alarmsysteem voor zowel inbraak als brand. Een computergestuurd irrigatiesysteem onderhoudt de tuin.
Met een woonoppervlak van 263 vierkante meter, een perceel van 485 vierkante meter en een inhoud van 961 kubieke meter vertegenwoordigt deze villa in Laren-Centrum een royaal gezinshuis op een gewilde locatie die karakter, comfort en een uitzonderlijke omgeving combineert.