Charmant halfvrijstaand huis uit de jaren '30 met diepe zuidgerichte tuin in Nijkerk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom aan de Wallerstraat 47, gelegen in de gewilde wijk Oranjebuurt in Nijkerk. Dit charmante halfvrijstaande woonhuis dateert uit 1935 en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en doordacht gemoderniseerd. De woning biedt een aantrekkelijke combinatie van periodiek karakter en hedendaags comfort, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor kopers die op zoek zijn naar een woning met zowel historie als moderne voorzieningen.
De begane grond van deze woning biedt een uitnodigende entreehal die leidt naar een modern toiletgedeelte voorzien van een zwevend toilet. Vanuit de hal stapt u de sfeervolle woonkamer binnen, waar direct de kwaliteit van de afwerking opvalt. De woonruimte beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, wat een warm en comfortabel klimaat creëert het hele jaar door. Een houtkachel voegt een gezellig blikpunt toe aan de kamer, perfect voor koelere avonden. Een praktische kelderkast biedt extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen.
Aan de achterzijde van de woning heeft een in 2009 aangebouwde uitbreiding een ruime open keuken- en woonruimte gecreëerd. De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en kenmerkt zich door een modern ontwerp met een uitgebreid aanbod aan inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een Quooker kokendwaterkraan. De keukenindeling biedt ruimte voor een grote eettafel, wat het een ideale setting maakt voor zowel dagelijkse maaltijden als het ontvangen van gasten. Franse deuren verbinden het interieur naadloos met de tuin en laten overvloedig daglicht de ruimte binnenstromen.
Achter de keuken biedt een bijkeuken kastruimte en geeft toegang tot zowel de tuin als de badkamer. De goed verzorgde badkamer beschikt over een bad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet voorzien van een bidetsproeier. Deze configuratie maakt de badkamer praktisch voor gezinsgebruik, waarbij de aparte voorzieningen extra gemak toevoegen aan de dagelijkse routine.
De achtertuin is ongetwijfeld een van de uitblinkende kenmerken van deze woning. Met een diepte van ongeveer 30 meter en op het zuiden georiënteerd, geniet de tuin de hele dag van zonlicht. De buitenruimte is zorgvuldig aangelegd met sierbestrating en beplanting, aangevuld met tuinverlichting die de bruikbaarheid van de ruimte tot in de avonduren verlengt. Privacy is goed overwogen in het tuinontwerp. Aan de achterzijde van de tuin creëren een aangename terrasoverkapping en een extra bergschuur een uitnodigend gebied om te ontspannen en lange zomeravonden buiten te genieten.
Aan de hoofdwoonst is een royaal stenen bijgebouw aangebouwd dat is voorzien van elektra, verwarming en een wateraansluiting. De wasmachine is handig geplaatst in deze ruimte, waardoor wasvoorzieningen gescheiden blijven van de hoofdwoonruimtes. Een achterpad biedt een praktische verbinding met de Irenestraat, wat extra flexibiliteit toevoegt aan het gebruik van de buitenruimtes.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die opbergruimte bevat en beschikt over een vernieuwde kunststof dakkapel met hoogrendementsbeglazing, een hor en een rolluik. De hoofdslaapkamer op deze verdieping is opvallend ruim. In de huidige configuratie dient het als één grote slaapkamer, hoewel de vorige indeling deze ruimte verdeelde in twee aparte slaapkamers. De woningbeschrijving vermeldt dat deze oorspronkelijke indeling desgewenst eenvoudig hersteld kan worden, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige eigenaren om de ruimte aan hun wensen aan te passen. De slaapkamer is netjes afgewerkt en profiteert van een tweede vernieuwde kunststof dakkapel met dezelfde hoge specificaties als de eerste. Airconditioning is in deze kamer geïnstalleerd, wat zowel koeling in de zomer als verwarmingscapaciteit in de winter biedt, wat bijdraagt aan het comfort van de ruimte. Een inbouwkast biedt kastruimte.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar de zolderverdieping. Hier is een tweede slaapkamer gecreëerd in een gezellige ruimte die ook kan dienen als thuiskantoor of hobbyruimte. De vloer is afgewerkt met laminaat en twee Velux dakraampjes zorgen voor natuurlijk licht en ventilatie op dit bovenste niveau.
De woning profiteert van verschillende energiebesparende voorzieningen. Spouwmuurisolatie is in 2017 aangebracht, vloerisolatie is aanwezig en kozijnen zijn gedeeltelijk vernieuwd met hoogrendementsbeglazing. Elf zonnepanelen zijn in 2020 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat de verbeteringen weerspiegelt die zijn aangebracht aan de oorspronkelijke bouw uit 1935. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha gascombiketel uit 2018, aangevuld met de houtkachel in de woonkamer en gedeeltelijke vloerverwarming.
De locatie van deze woning biedt een balans tussen woonrust en een handige toegang tot voorzieningen. De Oranjebuurt is een gewilde wijk en dit huis ligt op loopafstand van het centrum met zijn winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal goed bereikbaar. Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten biedt de omliggende omgeving talloze wandel- en fietsroutes door het nabijgelegen platteland. Grote wegen zijn eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor rechtstreekse verbindingen met Amersfoort en de A28 snelweg.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, wat een praktisch voordeel toevoegt aan deze al goed uitgeruste woning. De combinatie van een karaktervolle woning met doordachte vernieuwingen, een bijzonder diepe en zonnige tuin en een gunstige locatie maakt dit halfvrijstaande huis een opmerkelijke kans op de Nijkers woningmarkt.