Ruime Tweepersoonswoning met Kelder in het Groene Lyceumkwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan een rustige straat in het gewilde Lyceumkwartier van Zeist, staat deze twee-onder-een-kapwoning aan de rand van een bosrijk villadistrict. De woning biedt ruime woonruimtes verspreid over meerdere niveaus, inclusief een kelder die aanzienlijke functionaliteit aan het huis toevoegt. Gebouwd in 1988, is de woning goed onderhouden en beschikt over moderne voorzieningen.
Het Lyceumkwartier wordt beschouwd als een van de meest aantrekkelijke woongebieden in het midden van Nederland. Oorspronkelijk een vooroorlogse wijk, is deze uitgebreid met diverse kleinschalige bouwprojecten, wat veel jonge gezinnen aantrekt. De buurt herbergt meerdere basis- en middelbare scholen, buitenschoolse opvangfaciliteiten en een kindercentrum. Sportliefhebbers hebben toegang tot een uitgebreid aanbod aan faciliteiten, waaronder een sportcomplex met hockey-, tennis- en padelverenigingen, een negen-holes golfbaan en meerdere rijscholen. De wijk grenst aan de uitgestrekte Zeister bossen, wat directe toegang biedt tot natuurwandelingen en recreatieve activiteiten. Ondanks de groene ligging is de locatie gunstig gepositioneerd nabij hoofdwegen, waardoor omliggende steden en voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een ruime voortuin die leidt naar een overdekte entree. De hal beschikt over moderne tegelvloeren, een garderobe, een gastentoilet, een bergkast en een trap die leidt naar zowel de bovenverdieping als de kelder. Een deur vanuit de hal opent naar de uitgebreide woonkamer, die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote ramen en een dakraam in het uitbreidingsgedeelte.
De woonruimte is verdeeld in verschillende zones. Vooraan in het huis bevindt zich een ruime eethoek met een open haard, wat een warme sfeer creëert voor maaltijden en bijeenkomsten. Daarnaast bevindt zich een halfopen keuken die volledig is uitgerust met kwaliteitsvolle inbouwapparatuur. De keukeninstallatie biedt voldoende kastruimte en omvat een oven, een magnetron, een vijfpits gaskookplaat, een Quooker kokendwaterkraan, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Aan de achterzijde van de begane grond herbergt de uitbreiding een comfortabele zithoek gericht op de tuin. Dit gedeelte kenmerkt zich door een gevel van glas met Franse deuren met roedeverdeling, wat het binnen- en buitenrijk naadloos met elkaar verbindt. De gehele begane grond is afgewerkt met Frans eiken vloerdelen en beschikt over vloerverwarming.
De eerste verdieping omvat een overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers en de hoofd badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkast voor kledingopslag. Een van de aan de voorkant gelegen slaapkamers heeft toegang tot een balkon, terwijl een andere slaapkamer op dit niveau is voorzien van een wastafel. De badkamer is ruim en ingericht met een bad, een douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. Een separaat toilet met een kleine wastafel bevindt zich eveneens op deze verdieping.
Boven de eerste verdieping fungeert de zolderverdieping voornamelijk als grote berging en herbergt de CV-ketelinstallatie.
De kelder van deze woning voegt aanzienlijke veelzijdigheid toe aan de woonindeling. Belangrijk is dat dit niveau een eigen buiteningang heeft, waardoor het geschikt is voor gebruik als thuiskantoor of praktijkruimte. De kelder is verdeeld in een ruimte die momenteel als televisiekamer wordt gebruikt en een zeer grote binnen garage. De garage kan meerdere voertuigen herbergen en is uitgerust met een elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water. Daarnaast bevinden zich de wasapparatuur, een wastafel en een afgescheiden bergruimte die fungeert als wijnkelder in de garage. De gehele garage is volledig geïsoleerd.
De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen. Zowel de voor- als achtertuin zijn aantrekkelijk aangelegd. De op het zuiden gelegen achtertuin is diep en geniet de hele dag van zonnige omstandigheden. Direct achter het huis biedt een royaal terras een ideale plek voor buiten dineren en ontspanning. Een tweede terras bevindt zich aan de achterzijde van de tuin, wat een extra gebied biedt om van buiten te genieten. De tuin is voorzien van buitenverlichting voor avondgebruik. Parkeren is mogelijk op het terrein in de voortuin.
Wat betreft technische specificaties beschikt de woning over energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte CV-ketel, aangevuld met een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd via de CV-installatie. De geïnstalleerde ketel is een Nefit HRC30 CW5 II combiketel uit 2020, die is inbegrepen bij de aankoop. Extra voorzieningen omvatten buitenzonwering, een dakraam, mechanische ventilatie, een schoorsteen en een TV-aansluiting.
De woning is ingeschreven in het kadaster onder twee percelen, Zeist H 4567 beslaande 365 vierkante meter en Zeist H 4709 beslaande 10 vierkante meter, beide in volle eigendom. De totale perceeloppervlakte wordt vermeld als 375 vierkante meter.
Met de combinatie van een rustige groene ligging, praktische indeling over meerdere niveaus en de nabijheid van scholen en sportvoorzieningen, presenteert deze woning zich als een compleet gezinshuis in een van de meest gewilde wijken in de regio. De beschikbaarheid van zowel binnenparkeerruimte als een multifunctionele kelder voegt praktische waarde toe die deze woning onderscheidt van vergelijkbare woningen in de omgeving.