Ruime Vrijstaande Woning met Zes Slaapkamers en Garage Nabij Centrum Winterswijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Waliënsestraat in de wijk Winterswijk-Noordoost biedt deze vrijstaande woning een zeldzame combinatie van royale woonruimte, nabijheid van lokale voorzieningen en veelzijdige indelingsmogelijkheden. Met een totale woonoppervlakte van 178 vierkante meter op een perceel van 335 vierkante meter biedt de woning voldoende ruimte voor gezinnen of zij die flexibele woonarrangementen zoeken. De woning beschikt over zes slaapkamers, een garage, een oprit, een werkkamer, een kelder en een op het oosten gerichte tuin.
De locatie is een van de sterkste eigenschappen van de woning. Gelegen net buiten het centrum van Winterswijk kunnen bewoners winkels, restaurants en de weekmarkt in het centrum binnen enkele minuten te voet bereiken. Het centrale marktplein bevindt zich op ongeveer 500 meter afstand. Essentiële voorzieningen zoals basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen en het treinstation zijn allemaal gemakkelijk per fiets of te voet bereikbaar. Het treinstation bevindt zich op ongeveer vijf minuten fietsen. Het ziekenhuis, gelegen aan de westrand van Winterswijk, bevindt zich op ongeveer twee kilometer van de woning.
Het exterieur van de woning valt op door zijn kenmerkende daklijn en witte gevels, die de woning een herkenbare uitstraling aan de straat geven. Grote ramen met luiken dragen bij aan het karakter van het gebouw. Een verhard pad aan de rechterzijde van het huis leidt naar de voordeur.
Bij binnenkomst door de voordeur betreedt u een ruime hal met een tegelvloer. De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een bergkast en een apart toilet voorzien van een wastafel en een koperen wandkraan. De hal fungeert als het centrale knooppunt van de begane grond en verbindt de verschillende leefruimtes.
De woon- en eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Deze kamer profiteert van ramen aan de west- en zuidzijde, waardoor natuurlijk licht de ruimte de hele dag door vult. Karakteristieke kenmerken zijn onder meer een balkenplafond, een PVC-vloer met een houtmotief en een schouw met ingebouwde vuurplaats. Naast de zithoek bevindt zich een utiliteitskast waarin de meterkast en de ketel zijn ondergebracht.
Lopend door de eetkamer bereikt u de woonkeuken en een aangrenzende verhoogde kamer, bekend als een opkamer. De keuken is uitgerust met een lange wandopstelling van kasten en apparatuur. De ingebouwde apparatuur omvat een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast en vriezer. De meeste ingebouwde apparaten zijn in 2024 vervangen, wat zorgt voor moderne functionaliteit in een klassieke setting. Enkele treden omhoog vanuit de keuken bevindt zich de opkamer, die momenteel wordt gebruikt als werkruimte of studeerkamer. Deze verhoogde kamer voegt een uniek architectonisch element toe aan de woning. Onder de opkamer, bereikbaar via enkele treden vanuit de keuken, bevindt zich een koele wijn- en provisiekelder, die praktische opbergruimte biedt.
Aan de tegenovergestelde zijde van de hal, naast het toilet, biedt een gang met meerdere paneeldeuren toegang tot extra opbergruimtes en de tuin. Een van deze ruimtes is een grote berging en hobbykamer, die voor verschillende doeleinden zou kunnen dienen. Voor degenen die vanuit huis werken, biedt deze kamer een uitstekende mogelijkheid om een thuiskantoor of werkruimte te creëren. Als alternatief zou dit gedeelte kunnen worden omgebouwd tot een grote woonkeuken, en zouden de huidige keuken en woonkamer kunnen worden samengevoegd tot één ruime woonkamer.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en beschikt over een overloop die toegang geeft tot vijf slaapkamers en de gezinsbadkamer. De slaapkamers variëren in grootte en functie, van kleedkamers tot een ruime hoofdslaapkamer. Verschillende slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten. De paneeldeuren op deze verdieping dragen bij aan de algehele sfeer en het karakter van de woning.
De badkamer is uitgerust met een groot raam in de zijmuur, wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De huidige indeling omvat een douche, twee wastafels, een toilet en een ingebouwde opbergkast. Er is voldoende ruimte om een badkuip te installeren indien gewenst, waardoor het mogelijk is om de badkamer aan te passen aan persoonlijke voorkeuren.
Een van de slaapkamers beschikt over een valluik met uittrekbare ladder die toegang geeft tot de zolder. Deze extra ruimte op de bovenverdieping kan worden gebruikt voor opslag of zou mogelijk verder kunnen worden ontwikkeld, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en goedkeuringen.
De achtertuin is goed onderhouden en geniet van veel zonlicht door de oostelijke oriëntatie. Een boom in de tuin biedt aangename schaduw tijdens warmere maanden. Regenwater wordt opgevangen in twee groene regentonnen, en houten schutting met betonnen palen zorgt voor privacy ten opzichte van aangrenzende woningen. De tuin omvat ook een zijtuin, wat de buitenruimte vergroot.
Voor voertuig- en motorliefhebbers beschikt de woning over een ruime vrijstaande stenen garage van ongeveer 42 vierkante meter. De garage beschikt over een kanteldeur, een zolderopslagruimte en een elektriciteitsaansluiting. Voor de garage bevindt zich een oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Extra parkeergelegenheid is beschikbaar via openbaar parkeren in de omgeving.
De woning is voorzien van verschillende moderne voorzieningen terwijl het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. Verwarming wordt geleverd door een HR-ketel van Nefit, geïnstalleerd in 2023 en eigendom van de huiseigenaar. De woonkamer profiteert van vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door een 120-liter Daalderop elektrische boiler, die gehuurd wordt. De ramen zijn voorzien van een combinatie van houten en kunststof kozijnen, waarbij sommige zijn uitgerust met dubbel glas en andere met HR-glas voor verbeterde isolatie. Extra voorzieningen zijn onder andere een glasvezelkabelaansluiting, natuurlijke ventilatie en een rookkanaal. De woning beschikt over energielabel F, wat aangeeft dat er mogelijkheden zijn voor verdere verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie.
In 1895 gebouwd, combineert deze woning historisch karakter met praktische functionaliteit. Het totale volume van de woning is 832 kubieke meter, en het bruikbare oppervlak omvat 178 vierkante meter woonruimte, 47 vierkante meter andere binnensruimte en 42 vierkante meter externe opslagruimte. De woning is gelegen op grond in volle eigendom, zoals vastgelegd in het kadaster onder nummer WINTERSWIJK I 10943.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €398.000 kosten koper. De aanvaardingsdatum is in overleg. Een aanbouwsel met stenen berging, elektriciteit en stromend water biedt extra functionele ruimte. De woning is gelegen in een centrale maar toch woonlijke omgeving en biedt gemak en comfort binnen handbereik van alles wat Winterswijk te bieden heeft.