Exclusieve vrijstaande villa met luxe, ruimte en gelijkvloers wonen in Varik

Dit uitzonderlijke perceel, gelegen aan de Walgtsestraat 20-A in het dorp Varik, biedt een unieke kans voor luxe en comfortabel wonen. Gelegen in het postcodegebied 4064 CL, werd deze residentie gebouwd in 2021 en vertegenwoordigt een perfecte mix van moderne architectuur, functioneel ontwerp en toekomstbestendige duurzaamheid. De vraagprijs is vastgesteld op 785.000 euro kosten koper. De villa staat op een ruim perceel van 647 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte en een hoge mate van privacy. Met een totale woonoppervlakte van 111 vierkante meter is het huis ontworpen om zowel comfort als efficiëntie te maximaliseren, wat het een ideale keuze maakt voor diegenen die op zoek zijn naar een hoogwaardige woonervaring in een rustige omgeving.

Bij het naderen van de woning wordt men direct getroffen door de elegante en statige uitstraling van de vrijstaande villa. Het ontwerp wordt gekenmerkt door strakke lijnen en een moderne esthetiek die naadloos aansluit bij het omliggende landschap. Het dak is een zadeldakconstructie belegd met pannen, wat een klassiek tintje toevoegt aan de anderszins moderne architectuur. De locatie aan een rustige weg zorgt voor een vredige leefomgeving, vrij van de lawaai en drukte van drukke straten. De ingang van het perceel verwelkomt bewoners en gasten in een wereld waar ruimte en licht een centrale rol spelen.

Het interieur van de villa is ontworpen met de nadruk op het creëren van een open en luchtige sfeer. Het hart van het huis is de indrukwekkende leefruimte die beschikt over een vide, waardoor de plafondhoogte in een centraal deel van de kamer effectief wordt verdubbeld. Dit architectonische kenmerk creëert een gevoel van grootsheid en laat natuurlijk licht diep in het huis doordringen. Grote raampartijen en een elegante schuifpui verbinden de binnenwoonruimte met de buitenkant, waardoor een vloeibare overgang tussen het interieur en de tuin ontstaat. De woonkamer is niet alleen een visueel hoogtepunt, maar ook een functionele ruimte die dient als centrale hub voor het dagelijks leven. De vloeroppervlakte op de begane grond is geoptimaliseerd voor gemakkelijk wonen, waarbij alle essentiële voorzieningen bereikbaar zijn zonder trap.

Een van de belangrijkste kenmerken van deze villa is het concept van gelijkvloers wonen op de begane grond. De indeling omvat een ruime slaapkamer en een luxe badkamer, waardoor een privésuite op het hoofdniveau ontstaat. Deze indeling is bijzonder handig voor huiseigenaren die op hun oude dag in hun huis willen blijven wonen of die simpelweg de voorkeur geven aan het gemak van slaap- en badfaciliteiten op dezelfde verdieping als de leefruimtes. De badkamer is voorzien van hoogwaardige armaturen, waaronder een dubbele wastafel, een inloopdouche en een bad. Een separaat toilet is ook beschikbaar op dit niveau. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor een aangename temperatuur gedurende het hele jaar, ongeacht het seizoen. Dit systeem zorgt voor consistente warmte in de winter en verfrissende koeling tijdens de zomermaanden, wat bijdraagt aan een constant gevoel van comfort.

Op de eerste verdieping biedt de woning ook goed geplande ruimtes. De eerste verdieping herbergt twee extra comfortabele slaapkamers, waardoor het huis geschikt is voor gezinnen of voor mensen die vaak gasten ontvangen. Een tweede badkamer is gelegen op deze verdieping, wat het gemak en de privacy voor de bewoners van de bovenste kamers vergroot. Deze badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel en een douche. In tegenstelling tot de begane grond, is de eerste verdieping uitgerust met airconditioning om een comfortabel klimaat te behouden tijdens warmere perioden. De verdeling van de ruimte over twee verdiepingen zorgt ervoor dat er voor iedereen voldoende ruimte is terwijl de intieme en privésfeer van de villa behouden blijft.

Duurzaamheid is een kernaspect van het ontwerp en de bouw van dit perceel. De villa is volledig gasloos en voldoet aan de strikte eisen van de moderne woningmarkt. Het is voorzien van energielabel A++, wat wijst op een zeer hoge energie-efficiëntie. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem, dat warmte uit de buitenlucht of de grond haalt om het huis op een milieuvriendelijke manier te verwarmen. Heet water wordt opgewekt via een elektrische boiler. Om de ecologische voetafdruk en energiekosten verder te verminderen, is de woning voorzien van niet minder dan 20 zonnepanelen. Deze panelen wekken een aanzienlijke hoeveelheid elektriciteit op, wat bijdraagt aan de zelfvoorziening van het huishouden. De isolatie van de woning is topniveau, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is volledig geïsoleerd. Dit zorgt ervoor dat warmte in de winter wordt vastgehouden en in de zomer buiten wordt gehouden, waardoor de efficiëntie van de verwarmings- en koelsystemen wordt geoptimaliseerd.

De buitenruimte van dit perceel is ontworpen als een verlengstuk van de leefruimte. De tuin ligt rondom het huis en geniet van optimale zonligging, waardoor het een perfecte plek is voor ontspanning en buitenactiviteiten. Een royaal overdekt terras dient als een stijlvolle buitenkamer waar men beschut tegen de zon of regen kan zitten. Deze ruimte stelt bewoners in staat om het hele jaar door van de frisse lucht en het uitzicht op de tuin te genieten, van warme zomeravonden tot frisse herfstdagen. De tuin biedt een hoge mate van privacy, waardoor het een echte oase van rust is.

Naast het hoofdgebouw omvat het perceel verschillende praktische buitenfaciliteiten. Er is een garage met een carport, die parkeerruimte biedt voor één voertuig en bescherming biedt tegen de elementen. De garage is voorzien van elektra. Daarnaast, of elders op het perceel gelegen, is een vrijstaand houten berging die 21 vierkante meter externe opslag biedt. Dit is ideaal voor het opslaan van tuingereedschap, fietsen of buitenapparatuur. De totale capaciteit van de garage en carport zorgt ervoor dat er altijd parkeerruimte beschikbaar is op het eigen terrein, waardoor de noodzaak voor straatparkeren vervalt. Het perceel is volledig eigendom (erfpachtvrij).

De woning is toegankelijk voor mensen met een beperking en ouderen, wat het praktische en inclusieve karakter van het ontwerp onderstreept. De beschikbaarheid van glasvezelinternet zorgt ervoor dat bewoners toegang hebben tot high-speed connectiviteit, wat essentieel is voor modern wonen en thuiswerken. De villa wordt aangeboden met de status beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn in overleg. De vraagprijs per vierkante meter is 7072 euro, wat de kwaliteit en de locatie van de woning weerspiegelt.

Samenvattend is deze villa in Varik een zeldzame combinatie van luxe, bewoonbaarheid en moderne technologie. Het biedt een ruime en lichte binnenkant met hoogwaardige afwerkingen, een duurzaam energieprofiel en een prachtige tuin. Het doordachte ontwerp zorgt voor comfort voor het dagelijks leven en zorgt ervoor dat het huis toekomstbestendig is. Of u nu geniet van de rust van het omliggende platteland, het comfort van de vloerverwarming of de elegantie van het ontwerp, deze woning belooft een hoge levensstandaard voor zijn toekomstige eigenaren.