Karakteristiek Charmant: Gemoderniseerd Historische Rijwoning in het Centrum van Gouda
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende centrale ligging in het historische centrum van Gouda met winkels, restaurants en openbaar vervoer in de buurt
- Modern en instapklaar interieur met eigentijdse afwerking en armaturen door heel het huis
- Indrukwekkende energie-efficiëntie met een A-rating, voorzien van uitgebreide isolatie (dak, muren, vloer en dubbel glas)
- Twee ruime slaapkamers met overvloedig natuurlijk licht en moderne vloeren
- Karakteristieke historische gevel gecombineerd met eigentijds interieurontwerp
Minpunten
- Zeer kleine, op het noorden gelegen achtertuin van slechts 5 m², met beperkte buitenruimte
- Geen energieverbruiksgegevens beschikbaar aangezien de woning eerder verhuurd was
- Diverse beschermende clausules opgenomen (niet-zelfbewoning, ouderdoms en asbestclausules)
- Betaald parkeren in de omgeving, waarbij een parkeervergunning voor bewoners bij de gemeente moet worden aangevraagd
- Gebouw dat dateert uit 1600 kan onverwachte onderhoudsproblemen vertonen ondanks recente renovaties
Beschrijving
Deze charmante rijwoning is gelegen in het historische centrum van Gouda aan de Walestraat 15, en biedt een verrassend ruime woonoppervlakte van circa 80 m². Achter de karakteristieke gevel bevindt zich een modern huis met een lichte doorlewoonkamer, een open keuken, twee royale slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke stadstuin.
De woning is afgewerkt in een rustige en eigentijdse stijl met lichte wandafwerking, moderne vloeren en strakke materialen. De combinatie van de karakteristieke buitenkant en het moderne interieur maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor starters, stellen en stadsbewoners die centraal willen wonen.
Op korte afstand bevinden zich winkels, restaurants, station Gouda en diverse andere voorzieningen. Deze woning biedt rustig wonen met alle gemakken van de binnenstad binnen handbereik. Voor bewoners kan een parkeervergunning worden aangevraagd bij de gemeente Gouda.
Bij het betreden van de begane grond vindt u de hal met meterkast, toiletruimte en een praktische bergruimte. De hal geeft direct toegang tot de open keuken en woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken in een rechte opstelling. De keuken heeft witte fronten, een donker werkblad en roestvrijstalen details, wat een tijdloze uitstraling creëert. De ruimte biedt voldoende werk- en opbergruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap en gootsteen. De strakke afwerking in combinatie met de industrieel ogende betonlook vloer geeft de ruimte een moderne uitstraling.
De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en profiteert van aangenaam daglicht dankzij de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin. De lichte muren, zachte kleurtinten en ruime indeling zorgen voor een rustige en uitnodigende sfeer. Er is voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek als een eetgedeelte. De brede opzet en open karakter maken dit een prettige leefruimte.
De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, een badkamer en diverse praktische bergruimtes. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en beschikt over grote ramen die veel natuurlijk daglicht binnenlaten. De kamer is afgewerkt met lichte muren en een moderne, grijstinten laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en goed onderhouden uitstraling.
De tweede slaapkamer aan de achterzijde geniet eveneens van prettig daglicht en is uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.
De badkamer is strak en modern met grote witte wandtegels en een neutrale afwerking. De ruimte beschikt over een douche, wastafelmeubel en radiator. Door de lichte kleurstelling oogt de badkamer fris en ruim.
Op de overloop vindt u een praktische centrale verwarmingskast en extra bergruimte.
De onderhoudsvriendelijke stadstuin vormt een prettige verlengstuk van de woonkamer. De tuin is bestraat met siergrind en biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitje. Door de beschutte ligging kunt u rustig buiten zitten. De groene klimop zorgt voor een natuurlijke en aantrekkelijke afwerking en draagt bij aan een groene en beschutte totaaluitstraling.
De woning beschikt over diverse opvallende kenmerken: gelegen in het centrum van Gouda met een woonoppervlakte van circa 80 m², instapklaar, moderne open keuken, lichte woonkamer aan de tuinzijde, twee ruime slaapkamers, strakke badkamer, onderhoudsvriendelijke stadstuin, karakteristieke gevel en nabij winkels, restaurants en het station.
Aanvullende informatie is dat de woning eerder verhuurd was en niet door de eigenaar werd bewoond; daarom zijn er geen ingevulde vragenlijsten of energiejaaropgaven beschikbaar. Een clausule betreffende niet-zelfbewoning, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
De woning heeft energielabel A, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie. Het is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de woning.
De totale woninggrootte is 63 m² met een inhoud van 282 m³. De woning is een tussenwoning met bestaande bouw die dateert uit 1600 en is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is in volle eigendom.
De achtertuin is slechts 5 m² (2,00 meter diep en 2,67 meter breed) en ligt op het noorden. Parkeren in de buurt is betaald parkeren met de mogelijkheid om een parkeervergunning voor bewoners aan te vragen.
Deze woning biedt een unieke kans om in het historische centrum van Gouda te wonen in een instapklare woning die historische charme combineert met modern comfort. De centrale locatie zorgt voor gemakkelijke toegang tot alle stadsvoorzieningen terwijl een rustige woonomgeving behouden blijft. De vraagprijs voor deze woning is €369.500 (kosten koper), wat neerkomt op circa €4.619 per m².
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The text explicitly states under 'Badkamervoorzieningen' that there is a 'Douche' and in the description 'De ruimte beschikt over een douche'.
Bathtub
The listing describes the bathroom facilities as a shower and sink, with no mention of a bathtub (bad/ligbad) in the detailed description or feature list.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom located on the first floor landing, serving the two bedrooms, rather than being directly accessible from within a single bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' in the features and describes a 'toiletruimte' on the ground floor in the layout section.
Heated Towel Rail
The text mentions a 'radiator' in the bathroom, but does not specify if it is a heated towel rail (handdoekenradiator) or a standard wall radiator.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or feature list.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify it is a 'rain shower' or 'regendouche'.
Double Shower
The listing indicates only one shower ('Douche en wastafel'), with no details suggesting it is a double or multi-head setup.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living facility. The shower is private to the household.
Shared Toilet
The toilet is part of a single-family home and is not shared between separate unrelated households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular), implying a single sink rather than a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) but does not mention 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the energy or layout sections.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'onderhoudsvriendelijke stadstuin' and specifies a 5 m² rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The description mentions a garden with gravel and a seating area, but does not specifically mention a terrace.
Rooftop Terrace
Although the property has a flat roof, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The garden is laid with decorative gravel ('siergrind') rather than a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single-family townhouse with no mention of a guest house.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as low-maintenance with gravel, not a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gouda is in the flat Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
Located in the historic center, but no specific remarkable city view is highlighted in the text.
Remarkable Garden View
The rear garden is only 5 m², which is too small to be considered remarkable.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this specific address.
Remarkable Landmark View
It is in a protected cityscape, but no specific landmark view is described.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing mentions a 'betonlook vloer' (concrete-look floor) and 'laminaatvloer' (laminate), but no hardwood floors.
Laminate Flooring
The bedrooms are explicitly described as having a 'grijstinten laminaatvloer' (grey-tinted laminate floor).
Carpeted Floors
The description highlights 'moderne vloeren' (modern floors), specifically laminate and concrete-look, with no mention of carpet.
Walk In Closet
The bedrooms are described as spacious, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing states the second bedroom is *suitable* as a work room ('geschikt als ... werkkamer'), implying it is currently a bedroom and not a dedicated home office.
Exposed Beams
The interior is described as having a 'strakke afwerking' (sleek finish) and 'lichte wanden' (light walls), making exposed beams unlikely.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
The property is an 80 m² townhouse; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned; only a 'praktische bergkast' (practical storage cupboard) on the ground floor is listed.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (french doors/patio doors to the garden) in the living room.
Ornamental Plasterwork
The interior style is described as 'strak' (sleek) and modern, with no mention of ornamental plasterwork or stucco ornaments.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a light, modern interior with neutral tones, but specifically highlights an 'industrial' floor, making a pure Scandinavian style classification inaccurate.
Modern
The listing explicitly describes the interior as a 'modern woning' with a modern open kitchen, sleek materials, and contemporary finishes, contrasting with the historic exterior.
Industrial
The living room is described as having an 'industriële betonlook vloer' (industrial concrete-look floor) and stainless steel details.
Mediterranean
There are no features, colors, or materials described that suggest a Mediterranean style (e.g., terracotta, warm colors, arches).
Classic
The property is a townhouse from 1600 located in a protected cityscape with a 'karakteristieke gevel' (characteristic facade), even though the interior is modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Keuken
Kitchen Island
The listing specifies a 'rechte opstelling' (straight arrangement), which means the kitchen is installed against a wall, indicating no island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' (open kitchen) and describes the flow from the hall to the kitchen and living room.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'gaskookplaat' (gas hob), not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a standalone townhouse ('stadswoning'), not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with stylish details like an industrial concrete-look floor and stainless steel, but it has a basic straight layout and lacks high-end brand specifications.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and the house is 'instapklaar' (move-in ready) despite being built in 1600, suggesting a renovation, but no installation date is provided.
Parkeren & Opslag
Parking
The text states that a resident parking permit can be applied for via the Municipality of Gouda and the features section lists 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Storage Room
The listing mentions a 'praktische bergkast' (practical storage cupboard) on the ground floor in the hall, as well as 'diverse praktische bergruimtes' (various practical storage spaces) on the first floor.
Garage
The listing is for a townhouse in the city center. The features section does not list a garage, and there is no mention of one in the description.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The description mentions a 'plak dak' (flat roof) and two floors. There is no mention of an attic, which would be atypical for a townhouse with a flat roof unless specifically stated.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list. A cellar is possible in a historic home (1600), but it's not guaranteed or mentioned.
Covered Parking
The parking is described as 'paid parking' and requiring a permit. There is no mention of a covered parking spot or garage.
Underground Parking
The listing does not mention underground parking. For a single townhouse, this would be a highly unusual and noteworthy feature that would be explicitly stated.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station in the description or features.
Workshop
There is no mention of a workshop. The property is a townhouse and the outdoor space is a small, low-maintenance city garden.
Shed
The garden is described as 'onderhoudsvriendelijke stadstuin... aangelegd met siergrind' (low-maintenance city garden... laid with ornamental gravel). There is no mention of a shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The description states: 'Een bewonersvergunning voor parkeren kan worden aangevraagd via de Gemeente Gouda' (A resident parking permit can be applied for via the Municipality of Gouda).
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions parking via a permit but does not provide any monthly rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The listing mentions parking via a permit but does not provide a sale price for a parking spot.
Regels
Long Term Rentals Allowed
The property is a private home with full ownership and has a history of being rented out. No restrictions on long-term rentals are mentioned.
Owners Association
The property is described as a single-family home (eengezinswoning) with full ownership of the land. There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Other Rules
The listing specifies a non-self-occupancy clause, old age clause, and asbestos clause in the purchase agreement. It also notes that a parking permit must be requested from the municipality.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story historic townhouse (built 1600) with a total living area of 80 m². There is no mention of an elevator, and it is architecturally extremely unlikely for this type of housing.
Intercom
This is a single-family townhouse (eengezinswoning) with a direct street entrance. Intercom systems are typically found in apartment complexes with shared entrances, which is not the case here.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or feature list. Given the nature of a standard residential city house, they are likely not present.
Private Entrance
The property is described as a 'stadswoning' (city house) and 'tussenwoning' (terraced house) with its own 'Entree' (entrance) on the ground floor, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The property is located in the historic city center with parking on the public street (paid parking). The garden is very small (5 m²) and there is no driveway or space for an automatic gate.
Video Door Phone
The description details the finishings and kitchen appliances but does not mention a video door phone. It is a standard feature that would likely be highlighted if present.
Smoke Detectors
Smoke detectors are mandatory by law in all Dutch homes (Bouwbesluit). Since the house is renovated (instapklaar) and has an Energy Label A, it is highly compliant with current regulations.
Gated Community
The house is situated on the Walestraat in the historic center of Gouda. It is a public street with public access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms and the bathroom are located on the first floor, accessible only via a staircase. While the ground floor is accessible (living room, kitchen, toilet), a wheelchair user cannot access the sleeping or bathing areas without modification.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout description specifies a storage closet on the ground floor and a CV closet on the first floor, but does not mention a dedicated laundry room.
Smart Home
The description highlights modern aesthetics and strict materials but does not mention any smart home technologies or systems.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) without mentioning triple glazing, implying double glazing is used.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Gas gestookt combiketel' (gas combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.