Benedenwoning met Tuin en Garage in Groene Buurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan de Walenburg 70 in de wijk Burgtenbuurt in Alphen aan den Rijn. De woning heeft een woonoppervlakte van 60 vierkante meter en beschikt over twee volwaardige slaapkamers, waardoor het geschikt is voor singles, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woning in een rustige woonomgeving.
Het appartement maakt deel uit van een gebouw dat oorspronkelijk in 1979 werd gebouwd, maar heeft verschillende moderne updates ontvangen die de huidige staat en energie-efficiëntie verbeteren. Met name de kunststof kozijnen werden in 2024 vervangen en het gehele appartement is voorzien van HR+++ beglazing. Deze verbeteringen dragen bij aan het huidige energielabel C. Daarnaast is vloerisolatie aangebracht, wat het thermische comfort van de woonruimte verder verbetert.
Via de centrale overdekte entree betreden bewoners de woning en komen ze bij de voordeur op de begane grond. De hal biedt toegang tot alle hoofdruimten van de woning. Rechts bevinden zich de woonkamer en halfopen keuken, terwijl rechtdoor de badkamer en separate toiletruimte zijn. Links zijn de twee slaapkamers gesitueerd.
De woonkamer is ruim genoeg voor een zitgedeelte en een eethoek. Aan de achterzijde van de kamer is een speelse afscheiding gecreëerd waar een klein werkplekje is ingericht, wat een dedicated werkruimte biedt binnen de woonkamer. De vloer is belegd met laminaat en de muren zijn afgewerkt met strakke, gladde oppervlakken. De halfopen keuken is in een L-opstelling geplaatst en biedt veel opbergruimte door de geplaatste kasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpitsof gas, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en een losse vaatwasser.
Beide slaapkamers worden beschreven als volwaardige kamers, elk met voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast of opbergmogelijkheden. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot de voortuin, welke op het zuidoosten is gelegen, waardoor er ochtend- en vroege middagzon is. De kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en glad afgewerkte muren, consistent met de stijl die in het gehele appartement wordt gehandhaafd.
De badkamer is afgewerkt met grote beige tegels gecombineerd met zwarte accentdetails. Er is een bad met regendouche, een wastafelmeubel met wastafel en een handdoekenradiator. De aansluitingen voor een wasmachine en droger bevinden zich in de badkamer, wat een praktische wassetup biedt binnen de woning. Een separate toiletruimte, ingericht in dezelfde stijl als de badkamer, bevat een wandcloset en een kleine wastafel.
De buitenruimten van deze woning zijn een opvallend kenmerk. De voortuin ligt op het zuidoosten, terwijl de achtertuin op het westen is gericht, waardoor er middag- en avondzon is. De achtertuin wordt beschreven als diep, met meerdere mogelijkheden voor het creëren van diverse zitgedeelten. Er is een veranda geplaatst aan de achterzijde van de tuin, wat een schaduwrijke plek biedt voor ontspanning. De tuin is volledig bestraat en afgewerkt met houten schuttingen aan beide zijkanten. Er is ook een externe zonwering aanwezig.
Een bijzonder voordeel van deze woning is de inbegrepen vrijstaande bakstenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is volledig geïsoleerd en bevat een separate stoa-ruimte, terwijl er nog voldoende bergruimte overblijft. De externe bergruimte wordt aangeduid als 16 vierkante meter.
De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk in het noordelijke deel van Alphen aan den Rijn. De directe omgeving biedt directe toegang tot wandelpaden, met name het Dijkslootpad en Zegerpad, waardoor bewoners dicht bij natuurlijke groenvoorzieningen zijn. Via deze routes zijn winkelcentra De Herenhof en De Ridderhof, evenals recreatiegebied Park Zegersloot, op fietsafstand bereikbaar.
De wijk zelf beschikt over meerdere basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen en speelgelegenheden. Openbaar vervoer is beschikbaar met een bushalte in de buurt. De uitvalswegen richting de N207 ringweg, welke aansluit op de A4, en de N11 richting Leiden en Utrecht, zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
Verwarming en warm water worden geleverd door een ATAG gasgestookte combiketel uit 2017, welke in eigendom is van de huidige woningeigenaar. De woning beschikt over mechanische ventilatie.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, met k.k. (kosten koper). De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 146,82 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering.
Het appartement wordt deels gemeubileerd aangeboden. De opleveringsdatum is in overleg. De woning wordt geheel in eigendom gehouden zoals aangegeven in de kadastrale aanduiding OUDSHOORN B 1403.
In de omgeving is openbaar parkeren beschikbaar voor additionele voertuigen buiten de garagecapaciteit.
Deze benedenwoning combineert de praktische voordelen van gelijkvloers wonen met de meerwaarde van buitenruimtes en een private garage, en is gesitueerd in een woonwijk die zowel rustige omgeving als goede toegang tot stedelijke voorzieningen en vervoersroutes biedt.