Ruime vrijstaande woning met dubbele bewoonbaarheid in rustig Geeste
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Groot hoekperceel van 1.123 m² dat privacy, tuinruimte en potentieel voor aanvullende bouw of buitenactiviteiten biedt.
- Dubbele bewoonbaarheid potentieel met twee keukens en meerdere kamers, ideaal voor multi-generationeel wonen of gecombineerde woon- en werkarrangementen.
- Ruime garage met plaats voor vier voertuigen, voorzien van elektriciteit en stromend water, wat veelzijdige gebruiksopties biedt buiten parkeren om.
- Recent vervangen verwarmingssysteem met een Brötje gasketel uit 2020, wat directe vervangingszorgen vermindert.
- Centrale patio die een beschutte buitenruimte creëert die binnenruimtes verbindt en een privé ontspanningsplek biedt.
Minpunten
- Energielabel E duidt op ondergemiddelde energie-efficiëntie, wat waarschijnlijk isolatie- en raamupgrades vereist voor verbeterd comfort en lagere kosten.
- Modernisering nodig aangezien de listing aangeeft dat het pand een solide basis heeft maar update vereist om aan huidige normen en persoonlijke voorkeuren te voldoen.
- Koper betaalt makelaarskosten van 3,57% inclusief btw, wat ongeveer 10.670 euro toevoegt aan de totale verwervingskosten.
- Bouwjaar 1979 betekent oudere bouwnormen en mogelijke verborgen onderhoudsproblemen typisch voor panden ouder dan 40 jaar.
- Grensoverschrijdende complexiteiten voor Nederlandse kopers die navigatie door Duitse vastgoedwetten, financieringssystemen en mogelijke taalbarrières in officiële zaken vereisen.
Beschrijving
Gelegen aan de Waldstraße in de vredige gemeente Geeste, staat deze vrijstaande eengezinswoning op een royaal hoekperceel van 1.123 vierkante meter. Het pand biedt een combinatie van ruimte, rust en potentieel, wat het geschikt maakt voor diverse woonsituaties en toekomstplannen.
Het exterieur van de woning presenteert een klassiek aanzien met een zadeldak belegd met dakpannen en een bakstenen gevel. De volwassen tuin rondom het pand draagt bij aan de gevestigde uitstraling van de woning. De ligging op een hoekperceel biedt een aangename balans tussen openheid en privacy, wat zorgt voor varied tuinindelingen en meerdere buitenterrassen.
Bij aankomst op het perceel wordt de praktische indeling direct duidelijk. Een oprit leidt naar een dubbele garage van steen, die volgens de listing capaciteit heeft voor vier voertuigen. De garage is voorzien van elektriciteit en stromend water, wat het potentieel voor gebruik uitbreidt tot meer dan alleen parkeren. De omliggende tuingebieden bieden aanvullende opties voor hobbyactiviteiten, opslag of zelfs een thuiskantooropzet in een aparte structuur.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de diverse woonruimtes. De plattegrond is helder en royaal, wat een solide basis biedt die kan worden aangepast aan persoonlijke voorkeuren en moderne normen. Het interieur dient momenteel als functionele woonruimte die zou profiteren van een update volgens de smaak en eisen van de nieuwe eigenaar.
Een opvallend kenmerk van dit pand is de flexibiliteit wat betreft bewoningsarrangementen. De aanwezigheid van twee aparte keukens en meerdere ruime kamers maakt het huis bijzonder geschikt voor dubbele bewoning. Deze configuratie kan multi-generationeel wonen accommoderen, waarbij gezinsleden hun eigen privéruimtes kunnen behouden terwijl ze het gehele pand delen. Alternatieve toepassingen omvatten een kangoeroewoning voor volwassen kinderen die onafhankelijk maar dicht bij de ouders wonen, of een combinatie van wonen en werken waarbij één sectie dienst doet als praktijkruimte of kantoorruimte.
Centraal in de indeling van de woning bevindt zich een patio die functioneert als atrium. Deze beschutte plek creëert een kalme sfeer en dient als verbindingspunt tussen de binnenwoonruimtes en de tuin. De patio biedt een privé buitenruimte die beschermd is tegen wind en directe zichten vanaf de straat, ideaal voor rustige ontspanning door alle seizoenen heen.
Het pand omvat een gedeeltelijke kelder die praktische opbergruimte toevoegt. Deze ondergrondse ruimte kan worden gebruikt voor het huisvesten van installaties, het opslaan van seizoensartikelen, of als werkruimte, afhankelijk van de behoeften van de eigenaar.
Het gebouw werd in 1979 gebouwd en heeft een volume van 630 kubieke meter. De woonoppervlakte bedraagt 190 vierkante meter, aangevuld met 51 vierkante meter overige binnenruimte en 36 vierkante meter gebouwgerelateerde buitenruimte. Over twee hoofdwoonniveaus telt het pand in totaal acht kamers, waaronder vijf slaapkamers. Er zijn twee badkamers en twee afzonderlijke toiletten, wat het potentieel voor dubbele bewoningsarrangementen ondersteunt.
Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte Brötje CV-ketel geïnstalleerd in 2020, die inbegrepen is bij de aankoop. Het energielabel voor het pand is gewaardeerd met een E, wat aangeeft dat er mogelijk kansen zijn voor het verbeteren van de energie-efficiëntie die het comfort kunnen verhogen en de langetermijnkosten kunnen verlagen.
De tuin strekt zich rondom het gehele pand uit en omvat de centrale patio. Een vrijstaand stenen bergingsschuur biedt extra ruimte voor tuinuitrusting, gereedschap of andere bezittingen. Parkeren is beschikbaar op het perceel zelf, wat gemak garandeert voor bewoners en bezoekers.
De Waldstraße wordt beschreven als een groene en rustige straat met een gevestigd karakter. De wijk biedt een woonatmosfeer waar ruimte en natuurlijke omgeving deel blijven uitmaken van het dagelijks leven. Tegelijkertijd biedt de locatie een goede bereikbaarheid tot lokale voorzieningen en hoofdwegen, wat een balans biedt tussen landelijke rust en praktische connectiviteit.
De vraagprijs voor het pand bedraagt 299.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 1.574 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koper dient er rekening mee te houden dat makelaarskosten van toepassing zijn op deze transactie, vastgesteld op 3,57 procent inclusief btw, en deze kosten komen voor rekening van de koper.
Voor potentiële kopers uit Nederland die dit pand in Duitsland overwegen, geeft de listing aan dat het makelaarskantoor uitgebreide ondersteuning biedt buiten de aankooptransactie om. Dit omvat hulp bij financieringsregelingen en begeleiding bij het proces van verhuizing naar Duitsland. Het kantoor werkt samen met het Euregio Finanz Center, waar adviseurs beschikbaar zijn die zowel Nederlands als Duits spreken, wat communicatie en begrip gedurende het aankoopproces vergemakkelijkt.
De kadastrale registratie voor het pand staat ingeschreven onder GEESTE 26 28, met volledige eigendomsrechten. De status van het pand is momenteel beschikbaar, en de overdrachtsdatum is onderhandelbaar.
Zoals bij elke onroerendgoedtransactie, in het bijzonder één die grensoverschrijdende elementen betreft, worden potentiële kopers geadviseerd om grondig onderzoek uit te voeren. De listing vermeldt dat hoewel de presentatie met zorg is samengesteld, de verstrekte afmetingen, oppervlaktes en andere gegevens indicatief en informatief van aard zijn. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan mogelijk onjuiste specificaties. Kopers hebben de mogelijkheid om onafhankelijk nader onderzoek te arrangeren voordat de aankoop wordt voltooid.
Dit pand vertegenwoordigt een kans voor kopers die ruimte en flexibiliteit zoeken op een rustige Duitse locatie. De solide bouw, royaal perceeloppervlak en aanpasbare indeling bieden een basis die kan worden gevormd volgens individuele eisen en langetermijnplannen. Of het nu gaat om gezinswonen, multi-generationele arrangementen, of een gecombineerd woon- en werkgebruik, de woning biedt mogelijkheden die verder gaan dan een standaard eengezinswoning.
Voorzieningen
Badkamer
Guest Toilet
The listing explicitly states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which indicates the presence of guest toilets.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around) and mentions a driveway.
Side Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around) and it is a corner plot.
Terrace
No terrace is mentioned; there is a patio instead.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The listing explicitly mentions a central patio/atrium.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
Double occupancy is possible within the main house, but there is no separate guest house.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Geeste is in a flat region and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
It is located in a quiet, green street, not a city environment.
Remarkable Garden View
There is a mature garden surrounding the house and a central patio connecting inside and outside.
Remarkable Sea View
Geeste is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Geeste.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly stated: 'Cv-ketel' (central heating boiler) with 'Brötje (gas gestookt uit 2020, eigendom)' - a 2020 gas-fired central heating system owned by the property.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned. This would be highly unusual for a 1979 German family home and would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned. While more common in German homes than pools, it would typically be highlighted if present.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property has a classic brick facade and traditional roof style typical of 1970s German architecture.
Modern
The listing explicitly states the house needs to be modernized ('naar eigen smaak te moderniseren'), indicating it is not currently in modern style. Built in 1979.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete walls, metal fixtures, or loft-style features are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or Mediterranean-style architecture are described.
Classic
The listing explicitly mentions 'klassieke kap' (classic roof), 'bakstenen gevel' (brick facade), and 'karaktervolle uitstraling' (characterful appearance). The 1979 construction with traditional elements confirms classic styling.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1979 but has a classic roof and brick facade giving it a somewhat traditional character.
Early 20th Century
The house was built in 1979.
Post War Functional
Built in 1979 with a solid basis and practical layout suitable for double occupancy.
Modernist
The description emphasizes classic features like a brick facade and traditional gabled roof, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1979.
Keuken
Shared Kitchen
The listing explicitly mentions 'two kitchens' (twee keukens) suited for double occupancy, implying separate kitchens rather than a shared one.
Design Kitchen
The listing states the house has a 'good base that lends itself well to modernizing to your own taste', suggesting it is not a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1979 and the description mentions it needs modernizing, indicating the kitchens are not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property) and garage capacity for 4 cars.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Schuur/berging' (shed/storage), cellar for storage, and 'Overige inpandige ruimte 51 m²' which indicates additional indoor storage space.
Garage
Explicitly listed as 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage) with capacity for 4 cars, and 'dubbele garage' mentioned in description.
Double Garage
Description explicitly mentions 'de dubbele garage' (the double garage) and capacity is listed as 4 cars.
Attic
Listing mentions 'een vliering' (an attic/loft) in the layout section.
Cellar
Explicitly stated 'De woning is deels onderkelderd' (partially cellared) and 'een kelder' listed in layout.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 4 vehicles.
Underground Parking
This is a single-family detached home from 1979 with no mention of underground parking; not typical for this property type.
Shed
Explicitly listed as 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property; there is no separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; there is no separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
This is a detached single-family home (vrijstaande woning) on its own plot of 1,123 m² with full ownership. No mention of any owners association (WEG in German).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under Eigendomssituatie, confirming this is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Other Rules
The listing mentions that buyer pays brokerage fees of 3.57% incl. VAT, which is standard practice in Germany. No other specific rules or restrictions are mentioned.
Open Viewing
The listing states 'Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging' (Call us to make an appointment for a viewing), indicating viewings are by appointment only, not open house days.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story house with attic and basement built in 1979. No elevator is mentioned, and this would be highly unusual for a single-family home of this type and age.
Private Entrance
This is a detached single-family house ('vrijstaande woning') which inherently has a private entrance. The listing also mentions the possibility of double occupancy with two kitchens, suggesting separate access points.
Gated Community
The property is described as a detached house on a corner plot on Waldstraße, a quiet green street. There is no mention of any gated community features or shared security infrastructure.
Wheelchair Accessible
The house has 2 living floors, an attic, and a basement with no elevator mentioned. A 1979 multi-level house would typically not be wheelchair accessible without significant modifications. No accessibility features are mentioned.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating and hot water are provided by a gas-fired CV-ketel (boiler).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.