Modern hoekappartement met balkon en energielabel A+ nabij Hollands Spoor

Dit moderne driekamer hoekappartement is gelegen in een eigentijds woongebouw uit 2022, aan de Waldorpstraat in de wijk Laakhaven-West in Den Haag. De woning biedt een goed ontworpen indeling met een totale woonoppervlakte van 76 vierkante meter en een inhoud van 255 kubieke meter. Het appartement heeft een energielabel A+, wat wijst op uitstekende energiezuinigheid en een gasloze configuratie die bijdraagt aan lagere maandelijkse energiekosten.

Het appartement profiteert van een hoekpositie in het gebouw, wat zorgt voor extra natuurlijk licht in de woonruimtes. Daarnaast is er geen appartement boven deze woning gelegen, wat zorgt voor verhoogde privacy en verminderd geluid van bovenburen. De woning bevindt zich op de vierde woonlaag en is bereikbaar via een centrale entree met liften.

Bij het betreden van het appartement via de hal krijgen bewoners toegang tot alle kamers in de woning. De hal fungeert als het centrale verdeelpunt voor de gehele indeling. Aan de rechterkant van de hal zijn twee slaapkamers gesitueerd. De grotere slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kast- of opbergruimte. De tweede slaapkamer is kleiner van formaat en kan verschillende doeleinden dienen, waardoor deze geschikt is als werkkamer, gastenkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en beschikt over een douche en een wastafel, afgewerkt in neutrale tinten die een schoon en tijdloos uiterlijk creëren. Het toilet is apart van de badkamer gesitueerd, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt tegelijkertijd de voorzieningen te gebruiken zonder ongemak.

Aan de linkerkant van de hal is een binnenberging beschikbaar. Deze praktische ruimte bevat de aansluitingen voor een wasmachine en een droger, waardoor wasactiviteiten uit het zicht van de woonruimtes blijven. De berging biedt ook extra plank- of kastruimte voor huishoudelijke artikelen, schoonmaakmiddelen en andere spullen.

De woonkamer is gepositioneerd om optimaal gebruik te maken van de hoekligging van het appartement. Grote raampartijen laten overdag overvloedig natuurlijk licht de ruimte binnenstromen. Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren direct toegang tot het balkon. De halfopen keuken is verbonden met het woongedeelte en is ontworpen met een praktische indeling die voldoende werkblad- en kastruimte biedt voor dagelijkse kookbehoeften.

Het balkon is op het zuidoosten gericht en meet 6 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt plaats aan een zithoek waar bewoners in de ochtend en vroege middag van de zon kunnen genieten. Vanaf het balkon is er een vrij uitzicht in de richting van Delft en Rotterdam, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel.

Het wooncomplex biedt diverse gedeelde voorzieningen ten behoeve van alle bewoners. Gemeenschappelijke binnensruimtes zijn beschikbaar op de tweede, derde en vierde verdieping. Een grotere gedeelde ruimte is gelegen op de vijfde verdieping. Bewoners hebben ook toegang tot een gemeenschappelijk dakterras dat kan worden gebruikt voor ontspanning en socializen. Een gedeelde fietsenstalling is aanwezig voor veilig stallen van fietsen. Een pakketmuur van De Buren is beschikbaar voor handig pakketbezorgingen. De Vereniging van Eigenaren heeft een budget gereserveerd voor de inrichting en decoratie van de gedeelde ruimtes, wat aangeeft dat deze voorzieningen in de loop van de tijd verder zullen worden verbeterd.

Het appartement wordt verwarmd door stadsverwarming geleverd door Vaanster, welke functioneert via een verplicht contract. Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling door alle kamers. Een warmteterugwinsysteem en een warmtepomp zijn geïnstalleerd als onderdeel van de energiezuinige verwarmingsinfrastructuur. Heet water wordt geleverd via een elektrische boiler.

Het gebouw is goed geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, wandisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie door de gehele constructie. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het appartement. Glasvezel internetverbinding is beschikbaar.

De Waldorpstraat is gelegen in de wijk Laakhaven-West, een stadsdeel dat de afgelopen jaren aanzienlijke ontwikkeling en verbetering heeft ondergaan. De directe omgeving biedt een scala aan voorzieningen waaronder winkels, supermarkten, het Megastores winkelgebied, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Den Haag Hollands Spoor treinstation is op loopafstand gelegen en biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar het centrum van Den Haag, Rotterdam en Leiden. De belangrijke snelwegen A4, A12 en A13 zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto. Parkeren in de omgeving is mogelijk via een betaald parkeersysteem.

De erfpacht voor deze woning is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen vereist zijn. De maandelijkse Vereniging van Eigenaren bijdrage bedraagt 141,67 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.