Ruime gezinswoning met garage op rustige locatie in Etten-Leur

Dit pand, gelegen aan de Waldhoornlaan in Etten-Leur, biedt een comfortabele woonruimte van 112 vierkante meter op een perceel van 192 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en heeft een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, gepositioneerd aan een rustige straat op loopafstand van het centrum.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een eenvoudig toiletvertrek. Het toiletgedeelte is voorzien van lichtgekleurde tegels en is uitgerust met een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonruimte, die een interessante Z-vormige configuratie heeft met een oppervlakte van ongeveer 33 vierkante meter. Grote ramen in de hele woonkamer laten overvloedig natuurlijk licht binnen. Een opbergruimte is handig gelegen naast de trap en biedt praktische opslagruimte voor dagelijkse spullen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en kenmerkt zich door een overzichtelijke indeling met een recht keukenblok. De keukenopstelling wordt omschreven als eenvoudig van ontwerp en biedt functionaliteit voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning meet 11 vierkante meter, terwijl de twee achterste slaapkamers respectievelijk 9 en 14 vierkante meter groot zijn. Deze verdieping herbergt ook de hoofd badkamer, die is afgewerkt met lichtgekleurde tegels. De badkamer beschikt over een douche, een toilet, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine, wat het tot een praktische en complete badkamer maakt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een grote open zolderruimte. Dit gebied biedt een uitstekende mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, wat de slaapaccommodatie van de woning aanzienlijk zou vergroten. De huidige cv-ketelinstallatie bevindt zich ook op deze verdieping. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte Vaillant combiketel die in 2009 is geïnstalleerd en bij de verkoop als onderdeel van het pand is inbegrepen.

De buitenruimte bij deze woning is een opvallend kenmerk. De achtertuin is op het westen gelegen, wat zorgt voor veel middag- en avondzon gedurende de warmere maanden. De tuin meet ongeveer 70 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diep en 5,9 meter breed. De privacy in de achtertuin wordt omschreven als goed. De achterzijde is bereikbaar via een zijpad. Aan het einde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage die 26 vierkante meter extra ruimte biedt met capaciteit voor één voertuig. De garage is voorzien van elektriciteit. Het moet worden opgemerkt dat de huidige sleutel van de kanteldeur van de garage niet beschikbaar is.

Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via een vergunningenstelsel voor lokale bewoners. De woning heeft een energielabel C en is overal voorzien van dubbel glas voor isolatiedoeleinden.

Etten-Leur is gelegen in de landelijke regio West-Brabant, waar bossen en natuurgebieden gemakkelijk toegankelijk zijn voor buitenactiviteiten. De stad zelf wordt gekenmerkt door een dorps karakter gecombineerd met stedelijke voorzieningen. Bewoners hebben toegang tot een aantrekkelijk winkelcentrum, goede scholen, uitstekende sportvoorzieningen en diverse entertainmentgelegenheden, waaronder een theater en een bioscoop. De gemeente beschikt ook over een jachthaven en een treinstation binnen haar grenzen, wat zorgt voor een goede connectiviteit met omliggende gebieden.

De vraagprijs voor deze woning is 365.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.259 euro per vierkante meter woonruimte. De transactie wordt afgehandeld via een projectnotaris genaamd Van Buttingha Wichers Netwerknotarissen.

Belangrijke overwegingen voor potentiële kopers zijn onder meer het feit dat de huidige verkoper deze woning niet persoonlijk heeft bewoond. Als gevolg hiervan gelden er aanvullende voorwaarden voor de aankoop, die aan de koopovereenkomst zullen worden toegevoegd. Deze voorwaarden kunnen worden gedownload van de speciale website van het pand. Bovendien zal de koopovereenkomst pas in werking treden na uitdrukkelijke goedkeuring van de directie van Vesteda Investment Management B.V., wat blijkt uit de ondertekening van de overeenkomst.

De bezichtigingsmogelijkheden voor deze woning bieden flexibiliteit. Geïnteresseerden hebben de optie om de woning onafhankelijk te bezichtigen zonder de aanwezigheid van een makelaar, ook in het weekend. De bezichtiging kan via de website van het pand worden ingepland op een tijdstip dat de geïnteresseerde past. Als alternatief kan persoonlijk contact worden opgenomen met de verkopend makelaar om een traditionele begeleide bezichtiging te regelen.

De overdrachtsdatum is flexibel en bespreekbaar, waarbij de mogelijkheid van een snelle overdracht wordt genoemd. De woning is momenteel te koop aangeboden en geïnteresseerden worden van harte uitgenodigd om een bezichtiging in te plannen op hun gemak.