Charmant gerenoveerd rijtjeshuis met 4 slaapkamers nabij het centrum van Leiden

Dit charmante rijtjeshuis ligt aan de Waldeck Pyrmontstraat in de wijk Noorderkwartier, een gezellige en levendige buurt aan de noordkant van Leiden. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1931 en biedt een woonoppervlakte van 108 vierkante meter op een perceel van 67 vierkante meter. Het huis is zeer goed onderhouden en de huidige eigenaren hebben in 2024 een nieuwe dakopbouw geplaatst, waardoor de bruikbare ruimte aanzienlijk is uitgebreid. Met 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime woonkamer is er voldoende ruimte voor diverse huishoudens en gezinssamenstellingen.

De ligging van het huis is ideaal. Het stadscentrum van Leiden is op korte loopafstand te bereiken en Station Leiden Centraal ligt op ongeveer 5 minuten fietsen. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig, waaronder diverse winkels, restaurants, supermarkten, parken, scholen en sportclubs. In de buurt zijn ook verschillende groene gebieden te vinden, zoals het Huigpark, Ankerpark en Singelpark. De nabijgelegen snelwegen A4 en A44 bieden eenvoudige toegang tot grotere steden zoals Den Haag en Amsterdam.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:

De entree van het huis leidt naar een hal met de meterkast, voorzien van 3 aardlekschakelaars en een 3-fasen hoofdschakelaar. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is aangenaam licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De ramen aan de voorzijde hebben nog de originele gebrandschilderde ramen. De woonkamer voelt ruim aan en bevat ook een handige opbergkast onder de trap voor extra opbergruimte.

Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. De keuken is goed onderhouden en uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een gaskookplaat met 5 pits, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Achter de keuken bevindt zich een toilet met een wandcloset.

Eerste verdieping:

De overloop is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop geeft toegang tot de eerste twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van het huis. Deze kamer heeft ook nog de originele gebrandschilderde ramen behouden. De slaapkamer aan de achterzijde is iets kleiner maar functioneert perfect als slaapkamer. Via deze slaapkamer leidt een deur naar het platte dak aan de achterzijde van het huis.

Vanuit de overloop is de badkamer te bereiken. De badkamer werd in 2023 geïnstalleerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel met zwevend wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator.

Tweede verdieping:

De overloop op de tweede verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de twee overige slaapkamers te bereiken. De kamer aan de voorzijde heeft twee dakramen met een prachtig uitzicht op de Valkmolen. De kamer aan de achterzijde is vrijwel even groot als die op de eerste verdieping. Vanuit de overloop is ook de wasruimte te betreden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een spoelbak met stromend water, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin:

De tuin is bereikbaar vanuit de keuken. Hier is een deur naar de schuur waar de centrale verwarmingsinstallatie is geplaatst. De achtertuin is 13 vierkante meter groot, 7,00 meter diep en 1,85 meter breed en ligt op het oosten.

Bijzondere kenmerken:

Het huis heeft een bruikbaar woonoppervlak van 108 m2, een extra binnenruimte van 3 m2 en een inhoud van 401 m3. Het pand werd gebouwd in 1931. Verwarming en warm water worden geleverd door een HR-combiketel uit 2014, een Remeha Avanta. Het huis heeft energielabel B.

Het huis is zeer energiezuinig dankzij de dubbele beglazing, goede isolatie en 8 zonnepanelen. In 2024 werd een nieuwe dakopbouw geplaatst. Alle houten kozijnen en de voor- en achterdeuren op de begane grond zijn in 2024 opnieuw geschilderd. Kozijnen en de deur aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn in 2024 vervangen door kunststof. De dakopbouw is voorzien van volledig kunststof kozijnen.

Parkeervergunningen zijn verkrijgbaar (zone B). Er is een aangebouwde stenen berging aanwezig, voorzien van elektriciteit.