Charmant appartement uit de jaren '30 op het rustige Helpmanplein

Dit appartement is gelegen aan het Waldeck-Pyrmontplein in de wijk Helpman in Groningen. Helpman ligt aan de zuidkant van de stad en staat bekend als een woonwijk met goede voorzieningen en een aangename sfeer. Het pand zelf dateert uit 1935, wat het plaatst in het interbellum, een periode waarin in veel Nederlandse steden karakteristieke woonwijken werden gebouwd.

Het appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping van het gebouw. De toegang is via een gedeeld trappenhuis op de begane grond dat leidt naar de eerste verdieping, waar de privé-ingang van het appartement zich bevindt. Vanaf daar leidt een interne trap naar de eigenlijke woonruimte op de tweede verdieping.

De tweede verdieping herbergt de hoofdwoonruimtes. Bij het betreden kom je in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De hal is verbonden met een separaat toilet en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafelmeubel, wat de basisvoorzieningen voor dagelijks gebruik biedt.

De woonkamer is het middelpunt van deze verdieping. Het wordt omschreven als een L-vormige kamer met een oppervlakte van circa 40 vierkante meter. De kamer profiteert van natuurlijk licht, wat het helder en uitnodigend maakt. Een interessant kenmerk dat in de listing wordt genoemd, is de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren in deze leefruimte, wat relevant kan zijn voor kopers die meer slaapruimte nodig hebben.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, hoewel de listing niet specificeert welke apparatuur precies inbegrepen is. Het halfopen ontwerp betekent dat de keuken visueel verbonden is met het woongedeelte, maar toch enige vorm van scheiding behoudt. Vanuit de keuken heb je toegang tot een balkon dat over de volle breedte van het appartement loopt. Dit is een opmerkelijk kenmerk, aangezien het een ruim buitenparcours biedt in vergelijking met wat gebruikelijk is voor appartementen uit deze tijd.

Naast het achterbalkon zijn er ook openslaande deuren in de woonkamer die uitkomen op een kleiner balkon aan de voorkant van het pand. Twee balkons hebben is relatief ongebruikelijk voor dit type appartement en biedt flexibiliteit wat betreft zoninstraling en gebruik gedurende de dag.

De derde verdieping herbergt de slaapvertrekken en nutsruimtes. Een overloop biedt toegang tot de CV-ketel, die in 2022 is geïnstalleerd, de wasmachineaansluiting en de bergruimte. De aanwezigheid van een relatief nieuwe ketel is een praktisch voordeel omdat dit de kans op vervangingskosten op korte termijn verkleint.

Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping. De voorste slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter en beschikt over een dakraam. Dakramen zijn een veelvoorkomende toevoeging aan oudere appartementen omdat ze zowel de staanhoogte als de vloerruimte vergroten en extra licht binnenlaten. De achterste slaapkamer is ruimer met ongeveer 20 vierkante meter en heeft ook een groot dakraam. De listing noemt de mogelijkheid om een klein dakterras te creëren in verbinding met deze slaapkamer, wat de buitenlevensmogelijkheden verder zou kunnen vergroten.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 97 vierkante meter. Daarnaast is er 11 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat bestaat uit de twee balkons. Er is ook een externe bergruimte van 4 vierkante meter, omschreven als een vrijstaand houten schuurtje, wat handig is voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen.

Het gebouw heeft een kruisdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het energielabel is D, wat typisch is voor een appartement van deze leeftijd. De ramen zijn voorzien van een combinatie van dubbel glas en HR-glas, laatstgenoemde is een energiezuiniger type beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.

Het appartement is aangesloten op glasvezel, beschikt over mechanische ventilatie en een TV-aansluiting. Dit zijn standaard moderne voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel wooncomfort.

De locatie aan het Waldeck-Pyrmontplein wordt omschreven als een rustig plein in een woonwijk. Ondanks de vreedzame directe omgeving zijn diverse voorzieningen op loopafstand bereikbaar. Het winkelcentrum Helpman, sportfaciliteiten, een café genaamd Singelier, het openbaar vervoer en ontsluitingswegen naar de stad en verder zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Deze combinatie van een rustige locatie met goede bereikbaarheid wordt vaak gezocht door huizenkopers.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat gebruikelijk is in stedelijke woonwijken in Nederland.

De VvE, of Vereniging van Eigenaren, is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De listing geeft echter aan dat er geen jaarvergadering is, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan. Deze situatie suggereert een minimaal of informele vorm van vereniging, wat niet ongebruikelijk is voor kleinere appartementencomplexen, maar iets is waar potentiële kopers verder onderzoek naar zouden moeten doen om te begrijpen hoe gedeelde onderhoudsverantwoordelijkheden worden afgehandeld.

De vraagprijs bedraagt 345.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.557 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar voor koop met kosten koper, wat de standaardregeling is op de Nederlandse woningmarkt. De overdrachtsdatum is nog te bepalen, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van karakter uit zijn jaren '30-origine, praktische moderne voorzieningen zoals de recente installatie van de ketel, en een locatie die rust met gemak balanceert. De indeling biedt flexibiliteit met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren, en de twee balkons voegen toe aan de woonkwaliteit. Het pand wordt gepresenteerd als instapklaar, wat mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat ze zonder directe renovatiewerkzaamheden kunnen betrekken.