Ruime twee-onder-een-kapwoning in kindvriendelijk Wassenaar nabij Meijendel

Gelegen aan de prestigieuze Waldeck Pyrmontlaan in Wassenaar biedt deze halfvrijstaande villa een bijzondere woonervaring in een van de meest kindvriendelijke gebieden van de regio. Aan de rand van het duingebied Meijendel combineert het object de rust van een groene omgeving met het gemak van stedelijke voorzieningen in de buurt. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van € 1.725.000,-, kosten koper. Gebouwd in 1974, staat het huis op een perceel van 678 vierkante meter en beschikt over een ruime woonoppervlakte van 267 vierkante meter, wat het een ideale keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De woning heeft een inhoud van 1.053 kubieke meter en bevindt zich in een beschermd stadsgezicht, wat de esthetische kwaliteit van de buurt waarborgt.

De leefruimtes zijn verdeeld over meerdere niveaus, te beginnen met een bijzonder brede woon- en eetkamer op de begane grond. Deze ruimte is ontworpen om natuurlijk licht te vangen door grote ramen, die uitzicht bieden op de weelderige omgeving. Een open haard dient als centraal element en zorgt voor warmte en een gezellige sfeer bij bijeenkomsten. De woonkamer geeft direct toegang tot de tuin via schuifpuien, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, is ruim en biedt de mogelijkheid om te renoveren tot een open keuken en eetgedeelte. Deze aanpasbaarheid geeft toekomstige eigenaren de kans de indeling te moderniseren naar hedendaagse levensstijlen, wat de doorloop en functionaliteit van de hoofdverdieping verbetert.

Op de bovenverdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers zijn royaal van formaat, waarbij twee zijn voorzien van een vide met bergruimte. Dit ontwerpkenmerk voegt een unieke ruimtelijkheid aan de kamers toe en biedt zowel nut als een speelse sfeer die geschikt is voor jongere bewoners. De hoofdslaapkamer is opmerkelijk vanwege zijn indrukwekkende hoogte, wat creatieve interieuroplossingen mogelijk maakt, zoals het plaatsen van roomdividers om een aparte kleedruimte of inloopkast te creëren. De twee badkamers voorzien het huishouden goed en zijn uitgerust met douches, wastafels en toiletten om de dagelijkse routines van een gezin te faciliteren. De doordachte indeling zorgt voor privacy en gemak voor alle bewoners.

Het souterrain is een veelzijdig onderdeel van de woning. Het herbergt een garage met ruimte voor één voertuig, wat zorgt voor veilig parkeren. Naast de garage beschikt deze verdieping over een multifunctionele ruimte die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, van een speelkamer voor kinderen tot een hobbyruimte of een plek voor tieners. De huidige eigenaar heeft goede herinneringen aan dit gebied als sociale hub tijdens de tienerjaren, wat getuigt van de geschiktheid als ontmoetingsplek. Een technische ruimte huisvest de cv-installatie en een aparte wasruimte voegt toe aan de praktische bruikbaarheid van deze verdieping. De aanwezigheid van een drainagepomp zorgt voor goed waterbeheer op dit lagere niveau. Het souterrain vergroot de bruikbare vloeroppervlakte van de woning aanzienlijk en biedt potentieel voor diverse levensstijlbehoeften.

Het exterieur van de woning is ontworpen voor buitenplezier en onderhoudsarm wonen. Het huis wordt aan drie zijden omringd door een tuin, waardoor buitenruimtes vanaf verschillende punten van het huis toegankelijk zijn. De tuin loopt zachtjes af naar de straat, een kenmerk dat visueel belang toevoegt en een open, groen karakter aan het perceel geeft. Deze topografie maakt de creatie van verschillende zones mogelijk, zoals zonnige terrassen voor dineren of schaduwrijke plekken voor ontspanning. De woning beschikt over een balkon van 12 vierkante meter, dat een verhoogd uitzicht biedt om van de omgeving te genieten. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en door de rustige aard van de straat is parkeren nooit een punt van zorg. De veilige, doodlopende omgeving van de laan is ideaal voor spelende kinderen, zoals onderstreept door de herinnering van de verkoper aan het gebruik van de aflopende oprit als glijbaan.

De locatie in Wassenaar biedt een hoge levenskwaliteit. De Waldeck Pyrmontlaan is een rustige, groene straat in een woonwijk die bekend staat om zijn privacy en gezinsgerichte sfeer. Essentiële voorzieningen, waaronder internationale scholen, sportverenigingen en winkels voor dagelijkse benodigdheden, bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Wassenaar is goed bereikbaar, evenals de natuurgebieden van de Meijendel duinen en de kustlijn. Voor forensen zorgt de nabijheid van de belangrijkste autosnelwegen voor efficiënte toegang tot Den Haag, Leiden en Amsterdam. Deze bereikbaarheid maakt de woning geschikt voor werkende professionals die in een buitenwoning willen wonen zonder in te leveren op de toegang tot grote steden.

Wat betreft de staat en specificaties: de woning heeft energielabel D. Het is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas om het thermisch comfort te verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigendomsgasgestookte ketel. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, typisch voor de bouwperiode en stijl van de buurt. De woning beschikt over natuurlijke ventilatiesystemen en is geclassificeerd als een halfvrijstaande villa. De woning wordt verkocht onder opname van een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst, wat standaard is voor gebouwen van deze leeftijd. Een bouwkundig keuringsrapport is beschikbaar en biedt transparantie over de staat van de woning. De verkoop wordt behandeld door een NVM-makelaar en er is een open huis gepland op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00, wat geïnteresseerden de kans geeft de woning te bezichtigen. De overdrachtsdatum is bespreekbaar, waardoor een soepele overgang voor de nieuwe eigenaren mogelijk is.