Uitzonderlijke 5-laagse stadswoning in het prestigieuze Duinoord met huurinkomstenpotentieel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit uitzonderlijke 5-laagse stadswoningobject biedt circa 421 vierkante meter woonoppervlak en ligt aan een van de meest vooraanstaande kanalen in de zeer gewilde Duinoord-wijk van Den Haag. Gebouwd in 1895, bestaat dit bijzondere pand uit twee afzonderlijke wooneenheden die samen een ongeëvenaarde mogelijkheid bieden voor gezinnen, investeerders of personen die op zoek zijn naar multigenerationeel wonen.
De beganegrondwoning (adresnummer 928) biedt circa 184 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. De hoofd BEL-etage is recentelijk hoogwaardig gerenoveerd en heeft indrukwekkende plafondhoogtes van circa 3,28 meter die een gevoel van grandeur creëren. De ruime woonkamer van circa 47 vierkante meter kijkt uit op de statige Waldeck Pyrmontkade, waardoor het vertrek overvloedig natuurlijk licht ontvangt door grote ramen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot een ruim balkon van circa 11 vierkante meter, evenals de diepe, zonnige achtertuin die zich uitstrekt tot 69 vierkante meter. De tuin is op het noordoosten gericht, wat aangename lichtomstandigheden gedurende de dag garandeert. Een afzonderlijke bergruimte bevindt zich aan de achterzijde van de tuin. Onder de BEL-etage biedt een ruime kelder van circa 100 vierkante meter in shellstaat enorme flexibiliteit voor diverse toepassingen. Dit gebied kan extra slaapkamers, een wellnessruimte, thuis sportschool, bioscoopzaal, thuiskantoor of aparte accommodatie voor gasten, kinderen of au pair herbergen.
De bovenwoning (adresnummers 929, 929A en 929B) omvat circa 237 vierkante meter verdeeld over drie volledige verdiepingen en is momenteel ingericht als drie afzonderlijke appartementen. De eerste en tweede verdieping worden opgeleverd zonder huurders en vrij van verhuur, waardoor nieuwe eigenaren flexibiliteit hebben voor eigen gebruik of verdere splitsing. De bovenste verdieping-appartement is momenteel verhuurd aan een betrouwbare huurder, wat direct huurinkomsten genereert voor de nieuwe eigenaar. Deze indeling maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die zowel directe opbrengsten als toekomstige flexibiliteit zoeken. De bovenwoning behoudt de klassieke sfeer van een grand Haagse stadswoning met plafondhoogtes tot circa 3,29 meter, ruime vertrekken, overvloedig natuurlijk licht en meerdere buitenruimtes.
In totaal biedt het pand circa 27 vierkante meter building-gerelateerde buitenruimte verdeeld over diverse balkons. Het pand telt in totaal 9 slaapkamers en 16 vertrekken, met 3 badkamers en 4 separate toiletten. De energieprestatie varieert per eenheid: de hoofd woning (928) en appartement 929 hebben een B-label, terwijl 929A een D-label en 929B een G-label heeft. Dubbel glas en vloerisolatie zijn aangebracht in de gerenoveerde delen. Het pand wordt verwarmd door een eigendom (niet gehuurde) gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie.
Wonen in Duinoord brengt bewoners op loopafstand van de charmante Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan en Weimarstraat, waar een uitstekend aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en delicatessen te vinden is. Het stadscentrum van Den Haag, de duinen, het strand van Scheveningen, diverse internationale organisaties en uitstekende openbaarvervoerverbindingen zijn vanaf deze centrale locatie gemakkelijk te bereiken. De buurt staat bekend om zijn statige architectuur, brede, bomrijke lanen en charmante sfeer die de elegantie van klassieke Haagse architectuur combineert met een levendige internationale omgeving.
Het pand biedt enorme flexibiliteit voor diverse toepassingen. Het kan dienen als een uitgestrekte eengezinswoning over alle vijf verdiepingen, multigenerationeel wonen met afzonderlijke eenheden voor verschillende familieleden, een combinatie van wonen en thuiskantoor, of fungeren als een beleggingspand met meerdere huureenheden. De aanwezigheid van geverifieerde huurinkomsten van de bovenste verdiepingshuurder biedt een directe beleggingsrendement, terwijl de lege lagere appartementen de mogelijkheid geven om de huurinkomsten te verhogen of een deel van het pand persoonlijk te bewonen. De combinatie van formaat, karakter, indelingsflexibiliteit, buitenruimtes, huurpotentieel en ideale ligging maakt dit een uitzonderlijk pand dat zelden op de Haagse markt beschikbaar is. Het pand is beschermd onder stadsbeeldbeschermingsvoorschriften, wat de authentieke architectonische karakteristieken van het gebouw en de buurt behoudt.
De oplevering van het pand wordt in overleg tussen koper en verkoper geregeld. De vraagprijs van 1.795.000 euro is exclusief kosten koper (k.k.), wat gebruikelijk is bij Nederlandse transacties en doorgaans neerkomt op circa 2 procent van de koopsom voor overdrachtsbelasting en notariskosten.