Goed onderhouden bungalow met meerdere wooneenheden in bosrijke omgeving

Deze vrijstaande bungalow, gebouwd in 2001, is gelegen op een ruim perceel van 653 vierkante meter in de bosrijke omgeving van Uelsen, Duitsland. De woning biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 234 vierkante meter met een inhoud van 705 kubieke meter. De locatie is bijzonder gunstig, op slechts enkele kilometers van de Nederlandse grens bij Ootmarsum, Vasse en Tubbergen. De Duitse plaatsen Neuenhaus en Itterbeck zijn binnen enkele minuten per auto bereikbaar. De omgeving rond Uelsen kenmerkt zich door overvloedig groen, wat het een gewilde locatie maakt voor fietsers en wandelaars.

De begane grond van de hoofdwoonstede is ontworpen met toegankelijkheid en comfort in gedachten. Bij het binnenkomen via de overdekte vooringang komt u in een ruime hal die toegang biedt tot bijna alle vertrekken op dit niveau. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en profiteert van veel natuurlijk licht. Het beschikt over comfortabele vloerverwarming en een PVC-vloer in houtlook. Twee schuifdeuren bieden zowel toegang tot als uitzicht op de aantrekkelijke groene achtertuin.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken, die eenvoudig plaats biedt aan een eettafel voor acht personen. De inbouwkitchen is uitgerust met een granieten werkblad en omvat een keramische kookplaat, magnetron, oven en koelkast. Een praktische bijkeuken is gelegen naast de keuken, waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden, evenals de meterkast.

De begane grond bevat twee slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een schuifdeur die openschuift naar het overdekte terras. De hoofd_badkamer op dit niveau heeft daglicht en is voorzien van een bad, douchecabine, een wastafelmeubel met enkele wastafel, een toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilethokje met toilet en klein wastafeltje. Vanuit de hal is er ook toegang tot een kantoor of speelkamer die flexibele gebruiksmogelijkheden biedt.

De garage is vanuit het huis bereikbaar en beschikt over een elektrische roldeur, verwarming en elektra-aansluitingen. Dit maakt het niet alleen geschikt voor het stallen van een voertuig, maar ook potentieel als werkplaatsruimte.

De eerste verdieping van de woning is verdeeld in twee afzonderlijke appartementen, elk met een eigen buiteningang gelegen aan de linkerkant van het gebouw. Deze opstelling biedt uitstekende mogelijkheden voor huurinkomsten, het huisvesten van familieleden of het ontvangen van gasten.

Het grotere van de twee appartementen is gelegen aan de voorzijde van het gebouw. De entree is via een halfopen portaal dat ook toegang geeft tot een kleine bijkeuken. De open keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur. De woonruimte is een lichte ruimte met een schuifdeur naar een ruime loggia. De keuken heeft ook directe toegang tot deze loggia. Dit appartement bevat twee goed verdeelde slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel, toilet en een dakraam voor natuurlijke ventilatie.

Het tweede appartement is gelegen aan de achterzijde van het gebouw. De toegang is via een portaal dat uitkomt in de woonruimte. Dit gebied omvat een klein keukenblok met een tweepits kookplaat en spoelbak. Er is voldoende ruimte voor een slaapbank en een bureau, wat deze eenheid geschikt maakt voor diverse woonarrangementen. De badkamer in dit appartement beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel en een dakraam. Het portaal biedt ook toegang tot een bijkeuken waarin de verwarmingsinstallatie zich bevindt.

Een ruime opslagzolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de loggia, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen en seizoensgebonden items.

De buitenruimtes van deze woning zijn even indrukwekkend. De goed onderhouden tuin beschikt over zowel een overdekt afdak grenzend aan de bungalow als een tuinhuisje in de achtertuin, beiden bieden aangename plekken om te genieten van de avondzon. De woning omvat een vrijstaande houten opbergschuur met elektra en stromend water. De achtertuin meet 245 vierkante meter met een diepte van 21,03 meter en een breedte van 11,65 meter, gelegen op het noorden en bereikbaar via een achterpad.

Voor parkeren is uitstekend gezorgd met een carport, een interne garage en twee afzonderlijke opriten, waardoor meerdere voertuigen op het perceel kunnen worden geparkeerd. Een wallbox-aansluiting is beschikbaar voor het laden van elektrische voertuigen.

De woning beschikt over meerdere energiezuinige voorzieningen. Het heeft een energielabel B met een eindenergieverbruik van 55,2 kWh per vierkante meter per jaar. De buitenkozijnen zijn van aluminium terwijl de binnenkozijnen van hout zijn. De woning profiteert van dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Zevenentwintig zonnepanelen met een capaciteit van 15 kW zijn geïnstalleerd, samen met een 12 kW accuopslagsysteem, beide in eigendom. Een bodem- of lucht warmtepomp is in 2025 geïnstalleerd. Glasvezel internet is beschikbaar bij de woning. Een watertank is geïnstalleerd voor het besproeien van de tuin.

Het verwarmingssysteem omvat een Vaillant ketel uit 2024, die in eigendom is, evenals gedeeltelijke vloerverwarming. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de gehele woning. Extra voorzieningen omvatten rolluiken, een satellietschotel aansluiting en schuifdeuren naar de buitenruimtes.

De vraagprijs is vastgesteld op 439.000 euro, waarbij de koperskosten bestaan uit 5 procent overdrachtsbelasting, 3,3 procent makelaarscourtage en circa 2 procent notariskosten. De woning is direct beschikbaar, waarbij de exacte opleverdatum in overleg met de verkoper wordt bepaald. De aanbieding geeft aan dat de woning is geclassificeerd als vrijstaande eengezinswoning met de mogelijkheid van dubbele bewoning en is gedeeltelijk gemeubileerd.

Deze woning biedt een unieke kans om een veelzijdig huis te verwerven in een rustige doch toegankelijke locatie nabij de Nederlandse grens. De combinatie van een comfortabele hoofdwoonstede met twee huurappartementen biedt zowel woonruimte als potentiële inkomstenopbrengst. De energiezuinige voorzieningen en moderne voorzieningen maken dit een praktische keuze voor de veeleisende koper die op zoek is naar een woning met meerdere mogelijkheden in een aantrekkelijke landelijke omgeving.