Ruime gezinswoning met zonnig zuidwestelijk tuin en zonnepanelen in Vogelenzang

Welkom op Wagnerlaan 43, gelegen in de woonwijk Vogelenzang in Spijkenisse. Deze ruime gezinswoning biedt een comfortabele leefomgeving met diverse moderne voorzieningen die bijdragen aan energie-efficiëntie en dagelijks gemak.

De woning is een rijtjeshuis gebouwd in 1983 en biedt ongeveer 100 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee hoofdwoonverdiepingen en een aanvullende zolderverdieping. Het totale perceel meet 116 vierkante meter en biedt een goed geproportioneerd buitengebied voor het huishouden om van te genieten.

Bij aankomst bij de woning wordt u verwelkomd door een voortuin die leidt naar de entree van het huis. De indeling van de begane grond is ontworpen om maximaal gebruik te maken van natuurlijk licht en een uitnodigende sfeer te creëren. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en opent direct naar de hoofdwoonruimte.

De woonkamer profiteert van een doorloopontwerp, waardoor daglicht zowel van de voor- als achterkant van de woning binnenvalt. Deze indeling creëert een helder en luchtig gevoel in de gehele hoofdwoonruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, die de warmte gelijkmatig verdeelt en de behoefte aan radiatoren op dit niveau wegneemt, wat bijdraagt aan een schonere esthetiek en een comfortabelere woonervaring.

Aan de voorkant van de begane grond bevindt zich de keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat en inbouwapparatuur, wat praktische kookfaciliteiten biedt. Er is ruim voldoende werkruimte en kastopslag voor de dagelijkse maaltijdbereiding en boodschappenopslag.

Vanuit de woonkamer kunt u direct de achtertuin instappen. De tuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze 's middags en in de avonduren veel zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie is zeer gewild omdat het bewoners in staat stelt om maximaal te genieten van buitenleven tijdens de warmere maanden. De tuin is afgewerkt met kunstgras en bestrating, wat minimaal onderhoud vereist en toch een aantrekkelijke buitenruimte biedt. Een wateraansluiting is beschikbaar voor tuinbehoeften. Aan de achterkant van de tuin staat een vrijstaande stenen berging, en er is een achterdeur die toegang biedt tot een achterpad.

De eerste verdieping van de woning biedt drie slaapkamers en de hoofd badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de achterkant van de woning gesitueerd, terwijl de derde slaapkamer aan de voorkant ligt. De slaapkamermaten zijn respectievelijk ongeveer 13 vierkante meter, 7 vierkante meter en 9 vierkante meter, wat flexibiliteit biedt voor verschillende kamerindelingen zoals hoofdslaapkamer, kinderkamers of een thuiskantoor.

De badkamer is in 2021 gerenoveerd en kenmerkt zich door een modern ontwerp. Deze beschikt over een inloopdouche, een toilet, een badmeubel met wastafel, mechanische ventilatie en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Deze voorzieningen garanderen een praktische en hygiënische ruimte die voldoet aan de hedendaagse standaarden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau beschikt over een overloop waar de wasmachineaansluiting, ruimte voor een droger en de omvormer voor het zonnepanelensysteem zich bevinden. Daarnaast is er een vierde slaapkamer van ongeveer 10 vierkante meter, die kan dienen als logeerkamer, tienerkamer of hobbyruimte. Een vliering erboven biedt extra opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De woning is uitgerust met 10 zonnepanelen, die helpen om de elektriciteitskosten te verlagen en bijdragen aan een duurzamer huishouden. Gecombineerd met de vloerverwarming en isolatiemaatregelen ondersteunen deze voorzieningen een energiezuinig leven.

Wat betreft isolatie, de woning beschikt over dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het huidige energielabel is C, wat de energieprestaties van het gebouw weerspiegelt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Nefit combiketel uit 2004, die bij de verkoop is inbegrepen.

De wijk Vogelenzang is een woonwijk in Spijkenisse die een gezinsvriendelijke omgeving biedt met diverse lokale voorzieningen in de buurt. Openbaar parkeren is beschikbaar in de buurt voor bewoners en bezoekers. De woning is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat zorgt voor snelle internetconnectiviteit voor degenen die thuiswerken of van streamingdiensten genieten.

Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 359.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De opleverdatum is in overleg, met begin september als mogelijke tijdslijn genoemd. Alle informatie in deze advertentie is bedoeld als uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden, en er kunnen geen rechten worden ontleend aan de vermelde woninginformatie.