Ruime maisonnette met parkzicht in Haarlems Bosch en Vaart

Het pand is gelegen aan de Wagenweg 166-B in Haarlem, specifiek in de wijk Bosch en Vaart. Dit is een maisonnette-appartement van circa 140 vierkante meter, verdeeld over de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig modern complex gebouwd in 2006. Het complex is gelegen aan de rand van de gewilde wijk Bos en Vaartkwartier en biedt uitzicht op de Haarlemmerhout, die wordt genoemd als het oudste stadsbos van Nederland.

De locatie combineert rust met groen en goede bereikbaarheid. Gelegen aan de zuidkant van Haarlem bevindt het pand zich in de nabijheid van het stadscentrum, winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. De wegen naar Amsterdam, Schiphol Airport en de kustgebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Dit maakt het geschikt voor wie ruim en comfortabel wil wonen met een park eigenlijk voor de deur.

Bij het betreden van het gebouw is er een intercomsysteem, trap en lift. Het appartement is bereikbaar via de lift, wat het geschikt maakt voor oudere bewoners en mensen met mobiliteitsbeperkingen.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime hal die toegang geeft tot de badkamer en twee slaapkamers. Een van de slaapkamers beschikt over een inbouwkastenwand, wat extra bergruimte biedt. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel. Een trap leidt naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping bevat de hoofdwoonruimtes. Vooraan bevindt zich een ruime woonkamer met een erker die uitzicht biedt op het park. Een hal met inbouwkasten leidt naar een separaat toilet. De open keuken is centraal gepositioneerd en omvat diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich een eetkamer en een westgerichte loggia. De loggia biedt een beschutte buitenruimte om te zitten en bevat een werkruimte.

Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 137 vierkante meter volgens de officiële metingen. Het volume bedraagt 435 kubieke meter. Daarnaast is er 50 vierkante meter externe bergruimte beschikbaar. Het pand beschikt over een massieve eikenhouten vloer met extra isolatie op beide woonverdiepingen.

Het complex omvat een keldergebied met twee privéparkeerplaatsen en een berging, beide bereikbaar via de lift. Het parkeren is in een gesloten keldergarage, wat veilig parkeren voor bewoners biedt.

Bouwdetails omvatten een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De ramen zijn gemaakt van hardhouten kozijnen met dubbelglas. Het pand heeft wandisolatie, vloerisolatie en dubbelglas door het hele pand, wat bijdraagt aan het energielabel A.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2007, die inbegrepen is bij de verkoop. De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen. Het pand beschikt tevens over mechanische ventilatie.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. De maandelijkse bijdrage bedraagt 351,50 euro, wat de servicekosten dekt. De VvE beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering, wat wijst op een goed georganiseerd propertybeheer.

De vraagprijs bedraagt 880.000 euro, wat koper betaalt (kosten koper). Dit komt neer op circa 6.423 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten. De verkoper behoudt zich het recht voor de koper te selecteren.

Het woningtype is geclassificeerd als maisonnette, een appartement verdeeld over twee verdiepingen. Deze configuratie biedt een huiselijk woonervaring terwijl men profiteert van de voorzieningen en veiligheid van een appartementencomplex.

Het Bos en Vaartkwartier is een gewilde woonwijk in Haarlem, bekend om het aangename leefklimaat en de nabijheid van groengebieden. Het park Haarlemmerhout biedt recreatiemogelijkheden en draagt bij aan de vredige sfeer van de locatie. Tegelijkertijd zijn de praktische aspecten van stedelijk wonen goed verzorgd met goede transportverbindingen en nabije voorzieningen.

De westgerichte loggia is een opmerkelijk kenmerk, waardoor bewoners kunnen genieten van buitenruimte in de middag- en avondzon, terwijl ze beschut zijn tegen wind en weer. Dit type overdekt balkon of galerij is bijzonder praktisch in het Nederlandse klimaat.

Het gebouw uit 2006 vertegenwoordigt een relatief recente bouw, wat doorgaans betekent dat het voldoet aan moderne bouwnormen, goede isolatie en eigentijdse indelingen. Het energielabel A bevestigt dat het pand voldoet aan hoge energie-efficiëntiestandaarden, wat kan leiden tot lagere energiekosten vergeleken met oudere panden.

De aanwezigheid van twee privéparkeerplaatsen in een overdekte garage is een aanzienlijk voordeel in stedelijke gebieden waar parkeren schaars en duur kan zijn. Dit voegt aanzienlijke waarde en gemak toe voor bewoners met voertuigen.

De genoemde toegankelijkheidsvoorzieningen, waaronder de lift, maken dit pand geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers, inclusief degenen die moeite kunnen hebben met trappen. De entree op de begane grond met lifttoegang tot beide niveaus van het appartement zorgt voor comfortabel wonen, ongeacht mobiliteitsoverwegingen.

De vraagprijs van 880.000 euro weerspiegelt het premium karakter van dit pand op de Haarlemse woningmarkt. Haarlem is een consequent populaire woonstad, met goede verbindingen naar Amsterdam wat het aantrekkelijk maakt voor forenzen terwijl het zijn eigen kenmerkende karakter en voorzieningen behoudt.

De indeling plaatst de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en de woonruimtes op de tweede verdieping. Dit bovenwonen is typerend voor maisonnettes en biedt het voordeel van hoofdwoonruimtes op een hoger niveau, wat vaak resulteert in betere uitzichten en meer natuurlijk licht. De op het park gerichte erker in de woonkamer maximaliseert dit voordeel.

De open keukenindeling plaatst de keuken centraal op de tweede verdieping, wat een verbinding creëert tussen de woonkamer vooraan en de eetruimte achteraan. Deze opzet past bij moderne woonvoorkeuren waarbij koken en socialiseren vaak samenvallen. De aanwezigheid van inbouwapparatuur wijst op een instapklare keuken die minimale extra investering vereist.

De genoemde massieve eikenhouten vloer als kenmerk draagt bij aan de kwaliteitsbeleving van het interieur. Eiken is een duurzaam hardhout dat goed veroudert en een warm, natuurlijk uiterlijk biedt. De extra isolatie onder de vloer suggereert aandacht voor zowel comfort als energie-efficiëntie.

De 50 vierkante meter externe bergruimte is opmerkelijk ruimhartig voor een appartement. Dit kan fietsen, tuinmeubilair, seizoensartikelen en andere bezittingen herbergen die anders binnen de woonruimte zouden moeten worden opgeslagen. Gecombineerd met de inbouwkasten in het appartement zou bergruimte geen probleem moeten zijn voor bewoners.

Het pand wordt aangeboden voor acceptatie in overleg, wat gebruikelijk is en flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper wat betreft de overdrachtsdatum.

De kadasterinformatie bevestigt dat het pand is gelegen in sectie HAARLEM S 2739 en in volle eigendom wordt gehouden, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen zijn om te overwegen, wat de eigendomsstructuur en bijbehorende kosten vereenvoudigt.

De technische specificaties duiden op een goed uitgerust pand met 8 elektrische groepen, wat toereikend zou moeten zijn voor de grootte van het appartement en moderne elektrische behoeften. Het mechanisch ventilatiesysteem zorgt voor goede luchtkwaliteit door het hele pand.

De servicekosten van circa 351 euro per maand dekken de gemeenschappelijke kosten van het complex, waaronder onderhoud van gedeelde ruimtes, de lift en waarschijnlijk bijdragen aan het reservefonds voor toekomstig groot onderhoud. Dit bedrag valt binnen het normale bereik voor een pand van dit type met parkeervoorzieningen.