Volledig gemoderniseerde tussenwoning met energielabel A in Den Helder

Dit pand, gelegen aan de Wagenstraat 23 in de wijk Visbuurt in Den Helder, presenteert zich als een volledig gemoderniseerde en goed geïsoleerde woning. De huidige eigenaren hebben een uitgebreide renovatie uitgevoerd, wat heeft geresulteerd in een woning waar comfort en eigentijdse stijl in de hele leefruimte samenkomen. De afwerking van het interieur is met zorgvuldige aandacht voor detail uitgevoerd, wat een sfeer creëert die in de listing wordt omschreven als warm en hotel-chique, met als doel een gevoel van luxe en rust te bieden vanaf het moment dat men binnenstapt.

De indeling op de begane grond kenmerkt zich door de keuken die vooraan in het huis is gesitueerd. Deze keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en behoudt een stijlvolle uitstraling die aansluit bij de algehele modernisering van het pand. De specifieke merken en soorten apparatuur zijn niet gedetailleerd in de listinginformatie. De woonkamer wordt omschreven als licht en uitnodigend, met dubbele deuren die een visuele en fysieke verbinding met de achtertuin creëren. Deze architectonische keuze zorgt ervoor dat natuurlijk licht de leefruimte binnenvalt en vergemakkelijkt een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefgebieden.

De badkamer op de begane grond is op een eigentijdse manier afgewerkt, voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. De materialen en sanitaire voorzieningen zijn zorgvuldig geselecteerd om een comfortabele en goed onderhouden ruimte te creëren. De ontwerpaanpak lijkt de voorkeur te geven aan strakke lijnen en een moderne esthetiek die consistent is met de rest van het gerenoveerde interieur.

Op de bovenverdieping bevindt zich één, maar ruime, slaapkamer. De listing benadrukt dat deze kamer verschillende mogelijkheden biedt voor het inrichten van een rustige en comfortabele slaapruimte. Daarnaast bevat deze verdieping een tweede toilet, een wastafel en een praktische wasaansluiting. De opname van wasvoorzieningen op de bovenverdieping is een functionele keuze die de hoofdwoonruimtes vrij houdt van praktische rommel.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin die op het zuidoosten is georiënteerd. Deze oriëntatie is gunstig voor degenen die graag zonnige buitenruimtes hebben, aangezien tuinen op het zuidoosten 's ochtends en in de vroege middag zon ontvangen. De tuin omvat een berging en beschikt over een poort die toegang geeft tot het aangrenzende steegje. Deze poort voegt praktische waarde toe door een alternatieve ingang tot het pand te bieden en mogelijk extra gemak voor activiteiten zoals het binnenbrengen van fietsen of tuinbenodigdheden.

Vanuit het oogpunt van duurzaamheid is het pand opgewaardeerd om te voldoen aan de huidige energienormen. De woning heeft energielabel A, wat wijst op een hoog niveau van energie-efficiëntie voor een residentieel pand. Het dak is uitgerust met tien zonnepanelen, die bijdragen aan het verlagen van de elektriciteitskosten en de ecologische voetafdruk van het huishouden. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler, die in de listing als efficiënt wordt omschreven. Verwarmen en koelen worden verzorgd door airconditioningunits, wat temperatuurregeling het hele jaar door mogelijk maakt, ongeacht de seizoensvariaties.

Een opmerkelijk aspect van deze listing is dat de huidige inrichting en interieuritems apart van de onroerendgoedtransactie te koop worden aangeboden. Deze optie kan aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar pakket zonder de noodzaak om meubels te kopen en te vervoeren. De details van wat er in de meubelinventaris is inbegrepen en de daaraan verbonden kosten moeten rechtstreeks met de verkopende partij worden besproken.

Het pand is geclassificeerd als een rijtjeshuis, specifiek een tussenwoning, gebouwd in 1875. Ondanks de historische bouwdatum betekent de uitgebreide modernisering dat de staat van het interieur de huidige normen weerspiegelt in plaats van de oorspronkelijke staat uit de 19e eeuw. De totale woonoppervlakte bedraagt 58 vierkante meter, met een extra 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 14 vierkante meter aan externe bergruimte. De perceelgrootte is 102 vierkante meter en het bouwvolume bedraagt 204 kubieke meter.

De dakconstructie is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een typische dakstijl is voor rijtjeshuizen uit deze tijd in stedelijke gebieden in Nederland. Het eigendomsrecht is volledig (volle eigendom) volgens de kadasterinformatie, waarbij het landperceel is verdeeld in twee secties van respectievelijk 27 en 75 vierkante meter.

Parkeren op deze locatie is mogelijk op de openbare straten in de omgeving. Er is geen eigen parkeerplaats of garage verbonden aan de woning. De woning is gesitueerd in een woonwijk, wat doorgaans betekent een relatief rustige omgeving met voornamelijk een residentieel karakter.

De vraagprijs is vastgesteld op 220.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 3.793 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct na voltooiing van het koopproces bewoonbaar.

Het is belangrijk om te weten dat deze woning valt onder de opkoopbeschermingsregeling van de gemeente Den Helder. Dit gemeentelijke beleid is ontworpen om voorrang te geven aan bewoners boven investeerders op de woningmarkt. Potentiële kopers die niet van plan zijn de woning als hoofdverblijf te gebruiken, moeten controleren of zij in aanmerking komen voor aankoop onder deze lokale voorschriften voordat zij een bod uitbrengen.

De Visbuurt in Den Helder is een woonwijk binnen deze Noord-Hollandse stad. Den Helder dient als de hoofdhaven van de Koninklijke Marine en is gelegen op het noordelijkste punt van de provincie Noord-Holland. De stad biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en recreatieve faciliteiten. De kustlocatie biedt mogelijkheden voor strandbezoeken en watergerelateerde activiteiten, terwijl de stad goede verbindingen onderhoudt met andere delen van de regio via weg- en openbaarvervoersnetwerken.