Vrijwel nieuwe hoekwoning met uitzonderlijke energiezuinigheid in Hilvarenbeek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand biedt een uitstekende kans om een vrijwel nieuwe hoekwoning te verwerven, gelegen in de nieuwbouwwijk de Gelderakkers in Hilvarenbeek. Gebouwd in 2024 biedt deze woning de voordelen van nieuwbouw zonder de typische daarbij behorende uitdagingen. De woning behaalt een indrukwekkend A++++ energielabel, wat weerspiegelt hoe uitzonderlijk energiezuinig en modern de specificaties zijn.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een apart toilet. Een opvallende stalen deur met glazen panelen leidt vanuit de hal naar de woonkamer en bepaalt de toon voor de hoogwaardige afwerking die in de hele woning terugkomt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een koelfunctie, wat zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door. De vloer bestaat uit PVC-materiaal in een visgraatpatroon, wat een eigentijdse en elegante uitstraling aan het interieur geeft.
De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is uitgerust met een uitgebreid aanbod van moderne apparatuur. Deze omvat een wijnklimaatkast voor optimale bewaaromstandigheden, een Quooker kokendwaterkraan, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. Een erker aan de voorzijde zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en biedt een aantrekkelijk uitzicht op de omgeving.
Aan de achterzijde van de woonkamer bieden zowel een schuifpui als een praktische zijdeur toegang tot de achtertuin. De tuin is op het zuidwesten gelegen, waardoor bewoners gedurende de dag lange tijd van zonlicht kunnen genieten. Een zeildoek is geïnstalleerd om indien nodig comfortabele schaduwplekken te creëren. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging die is voorzien van een overdekt terrasgedeelte. Deze buitenruimte is doordacht uitgerust met een warmtelamp en een televisieaansluiting, waardoor het ook tijdens koelere avonden geschikt is voor buitenentertainment.
De eerste verdieping zet dezelfde hoge afwerkingsnorm voort met vloerverwarming en PVC kozijnen voorzien van drievoudig glas. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, wat zorgt voor voldoende leefruimte voor de bewoners. Een apart toilet op deze verdieping voegt gemak toe aan het dagelijks leven. De badkamer is op een luxueus niveau afgewerkt en omvat een inloopdouche, een bad en een wastafelmeubel. Ook de badkamer profiteert van vloerverwarming voor extra comfort.
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die momenteel oningedeeld is. Deze ruimte biedt een uitstekende mogelijkheid voor toekomstige aanpassingen, met het potentieel om naar eigen voorkeur een derde slaapkamer te creëren. Op de zolder bevinden zich tevens de praktische installaties, waaronder de aansluitingen voor wasapparatuur, evenals het mechanische ventilatiesysteem met warmteterugwinning en de warmtepomp die voorziet in de verwarming en het warme tapwater van de woning.
De woning profiteert van tal van energiezuinige voorzieningen die bijdragen aan het A++++ energielabel. Deze omvatten uitgebreide isolatie over het dak, de muren en de vloer, gecombineerd met drievoudig glas overal. In totaal zijn dertien zonnepanelen geïnstalleerd, waarvan vier aan de voorzijde en negen aan de achterzijde van de woning. De lucht-water warmtepomp biedt op milieuvriendelijke wijze zowel verwarming als warm tapwater. Het gebalanceerde ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een gezond binnenklimaat met minimaal energieverlies.
De externe specificaties omvatten een schuin dak bedekt met dakpannen, en de woning staat op een perceel van 159 vierkante meter. De totale woonoppervlakte bedraagt 98 vierkante meter, met een aanvullende 2 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 9 vierkante meter aan externe bergruimte. Het inhoudsvolume van de woning is 372 kubieke meter.
De locatie in de Gelderakkers biedt een woonomgeving aan een rustige weg in een wijkcontext. Een basisschool is in de nabije omgeving te vinden, wat deze locatie bijzonder gunstig maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Natuurgebieden zijn gemakkelijk bereikbaar en het centrum van Hilvarenbeek is op korte afstand, wat toegang biedt tot lokale voorzieningen en diensten.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De woning is geclassificeerd als een starterswoning, wat betekent dat er specifieke startersvoorwaarden en inkomenseisen gelden voor potentiële kopers. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om contact op te nemen met de makelaar voor gedetailleerde informatie over deze voorwaarden.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 470.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.796 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg tussen de partijen worden bepaald.