Ruime 1-slaapkamerappartement met twee balkons in de Dapperbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan een van de meest charmante straten in Amsterdam-Oost biedt dit goed onderhouden appartement een comfortabele woonruimte in de populaire Dapperbuurt. Het pand is gelegen op de derde verdieping van een in 1978 gebouwd pand en biedt 57,3 vierkante meter woonoppervlakte volgens NEN2580-metingen, met een beschikbaar meetrapport voor verificatie. Het totale volume van het appartement bedraagt 184 kubieke meter.
Het appartement is bereikbaar via een centrale entree met brievenbussen op de begane grond, die leidt naar een vaste trap die bewoners naar de derde verdieping brengt. Bij het betreden van de woning worden bewoners begroet door een entreehal die toegang biedt tot een opbergruimte en een kast waarin de cv-ketel zich bevindt. De hal leidt direct naar de hoofdwoonruimtes van het appartement.
De badkamer, die in april 2024 volledig is gerenoveerd, beschikt over moderne tegels en eigentijdse sanitaire voorzieningen. Het omvat een inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset, een badmeubel met wastafel, een mengkraan en een verlichte spiegel. De badkamer bevat ook aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat het wassen van wasgoed handig maakt zonder het appartement te hoeven verlaten. Een designradiator voor handdoeken completeert de badkamerfaciliteiten en voegt zowel functionaliteit als een moderne esthetische touch toe.
De woonkamer is ruim en open, en profiteert van natuurlijk licht door een erker en Franse deuren die uitkomen op een balkon. De vloer is afgewerkt met laminaat en de muren zijn netjes afgewerkt. Deze centrale ruimte biedt een comfortabel gebied voor ontspanning en dagelijks leven. De open indeling creëert een gevoel van ruimtelijkheid waardoor de 57 vierkante meter groter aanvoelen dan de werkelijke afmetingen.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen L-vormige keuken. De keuken is goed onderhouden en uitgerust met een in 2024 geïnstalleerde vaatwasser, een gaskookplaat met vier branders en afzuigkap, een spoelbak met mengkraan, een oven en een vrijstaande koelkast-vriescombinatie. Diverse opberglades bieden ruim voldoende ruimte voor keukenspullen en kookgerei. Een groot raam in de keuken biedt uitzicht op de voorkant van het gebouw en laat extra natuurlijk licht de ruimte binnenstromen.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is ruim van opzet voor een eenslaapkamerwoning. Het beschikt over een laminaatvloer, ramen en Franse deuren die uitkomen op een tweede balkon met uitzicht op de afgesloten binnentuin. Een opvallend kenmerk van de slaapkamer is de directe toegang tot een inloopkast, wat waardevolle opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke items. Deze inloopkast is een praktische toevoeging die helpt om het hoofdslaapgedeelte opgeruimd en georganiseerd te houden.
Het appartement beschikt over twee balkons die buitenruimtes bieden voor ontspanning gedurende de hele dag. Het eerste balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en is op het zuidoosten gericht, wat zorgt voor ochtend- en middagzon. Het tweede balkon is bereikbaar vanuit de slaapkamer en is op het noordwesten gericht, wat avondzon biedt. Beide balkons bieden mogelijkheden om buitentijd te genieten in de stedelijke omgeving, of het nu gaat om een ochtendkoffie of avondontspanning.
Op de begane grond heeft het appartement toegang tot een privé berging van 10 vierkante meter. Deze ruimte is voorzien van elektriciteit en is geschikt voor fietsenberging of andere items die bewoners mogelijk niet in het appartement zelf willen bewaren.
De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Een belangrijk voordeel van deze woning is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er in de toekomst geen erfpachtcanon meer door de nieuwe eigenaar hoeft te worden betaald. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk langdurig financieel voordeel ten opzichte van woningen waarvoor erfpachtbetalingen doorlopen.
Het gebouw beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Alle relevante documenten zijn beschikbaar, waaronder een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), jaarcijfers, budget en notulen van vergaderingen. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten bedragen 158,07 euro.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra CW3 combiketel, geïnstalleerd in 2018. Deze gasgestookte ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat over naar de nieuwe eigenaar bij overdracht. De ramen beschikken over houten kozijnen met dubbel glas en het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.
De woning is voorzien van energielabel C. Aanvullende voorzieningen omvatten een glasvezelinternetverbinding, mechanische ventilatie en tv-kabelaansluitingen, wat zorgt voor moderne connectiviteitsopties voor bewoners.
Recente verbeteringen aan de woning omvatten de badkamerrenovatie die in april 2024 is voltooid en het buitenschilderwerk en de vernieuwing van de achterste balkondeur in 2025. Deze updates geven aan dat de woning actief is onderhouden door de huidige eigenaren.
De Dapperbuurt staat bekend om haar multiculturele karakter en levendige sfeer. De beroemde Dappermarkt ligt op loopafstand en biedt verse producten, kleding en huishoudelijke artikelen. Het Oosterpark biedt een groene ruimte voor recreatie, sport en culturele evenementen. De Javastraat biedt talloze cafés, restaurants en trendy koffiespots.
Culturele bezienswaardigheden in de omgeving zijn het Tropenmuseum en Artis Dierentuin. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met station Muiderpoort op loopafstand en diverse tram- en buslijnen die het gebied verbinden met andere delen van de stad. De A10 ringweg is ook gemakkelijk bereikbaar voor autoverkeer.
Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningsstelsel. De woning is onderworpen aan een asbest- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst vanwege het bouwjaar van het gebouw in 1978. De verkoop is ook onder voorbehoud van goedkeuring van de eigenaar, en de overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen bepaald. De woning is momenteel als verkocht onder voorbehoud gemarkeerd.