Ruime en Duurzame Twee-onder-een-kapwoning in Populaire Rodenrijse Zoom
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is gelegen aan de Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs, specifiek in de wijk Rodenrijse Zoom. De vraagprijs bedraagt €950.000 kosten koper. Het huis is gebouwd in 2009 en heeft een woonoppervlak van 160 vierkante meter op een perceel van 338 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers en een energielabel A++.
De huidige verkopers kochten de woning in 2009 als gezin met drie jonge kinderen, verhuisd van Delft naar Berkel en Rodenrijs. Zij vonden de locatie ideaal voor het opgroeien van kinderen, met scholen en sportvoorzieningen in de buurt. De verbindingen naar Rotterdam en Den Haag waren handig voor vervolgonderwijs. Nu hun kinderen volwassen zijn en het huis uit zijn, zoeken de verkopers naar hun volgende stap nadat zij ongeveer 17 jaar in de woning hebben gewoond.
De woonkamer is ruim en helder dankzij grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Het open plattegrondontwerp verbindt de woon-, kook- en eetgedeeltes, wat een samenhangende leefruimte creëert. Er is ruimte voor zowel een royaal zitgedeelte als een grote eettafel. De afwerking is netjes en modern, waardoor directe bewoning mogelijk is zonder renovatiewerkzaamheden.
De keuken heeft een fris, hedendaags uiterlijk met lichte tinten en een bijpassend werkblad, wat een rustig en goed onderhouden uitstraling geeft. Er is ruime werk- en opbergruimte, waardoor koken praktisch is. De keuken is centraal gelegen met direct contact tot de woonkamer en uitzicht op de tuin.
Het huis beschikt over vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen, met de mogelijkheid om via een eenvoudige aanpassing een vijfde slaapkamer te creëren. Alle kamers zijn van goede afmeting en flexibel in te richten. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en stijlvolle wand- en vloertegels. De vloer beschikt over duurzame elektrische vloerverwarming. Verder is er een separaat toilet op de eerste verdieping.
De tuin is een van de belangrijkste kenmerken van de woning. Met het ruime perceel is er volop ruimte om te genieten van buitenleven. De tuin is goed onderhouden en biedt zowel zonnige als beschaduwde plekken. Een overdekt zitgedeelte biedt beschutting voor het hele jaar door buiten te genieten. De verkopers hebben na de oorspronkelijke bouw extra grond gekocht, waardoor deze tuin groter is dan die van enkele omliggende woningen. De achtertuin meet 125 vierkante meter met een diepte van 14 meter en een breedte van 10,40 meter, gelegen op het westen en bereikbaar via een achterpad.
De wijk Rodenrijse Zoom staat bekend als een van de meest populaire gebieden in Berkel en Rodenrijs. De wijk is ruim opgezet, groen en zeer kindvriendelijk. Er zijn meerdere speelplekken waaronder De Tuin van Floddertje, brede straten en weinig doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan een veilige en rustige leefomgeving. Voorzieningen zijn goed bereikbaar, waaronder basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor dagelijkse boodschappen. De omgeving biedt ook eetgelegenheden. De woning is goed verbonden met Rotterdam, Den Haag en de grote verkeerswegen.
De woning is gasloos, wat volgens de vermelding mogelijk uniek is in deze wijk. Het beschikt over 24 zonnepanelen en een lucht-water warmtepomp. Parkeren is mogelijk op het perceel. Het huis is volledig geïsoleerd, inclusief dak, dubbel glas, tochtwering, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door elektrische verwarming met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Heet water komt van een zonneboiler en zonnecollectoren.
Aanvullende voorzieningen omvatten buitenzonwering, een dakraam, glasvezelkabel, TV-kabel en een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto. De garage beschikt over een elektrische deur, elektriciteit en stromend water.
De woning bestaat uit meerdere kadastrale percelen met een totale oppervlakte die overeenkomt met het perceel van 338 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt €5.938 gebaseerd op het woonoppervlak van 160 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 627 kubieke meter en drie woonlagen. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
De woning wordt aangeboden gemeubileerd. Opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. Het huis beschikt over een overige inpandige ruimte van 12 vierkante meter naast het hoofdwoonoppervlak.
De vermelding bevat standaard voorbehouden betreffende maten gebaseerd op de NEN2580-norm, waarbij wordt vermeld dat verschillen in meetresultaten niet volledig kunnen worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens de meting. De verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.
Berkel en Rodenrijs is een gemeente gelegen in de provincie Zuid-Holland, gepositioneerd tussen de grote steden Rotterdam en Den Haag. Deze locatie maakt het een aantrekkelijk woongebied voor mensen die in beide steden werken maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere, meer op gezinnen gerichte omgeving. De goede verkeersverbindingen die in de vermelding worden genoemd, ondersteunen dit forensvriendelijke karakter.