Uitgebreide Hoekwoning met Groen Uitzicht in Hoog Dalem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is gelegen aan de Wachtmeester 23 in de wijk Hoog Dalem te Gorinchem. Het huis is een uitgebreide hoekwoning, gebouwd in 2020, met een kenmerkende getrapte gevel, rode en witte luiken en uitzicht op een groen speelveld. De vraagprijs is vastgesteld op 600.000 euro kosten koper.
Bij het betreden via de zijingang wordt u welkom geheten in een goed onderhouden hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Een opvallende zwarte draaideur biedt een voorproefje van de interieurstijl en opent naar de woonkamer.
De woonkamer is ruim en is aan de tuinzijde met 1,20 meter uitgebreid, wat aanzienlijk comfort toevoegt. Grote ramen, een extra zijraam en een deur naar de tuin zorgen voor uitstekend natuurlijk licht gedurende de dag. De vloer is afgewerkt met gepolijst beton gecombineerd met vloerverwarming en koelsystemen. Een waterdamphaard zorgt voor sfeer, terwijl witte luiken de ramen omlijsten. Een praktische trapkast herbergt de warmtepompinstallatie. Naast de keuken is er ruimte voor een ruime eettafel, aangevuld met een akoestisch lamellenwandpaneel dat de akoestiek en esthetiek van de ruimte verbetert.
De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en vormt een blikvanger met haar moderne ontwerp in een stijlvolle zwarte houtlook afwerking. Een groot raam zorgt voor natuurlijk licht, waardoor de ruimte open en uitnodigend aanvoelt. De parallelle opstelling van de keuken biedt zowel visuele aantrekkingskracht als praktische functionaliteit. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een combimagnetron, een koel- en vriescombinatie, een inbouw koffiemachine en een Quooker kokendwaterkraan.
De overloop op de eerste verdieping beschikt over een zijraam dat natuurlijk licht binnenlaat en geeft toegang tot drie goed verdeelde slaapkamers. Eén slaapkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd, terwijl twee aan de achterzijde liggen. Deze indeling is geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die extra ruimte wil creëren zoals een walk-in closet of hobbyruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met nette laminaatvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming en -koeling.
De moderne badkamer op deze verdieping is op een strakke en stijlvolle manier afgewerkt. Deze omvat een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een aantrekkelijk wastafelmeubel met een ronde spiegel en een zwevend toilet. Vloerverwarming en een aanvullende elektrische designradiator creëren een aangename en luxueuze sfeer.
De tweede verdieping beschikt over een lichte overloop met een dakraam, praktisch ingericht voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Dit gebied herbergt ook de omvormer voor de zonnepanelen, de verdeler voor het vloerverwarmings- en koelsysteem en de mechanische ventilatieunit.
Vanaf de overloop komt u in een verrassend ruime en speelse vierde kamer. Een dakraam laat het daglicht mooi binnen, en een charmante niche door de dakconstructie geeft de ruimte extra karakter. Deze kamer is veelzijdig en functioneert goed als slaapkamer, thuiskantoor of creatieve ruimte. Net als de rest van de woning beschikt deze over laminaatvloer gecombineerd met vloerverwarming en -koeling voor comfort het hele jaar door. Boven deze slaapkamer is een praktische zolderberging gecreëerd voor extra opbergruimte.
De tuin is netjes onderhouden en op het oosten georiënteerd, wat ideaal is om te genieten van de ochtendzon met een kop koffie. Een zonterras gecombineerd met onderhoudsarm kunstgras zorgt voor een stijlvol en constant verzorgd uiterlijk. Een loungeoverkapping biedt een aangename plek voor ontspanning of socializen met vrienden. De tuin kenmerkt zich door zwarte schuttingen met groene klimplanten, wat een moderne maar warme esthetiek creëert. Aan de achterzijde biedt een poort toegang tot een parkeergebied voor extra gemak. Eveneens aanwezig is een praktische houten fietsenberging van ongeveer vijf vierkante meter.
De tuin loopt door in een smal zijstrook aan de zuidzijde met een afsluitbaar hek, wat een extra zonnige plek biedt en een praktische achteringang. De voortuin, beschut naast de getrapte gevel, biedt ruimte voor een klein bankje en heeft een zonnige positie met uitzicht op het speelweide.
Deze woning is gasloos en toekomstbestendig met energielabel A, HR++ beglazing, een warmtepomp en tien zonnepanelen die onder een leaseconstructie vallen. Vloerverwarming en -koeling zijn aanwezig op alle woonverdiepingen. Rolluiken zijn geïnstalleerd voor extra comfort en veiligheid.
De wijk Hoog Dalem De Eilanden biedt een rustige, kindvriendelijke omgeving met een groen speelveld direct voor de woning. De architectuur is geïnspireerd op oude Nederlandse dorpen, wat de wijk een uniek en sfeervol karakter geeft waarbij geen twee woningen hetzelfde zijn. Het winkelcentrum van Hoog Dalem is op korte loopafstand en biedt dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, een bakker, een slager en een viswinkel.
De omgeving is ruim opgezet, waterrijk en gezinsvriendelijk met speelfaciliteiten en groene ruimtes in de nabijheid. De omgeving is beïnvloed door de Nieuwe Hollandse Waterlinie, wat een landelijke en ontspannen sfeer creëert. Het historische centrum van Gorinchem is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. De ligging is ook gunstig ten opzichte van de A15 en A27 snelwegen, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht, Den Bosch en Breda goed bereikbaar zijn.
De woningspecificaties omvatten een woonoppervlak van 138 vierkante meter, een perceeloppervlak van 177 vierkante meter en een inhoud van 504 kubieke meter. De buitenberging meet vijf vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers, één badkamer en één apart toilet. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. Het huis telt in totaal drie woonlagen.