Instapklaar Karakterwoning nabij het Centrum van Gouda
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit tussenwoning gezinswoning is gelegen aan de Wachtelstraat 28 in de wijk Korte Akkeren in Gouda. De woning is omstreeks 1902 gebouwd en is aangewezen als gemeentelijk monument. Ondanks de historische oorsprong is de woning gemoderniseerd met moderne afwerkingen, terwijl authentieke periodieke details door het hele interieur behouden zijn gebleven. De vraagprijs is vastgesteld op 500.000 euro, met koperskosten van toepassing.
De begane grond beschikt over een originele voordeur die leidt naar een ruime hal met daarin de meterkast en toegang tot het trappenhuis. Vanuit de hal komt men in de woonkamer die over de volledige lengte van de woning loopt. Deze royale ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een zithoek als een eethoek. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een aantrekkelijke houten visgraatvloer. In 2024 is een airconditioningsysteem geïnstalleerd om comfortabele temperaturen te garanderen tijdens warmere maanden.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een vaatwasmachine, een vijfpits gaskookplaat met oven en een afzuigkap. Het keukenblad is van composietmateriaal gemaakt en er is ruime bergruimte dankzij zowel boven- als onderkasten. Een barcounter creëert een natuurlijke verbinding tussen de keuken en de woonkamer. Vanuit de woonkamer is een separaat toilet bereikbaar.
Vanuit de woonkamer openen schuifdeuren naar de achtertuin die op het zuiden is gelegen, wat het een ideale plek maakt voor liefhebbers van zonnige buitenruimtes. De tuin is volledig bestraat en omheind, meet circa 12 vierkante meter met afmetingen van 2 meter diepte bij 5,81 meter breedte. Een achterdeur geeft toegang tot een zijpad dat leidt naar een berging die gedeeld wordt met de aangrenzende woningen.
Via het trappenhuis bereikt men de eerste verdieping die uitkomt op een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een bijkeuken. Twee van de slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd, terwijl de derde slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde liggen. De achtergelegen slaapkamer beschikt over een airconditioningunit die in 2024 is geïnstalleerd. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met laminaat.
De badkamer op deze verdieping is ruim ingericht met een bad, een douche, een wastafel met spiegelkast en een tweede toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De bijkeuken herbergt de cv-ketel en bevat de aansluiting voor de wasmachine.
De tweede verdieping bestaat uit een grote open ruimte die naar de wensen van de nieuwe eigenaren kan worden ingericht. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De hoge kap met zichtbare houten balken creëert een ruimtelijke en karakteristieke sfeer. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat.
De woning is bijzonder aantrekkelijk vanwege de privé parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw. Dit is een aanzienlijk voordeel op een centrale stedelijke locatie waar parkeren vaak een uitdaging is.
Het exterieur van het gebouw heeft renovatiewerkzaamheden ondergaan aan zowel het dak als de voorgevel. Een uitstekend luchtventilatiesysteem is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit binnenshuis te handhaven.
De wijk Korte Akkeren is gelegen net buiten het hoofdstadscentrum van Gouda. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand beschikbaar, waaronder supermarkten, openbaarvervoersverbindingen, scholen en sportfaciliteiten. Hoofdwegen die toegang bieden tot omliggende gebieden zijn ook gunstig dichtbij. De historische binnenstad van Gouda met zijn winkels, restaurants en terrassen is in ongeveer vijf minuten lopend te bereiken.
De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 116 vierkante meter, terwijl het perceel 83 vierkante meter groot is. Het inhoud van de woning is vastgesteld op 380 kubieke meter. Aangezien het gebouw een gemeentelijk monument is, is een energielabel niet verplicht.
De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.310 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning gezinswoning met vier slaapkamers en in totaal vijf kamers.
Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat de verkoper het belangrijk vindt dat financiële zaken op orde zijn voordat tot een aankoop wordt overgegaan. Onafhankelijk hypotheekadvies wordt aanbevolen voor degenen die behoefte hebben aan ondersteuning bij hun financiële regelingen.
Alle maten en specificaties zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het aangeven van bruikbare oppervlakten. Kleine verschillen in meetresultaten kunnen niet geheel worden uitgesloten als gevolg van variaties in interpretatie, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. De informatie in deze advertentie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden, en er kunnen geen rechten aan de verstrekte woninginformatie worden ontleend.