Volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning in rustige, groene dorpsomgeving
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Volledig gemoderniseerd met hoogwaardige afwerkingen, inclusief een nieuwe keuken, luxe badkamer en volledig vernieuwd installatiesysteem uit 2019
- Uitstekende locatie in een rustige, groene dorpsomgeving, gunstig gelegen tussen drie grote steden (Arnhem, Doetinchem, Zutphen) met openbaar vervoer op loopafstand
- Praktisch verbouwde voormalige garage die extra verwarmde werk- en bergruimte biedt met directe tuintoegang en vloerverwarming
- Vier slaapkamers over drie verdiepingen, waardoor flexibele woonindelingen mogelijk zijn voor gezinnen met kinderen of voor mensen die thuiswerkruimte nodig hebben
- Privé oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, wat een waardevol kenmerk is in een dorpsetting
Minpunten
- Energielabel C duidt op een matige energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met nieuwere of beter geïsoleerde woningen
- Achtertuin op het noordwesten ontvangt minder direct zonlicht, vooral in de middag en avond tijdens de zomermaanden
- De dorpslocatie betekent minder lokale voorzieningen en diensten in vergelijking met stedelijke gebieden, wat reistijd vereist voor uitgebreid winkelen of gespecialiseerde diensten
- Twee-onder-een-kap bouw betekent een gedeelde muur met de buurwoning, wat de privacy en geluidsniveaus kan beïnvloeden
- Woning gebouwd in 1976, zodat ondanks uitgebreide renovaties de oorspronkelijke structuur en potentiële lay-outbeperkingen uit die tijd blijven bestaan
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustig dorp, omringd door groen, bossen en het platteland. De woning is volledig gemoderniseerd en biedt een combinatie van sfeer, comfort en gezinsgericht wonen. De woning beschikt over een stijlvol ontwerp met een warme uitstraling, hoogwaardige afwerking en verrassend veel leefruimte. De woning is instapklaar en is tot in detail onderhouden.
De gezinswoning beschikt over een lichte woonkamer, een luxe keuken, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin met een aantrekkelijke overkapping van Douglas hout. Bewoners kunnen in alle rust genieten van buitenleven, terwijl kinderen veilig kunnen spelen in de prettige, groene woonomgeving. De locatie is strategisch gelegen in het hart van de driehoek Arnhem, Doetinchem en Zutphen, wat gemakkelijke toegang biedt tot deze grotere steden met behoud van een rustige woonomgeving.
Bij het betreden van de woning via de entree op de begane grond valt direct de stijlvolle afwerking op. De hal beschikt over elegante paneeldeuren, een jassenkast en een modern toilet, wat een voorbode is van het hoge afwerkingsniveau in de hele woning. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een gezellige zithoek met vrij uitzicht op de rustige straat. Dankzij de grote ramen en de warme, grijze eiken parketvloer met vloerverwarming voelt de hele ruimte ruim en comfortabel aan. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en ontvangt overdag veel natuurlijk licht.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de ruime open keuken, ontworpen als centrale ontmoetingsplek voor het gezin. De moderne keukeninrichting omvat alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een kokendwaterkraan. De keuken is volledig vernieuwd als onderdeel van de algehele modernisering van de woning. Via de openslaande deuren stap je direct de zonnige tuin in, waardoor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat.
De voormalige garage is slim verbouwd tot een praktische werk- en bergruimte met een aangrenzende, ruime bijkeuken. Deze verbouwing voegt waardevolle bruikbare ruimte toe aan de woning. Hier vind je extra koel- en vriesmogelijkheden, een keukenblok met roestvrijstalen wasbak, een boiler en ook openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte beschikt tevens over comfortabele vloerverwarming, waardoor het het hele jaar door bruikbaar is voor diverse doeleinden zoals thuiskantoor, hobbyruimte of extra bergruimte.
Via de vaste trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De vernieuwde trap zorgt voor een stijlvolle verbinding met de slaapverdieping. De moderne badkamer op deze verdieping ademt luxe door de combinatie van witte en grafietkleurige tegels, een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel, een toilet, een designradiator en comfortabele vloerverwarming. De badkamer is volledig vernieuwd en biedt een spa-achtige sfeer. Daarnaast zijn er drie slaapkamers op deze verdieping, waarbij de ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning is gelegen. Ook hier zijn de strak afgewerkte muren en de doorlopende grijze eiken parketvloer kenmerkend voor de hoge afwerking die door de hele woning heen loopt. De twee extra slaapkamers zijn goed geproportioneerd en geschikt voor kinderkamers, een gastenkamer of een thuiskantoor.
De tweede verdieping biedt nog meer ruimte voor een groeiend gezin. Een vaste trap leidt naar de overloop. Hier vind je een aparte was- en stookruimte, die specifieke ruimte biedt voor huishoudelijke apparaten en het verwarmingssysteem. De vierde volwaardige slaapkamer is ook op deze verdieping gelegen, voorzien van een zijraam dat natuurlijk licht binnenlaat. Deze verdieping is ideaal als tienerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor en biedt privacy en scheiding van de hoofdwoonruimtes.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een goed onderhouden voortuin en een privé oprit met ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. Dit is een waardevol kenmerk in een dorpsetting waar parkeren aan de straat beperkt kan zijn. De achtertuin vormt een prachtige verlengstuk van de woning. De sfeervolle overkapping van Douglas hout, zonnige terrassen en het bestaande irrigatiesysteem met druppelaars maken dit een plek om optimaal te genieten van lange zomeravonden en groen buitenleven. De achtertuin meet 105 vierkante meter, is 11 meter diep en 9,50 meter breed, wat een goed formaat buitenruimte biedt voor gezinsactiviteiten en ontspanning.
De woning beschikt over diverse opvallende kenmerken die de aantrekkingskracht vergroten. Het gehele installatiesysteem is in 2019 vernieuwd, wat gemoedsrust biedt met betrekking tot de technische systemen. Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond, wat bijdraagt aan comfortabel wonen in de koudere maanden. De woning is voorzien van buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV-kabel, wat allemaal bijdraagt aan het gemak en het moderne comfort van de woning.
Het energielabel is C en de woning is volledig geïsoleerd. Verwarming geschiedt via een Nefit gasgestookte combiketel uit 2019, die eigendom is van de huidige eigenaar. Warm water wordt verzorgd door een boiler. De CV-ketel en boiler combinatie zorgen het hele jaar door voor betrouwbaar warm water en verwarming.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 127 vierkante meter, met een extra 25 vierkante meter aan buitenbergruimte. Het perceel meet 270 vierkante meter en het volume van de woning is 375 kubieke meter. Er zijn in totaal 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, 2 badkamers en 1 apart toilet. De woning beslaat 3 woonlagen, wat zorgt voor verticale scheiding van woon- en slaapvertrekken.
De locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige dorpsomgeving met directe toegang tot de natuur, gecombineerd met handige verbindingen naar grotere stedelijke centra. Openbaar vervoer is op loopafstand en de Veluwe en de Keppelse bossen liggen op slechts 5 minuten rijden, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor outdoor recreatie, fietsen en wandelen. De woning is gelegen in de gemeente Keppel, die essentiële lokale voorzieningen biedt, terwijl de grotere steden Arnhem, Doetinchem en Zutphen uitgebreide winkel-, eet- en culturele mogelijkheden en werkgelegenheid bieden.
Opslagmogelijkheden omvatten een vrijstaande houten schuur met elektriciteit in de achtertuin, evenals de verbouwde garageruimte. De oorspronkelijke garageconstructie is behouden maar omgebouwd tot een verwarmde en geïsoleerde bijkeuken en werkruimte, waarbij het karakter van de woning behouden blijft maar aangepast aan moderne woonbehoeften.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly states there are '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
The description mentions a 'ligbad' (bathtub) and the features list confirms '2 ligbaden'.
Ensuite Bathroom
The description lists the bathroom and bedrooms on the first floor separately ('Daarnaast zijn er drie slaapkamers') without mentioning direct access from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern toilet' in the entrance (entree), and the features list confirms '1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or the list of bathroom facilities.
Shared Shower
There are multiple bedrooms and no ensuite bathroom mentioned, implying the shower facilities are shared.
Shared Toilet
The house has a separate guest toilet and a toilet in the bathroom, shared among the household.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states '2 dubbele wastafels' (2 double sinks).
Bathroom Heated Floor
The description explicitly mentions 'comfortabele vloerverwarming' in the bathroom section.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description mentions a garden and terrace, but no balcony is listed in the features or description.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with dimensions of 105 m².
Front Garden
The listing describes a 'verzorgde voortuin' (maintained front garden).
Side Garden
Only front and back gardens are described; no side garden is mentioned.
Terrace
The text mentions 'zonnige terrassen' (sunny terraces) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the top floor is an attic with a bedroom.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description.
Patio
The 'zonnige terrassen' (sunny terraces) and 'overkapping' (canopy) imply the presence of a paved patio area.
Veranda
The listing specifically mentions a 'sfeervolle Douglas houten overkapping' (atmospheric Douglas wooden veranda/canopy).
Guest House
There is a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), which is storage, not a guest house.
Waterfront
The property is located in a village near forests and woods, with no mention of water frontage.
Kitchen Garden
The garden is described as sunny with an irrigation system, but no vegetable or kitchen garden is specified.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Veluwe region of the Netherlands, which is characterized by forests and hills, not mountains.
Remarkable City View
The house is in a quiet village with a view over a quiet street, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property has a sunny backyard and is in a green, wooded environment, offering a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
The location is inland, near Arnhem and Zutphen, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation and a central heating boiler, but makes no mention of air conditioning anywhere in the text or feature list.
Central Heating
The features list explicitly includes 'Cv-ketel' (central heating boiler) and the text mentions a Nefit gas combi-boiler from 2019.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any open fire feature in the description or amenities.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'vergrijsde eiken parketvloer' (greyed oak parquet floor) on the ground floor and first floor. Parquet made of oak is hardwood.
Tiled Floors
The bathroom is described with 'witte en grafietkleurige tegels' (white and graphite tiles). In Dutch real estate, this invariably refers to both walls and floors.
Laminate Flooring
The floors are specifically described as oak parquet and tiles. Laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The listing specifies parquet and tiled floors with underfloor heating. There is no mention of carpet, which is uncommon in the described modernized areas.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'vloerverwarming op de begane grond' (underfloor heating on the ground floor) and mentions it in the utility room and bathroom. The features list also confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
The description of the bedrooms, including the main bedroom, does not mention a walk-in closet ('inloopkast').
Home Office
The text explicitly suggests that the attic room is an 'ideaal... thuiswerkplek' (ideal home work place) and mentions a converted garage space used as a work area.
Skylight
The attic room is described as having a 'zijraam' (side window). There is no mention of a 'dakraap' (skylight).
Exposed Beams
The interior walls are described as 'strak gestuukte wanden' (smooth plastered walls), suggesting a modern finish without exposed beams.
Bay Window
The text mentions 'grote raampartijen' (large windows) and a 'vrij zicht' (free view), but does not describe a specific bay window ('erker').
Private Indoor Pool
The property is a 127 m² semi-detached family home. An indoor pool is not present or mentioned.
Private Indoor Sauna
The bathroom features are listed as a shower, bath, and toilet. A sauna is not mentioned.
French Doors
The text explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) from the living room and the utility room to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuukte' (smooth plastered), which implies the absence of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a 'vergrijsde eiken parketvloer' (greyed oak parquet), 'Douglas houten overkapping' (Douglas wood canopy), and a focus on 'rust', 'groen', and 'natuur' (nature), which are typical elements of Scandinavian style, though not exclusively defined as such.
Modern
The property is described as 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized), 'hip uitgevoerd' (stylishly executed), and features a 'nieuwe keuken' (new kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom).
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal pipes, or concrete. The description emphasizes a warm, polished, and family-friendly atmosphere with smooth plastered walls.
Mediterranean
The house is located in the Veluwe region of the Netherlands, characterized by forests and greenery, not a Mediterranean climate. The materials (oak, Douglas wood) are typical for Northern European styles.
Classic
While built in 1976, the interior has been completely modernized. It lacks classic period features like ornamental plasterwork or classic mantelpieces, having a 'hip' and modern finish instead.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1976 and is described as fully modernized and hip, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 1976, which is much later than the early 20th century style (e.g., 1930s).
Post War Functional
Built in 1976, it dates from the post-war era, but the description emphasizes a 'hip' and 'modern' renovation.
Modernist
The listing describes the house as 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized), 'hip uitgevoerd' (hip execution), with modern amenities and a sleek finish.
Newly Build
The construction year is 1976, though it has been renovated, it is not a new build.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the appliances in the kitchen.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' among the appliances in the kitchen.
Microwave
The description explicitly lists a 'magnetron' (microwave) among the appliances in the kitchen.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator) among the appliances in the kitchen.
Freezer
The description mentions 'extra koel- en vriesmogelijkheden' (extra cooling and freezing options) in the utility room ('bijkeuken').
Kitchen Island
The layout description separates the living room ('voorzijde') and kitchen ('achterzijde') and does not mention a 'kookeiland' (kitchen island), making it unlikely.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (utility room/pantry) with a sink and kitchen block, accessible from the main living area.
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which functions as the stove.
Induction Stove
The description explicitly states the kitchen includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The text lists specific built-in appliances (induction, oven, microwave, dishwasher, fridge, boiling water tap) and does not include a coffee maker.
Boiling Water Tap
The description explicitly lists a 'kokend waterkraan' (boiling water tap).
Shared Kitchen
The listing is for a single-family 'gezinswoning' (family home), indicating the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The description uses high-end qualifiers such as 'hip uitgevoerd' (hip execution), 'luxe keuken' (luxury kitchen), and 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish).
New Kitchen
The 'Bijzonderheden' (Special features) section explicitly lists 'Nieuwe keuken' (New kitchen).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is an 'eigen oprit met plaats voor het parkeren van 2 auto's op je eigen terrein' (own driveway with space for parking 2 cars on your own ground).
Storage Room
The description mentions a 'werk- en bergruimte' (work and storage space) converted from the former garage, a 'bijkeuken' (utility room), and a 'was- en stookruimte' (laundry and heating room) on the attic floor.
Garage
The description explicitly states the 'voormalige garage is slim omgebouwd tot een praktische werk- en bergruimte' (former garage has been converted into a practical work and storage space), indicating it is no longer a functional car garage, despite the features section listing a stone garage structure.
Automatic Garage Door
As the garage has been converted into a work/storage space and is no longer used as a garage, there is no automatic garage door for vehicle access.
Double Garage
The listing mentions the former garage has been converted and the features list capacity for 1 auto, so there is no double garage.
Attic
The listing describes a 'Zolder' (attic) or second floor with a 'voorzolder' (landing/attic hallway) and a fourth bedroom.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features, which is typical for this type of Dutch house.
Covered Parking
There is a driveway, but the only covering mentioned is a 'Douglas houten overkapping' in the backyard for leisure, not for cars. No carport is mentioned.
Underground Parking
This is a detached family house with a driveway; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or electric car charging facilities in the description or features list.
Workshop
The description states the former garage was converted into a 'praktische werk- en bergruimte' (practical work and storage space), which functions as a workshop.
Shed
The features list includes a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot; parking is available on the own driveway.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot; parking is included with the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full ownership/freehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story house (ground floor, first floor, attic) accessed via fixed stairs ('vaste trap'). There is no mention of an elevator.
Intercom
This is a single-family home. There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Alarm System
The detailed list of amenities ('Voorzieningen') includes shutters, fiber optic, and mechanical ventilation, but does not mention an alarm system.
Security Cameras
The listing text and features list do not mention the presence of security cameras.
Private Entrance
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') with its own front door and driveway.
Automatic Gate
The property has a driveway ('eigen oprit') but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned. The entrance is described with 'fraaie paneeldeuren' (beautiful panel doors).
Gated Community
The house is located in a quiet village ('rustig dorp') and residential area, with no mention of a community gate.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs. The bedrooms and bathroom are located on the first and second floors.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a 'separate was- en stookruimte' (laundry room) implies the existence of plumbing and connections for a washing machine.
Laundry Room
The text explicitly describes a 'separate was- en stookruimte' on the second floor (zolder) and a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' in the features section.
Smart Home
No smart home features, automation systems, or related keywords are mentioned in the listing.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener ('waterontharder') in the property description or feature list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the property description or the features list.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Energy Label C is usually achieved with standard double glazing and roof/floor insulation, making triple glazing unlikely without specific mention.
Floor Insulation
Floor insulation is explicitly listed under the 'Isolatie' section in the features.
Roof Insulation
Roof insulation is explicitly listed under the 'Isolatie' section in the features.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or storage system is present in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the installation was fully renewed in 2019, the property has Energy Label C, mechanical ventilation, and partial floor heating on the ground floor. It also claims the property is fully insulated generally.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.