Unieke Tussenwoning met Panoramisch Uitzicht op de Rivier in Ochten

Deze tussenwoning is gelegen aan Waalzicht 4 in het dorp Ochten, in de gemeente Neder-Betuwe, provincie Gelderland. Het pand staat aan de voet van de Waalbandijk en biedt een panoramisch uitzicht over de rivier de Waal en de omliggende uiterwaarden. De postcode is 4051 BL.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1998 en is geclassificeerd als een bestaande woning. Het architectonische ontwerp kenmerkt zich door een samengesteld dakstructuur, en de indeling beslaat zes verschillende woonniveaus. Deze verticale opzet creëert een afwisselend woonervaring waarbij elke verdieping zijn eigen karakter, lichtinval en vaak uitzicht op het rivierlandschap biedt.

De totale woonoppervlakte bedraagt 169 vierkante meter. Daarnaast is er 29 vierkante meter aan overige binnenruimte, waarschijnlijk bestaande uit bergingen en bijkeukens. Het gebouw omvat ook 23 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan de structuur, wat bestaat uit balkons en een loggia. Het totale gebouwvolume bedraagt 700 kubieke meter.

Het perceel heeft een gecombineerde oppervlakte van 246 vierkante meter, verdeeld over twee kadastrale percelen. Het hoofdperceel, aangeduid als OCHTEN E 829, beslaat 245 vierkante meter en is in volle eigendom. Een secundair perceel, OCHTEN E 1142, omvat 1 vierkante meter waarvan de eigendomsgegevens in de akte moeten worden bevestigd. De voortuin is op het zuiden georiënteerd en meet 78 vierkante meter, met afmetingen van 7,70 meter diepte en 10,20 meter breedte.

De binnenindeling omvat in totaal zeven kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn bestemd. Er zijn twee volledige badkamers, elk uitgerust met een douche. De woning beschikt ook over twee separate toiletruimtes, wat praktisch comfort biedt voor bewoners en gasten.

De hoofdwoonruimte bevindt zich op een verhoogde positie in het huis en is voorzien van een houten vloer. Deze ruimte profiteert van ruime natuurlijke lichtinval door grote raampartijen en omvat een schuifpui die toegang biedt tot een zonnig balkon met uitzicht op de dijk en de rivier. De woonkamer fungeert als de centrale ontmoetingsruimte van de woning.

De keuken en eethoek zijn gepositioneerd om het uitzicht op de omgeving te behouden. De keuken is vernieuwd met moderne inbouwapparatuur. Specifieke installaties omvatten een inductiekookplaat geplaatst in 2025, een vaatwasser uit 2023, een afzuigkap, een heteluchtoven en een koelkast. De vloerbedekking in dit gebied bestaat uit recent geplaatst PVC-materiaal. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die kastopbergruimte huisvest en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De slaapvertrekken zijn verdeeld over de bovenste niveaus, wat privacy en scheiding van de hoofdwoonruimtes biedt. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en heeft toegang tot een balkon. De overige slaapkamers kunnen verschillende functies vervullen, waaronder slapen, werken of studeren, wat flexibiliteit biedt voor de bewoners.

Het bovenste niveau biedt toegang tot een ruime dakterras. Deze verhoogde buitenruimte biedt uitgebreid uitzicht over het rivierlandschap en kan fungeren als werkplek, leeshoek of ontspanningsplek.

De buitenfaciliteiten van de woning omvatten meerdere ruimtes voor het genieten van de buitenomgeving. Deze bestaan uit de zuidgerichte voortuin, minimaal één balkon, een loggia en het dakterras. Deze verscheidenheid stelt bewoners in staat om gedurende de dag verschillende posities ten opzichte van de zon te vinden.

De woning beschikt over een binnen garage met capaciteit voor één voertuig. Daarnaast is er parkeerruimte beschikbaar op het privéterrein.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas door het hele pand en volledige isolatie van de gebouwschil. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Nefit Trendline HRC 30 unit geïnstalleerd in 2018. De woning is uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem.

Recentelijk zijn onderhouds- en verbeteringswerkzaamheden uitgevoerd aan de woning. De volledige trap is gerenoveerd. Een traplift is geïnstalleerd, wat bewoners met mobiliteitsbeperkingen kan accommoderen of de woning kan voorbereiden op toekomstige toegankelijkheidsbehoeften. Rolluiken zijn geïnstalleerd op de ramen.

De locatie biedt een combinatie van landelijk landschap en dorpsgemak. De woning is gepositioneerd nabij water, binnen het dorpscentrum, en in een landelijke omgeving met onbelemmerd uitzicht. Lokale voorzieningen en diensten in Ochten worden beschreven als in nabije omgeving.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 635.000 euro, waarbij kosten voor de koper (kosten koper) van toepassing zijn. Dit komt neer op ongeveer 3.757 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overnametermijnen zijn te bespreken, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtstijdlijn.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging en wordt gepresenteerd als instapklaar, zonder dat aanvullend werk of renovaties van de potentiële koper vereist zijn.