Charmante 3-kamerappartement met erker en balkon in Amsterdam Zuid

Dit aantrekkelijke appartement is gelegen op de eerste verdieping van een in 1930 gebouwd woongebouw, gelegen in de zeer gewilde wijk Scheldebuurt-Oost in Amsterdam Zuid. Het pand biedt circa 66 vierkante meter woonoppervlak en telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, waardoor het een ideale keuze is voor jonge professionals, stellen of een klein gezin die op zoek zijn naar een comfortabel stadsleven in een van Amsterdams meest gewilde buurten.

Bij het betreden van het appartement via uw eigen privé-ingang wordt u onmiddellijk begroet door een overvloed aan natuurlijk licht dat door het pand stroomt. De indeling is doordacht ontworpen om zowel ruimte als functionaliteit te maximaliseren, waardoor er een warme en uitnodigende sfeer ontstaat vanaf het moment dat u binnenstapt.

De voorkant van het appartement beschikt over een karakteristieke erker die aanzienlijke charme en karakter toevoegt aan de woonruimtes. Dit architectonische detail verhoogt niet alleen de esthetische aantrekkingskracht van het pand, maar biedt ook heerlijke uitzichten over de straat in beide richtingen. De erker creëert een perfecte plek voor een comfortabel zitgedeelte waar u kunt genieten van uw ochtendkoffie terwijl u de buurt tot leven ziet komen, of een productieve thuiswerkplek kunt inrichten met aangename straatbeelden.

Het pand beschikt over een mooie en-suite configuratie aan de voorkant, een traditioneel Nederlands architectonisch kenmerk dat nog steeds zeer gewild is op de Amsterdamse woningmarkt. De originele decoratieve open haarden zijn in deze kamers bewaard gebleven en voegen authentieke periode charme toe en dienen als aantrekkelijke focal points. Tussen de voorste kamers vindt u prachtige glazen schuifdeuren met gebrandschilderd glas die het karakter van de ruimte verder versterken en tegelijkertijd flexibele mogelijkheden bieden om de kamers als afzonderlijke ruimtes of als één open woonzone te gebruiken.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt ruime mogelijkheden om te koken en te entertainen. De keuken heeft toegang tot het balkon, dat de volledige breedte van het pand beslaat en circa 5 vierkante meter meet. Deze buitenruimte dient als een ware verlengstuk van de woonkamer en biedt een rustige plek waar u kunt genieten van ontbijt in de ochtendzon, lunch buiten bij aangenaam weer, of relaxen met een goed boek in de middag. Het balkon kijkt uit op de rustigere achterzijde van het gebouw, wat privacy garandeert terwijl u toch van de buitenruimte kunt genieten.

De slaapaccommodatie bestaat uit twee goed geproportioneerde slaapkamers. Eén slaapkamer is aan de voorkant van het appartement geplaatst en geniet van dezelfde charmante erker als de woonkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de voorkant van het pand en biedt flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden gebruikt. Beide slaapkamers zijn ruim genoeg om comfortabel een tweepersoonsbed en bijbehorende slaapkamer meubelen te plaatsen.

De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel met een gootsteen, wat praktische voorzieningen biedt voor dagelijkse routines. Er is ook een apart toilet, wat extra gemak biedt voor bewoners en hun gasten.

Door het gehele appartement vindt u een stijlvolle houten vloer in de en-suite kamers, keuken, hal en slaapkamer. De muren en plafonds zijn gestuct en geverfd, wat bijdraagt aan het verzorgde en moderne uiterlijk van het interieur. Het pand wordt verwarmd middels een centrale verwarmingssysteem aangedreven door een Intergas combiketel uit 2017, die in eigendom is van de huidige eigenaar. Deze relatief recente ketelvervanging duidt op betrouwbare en efficiënte verwarmingsprestaties.

De ramen aan de voorkant van het appartement zijn voorzien van dubbel glas, wat goede isolatie en vermindering van extern geluid biedt. De ramen aan de achterzijde zijn gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, wat een balans biedt tussen comfort en het oorspronkelijke karakter van het gebouw.

Met betrekking tot de juridische en financiële aspecten van deze aankoop wordt het pand gehouden onder gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van € 564,68. De huidige erfpachtperiode loopt tot 31 december 2058. Er is een aanvraag ingediend om over te stappen naar het eeuwige erfpachtstelsel, wat, indien goedgekeurd, op lange termijn zekerheid zou bieden voor de eigenaar. Er is ook de mogelijkheid om de erfpacht af te kopen, mocht de nieuwe eigenaar dat verkiezen.

De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt € 97, wat onder meer de onderhoudskosten van het gebouw, de opstalverzekering en bijdragen aan het reservefonds dekt. De vereniging is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering. Deze factoren wijzen op een goed beheerde en georganiseerde vereniging van eigenaren.

De ligging van Waalstraat 97-I brengt u in het hart van de populaire Rivierenbuurt, een buurt die bekend staat om zijn uitstekende balans tussen woonomgeving en stedelijke voorzieningen. De Maasstraat, met zijn diversiteit aan winkels, cafés, restaurants en speciaalzaken, ligt op loopafstand en dient als de lokale winkelstraat voor de bewoners van het gebied.

Amsterdam Zuid staat bekend om zijn brede, met bomen omzoomde straten, kwalitatief hoogwaardige woningvoorraad en uitstekende infrastructuur. Vanuit deze locatie heeft u gemakkelijke toegang tot verschillende grote werkgevers en onderwijsinstellingen. De Zuidas, vaak aangeduid als het financiële hart van Nederland, ligt op korte afstand. De levendige wijk De Pijp, bekend om zijn bruisende sfeer en markt, is ook gemakkelijk bereikbaar.

De openbaar vervoersopties zijn uitstekend, met Station RAI in de buurt dat trein-, metro- en tramverbindingen biedt. Dit maakt reizen naar andere delen van Amsterdam eenvoudig en efficiënt. Het gebied biedt ook goede verbindingen naar de belangrijkste autosnelwegen voor degenen die met de auto reizen.

Samenvattend biedt dit appartement een uitstekende mogelijkheid om een goed onderhouden pand te verwerven in een van Amsterdams meest gewilde buurten. De combinatie van authentieke architectonische kenmerken, praktische indeling, privé-ingang, buitenruimte en gunstige ligging creëert een aantrekkelijk aanbod voor veeleisende kopers die op zoek zijn naar kwaliteits stadsleven.

De vraagprijs van € 525.000 kosten koper weerspiegelt de huidige marktwaarde voor panden van dit type en deze locatie op de Amsterdamse woningmarkt. Het pand is per direct beschikbaar voor bewoning, onder voorbehoud van wederzijdse overeenstemming over de datum van overdracht.