Instapklaar Gezinswoning met Tuinkantoor in Rivierenwijk

Dit pand is gelegen aan de Waalstraat 59 in de wijk Rivierenwijk in Utrecht. De vraagprijs is 599.000 euro koperkosten. Het huis is gebouwd in 1932 en heeft een woonoppervlak van circa 100 vierkante meter op een perceel van 109 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met twee hoofdwooonlagen en een verbouwde zolderruimte. Het energielabel is C, behaald door maatregelen waaronder vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en dakisolatie. Het huis bevat in totaal vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn bestempeld. Er is één badkamer met een douche, dubbele wastafel en toilet, plus een extra separaat toilet op de begane grond.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een trap, een bergkast onder de trap en een modern toiletruimte. Vanuit de hal opent een draaideur naar de hoofdwoonruimte. De begane grond is ontworpen als één doorlopend, licht ruimte waar de woonkamer en keuken naadloos in elkaar overvloeien. Grote raampartijen zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Er is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel.

De open keuken is in 2021 geplaatst en kenmerkt zich door een strak modern design. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, combi-stoomoven en vaatwasmachine. De keuken geeft direct toegang tot de diepe en goed onderhouden achtertuin.

De achtertuin is circa 9,8 meter diep en 5,3 meter breed en zorgvuldig aangelegd met meerdere zitjes, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag van de zon of schaduw kunnen genieten. De tuin is op het noorden gelegen. Een opvallend kenmerk aan de achterkant van de tuin is een volledig geïsoleerd tuinhuis van circa 5,1 bij 2,9 meter. Dit bijgebouw is momenteel ingericht als thuiskantoor maar biedt veelzijdigheid dankzij de aanwezigheid van elektriciteit, stromend water en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het kan dienen als werkruimte, hobbykamer of oefenruimte. Het berging-gebouw wordt omschreven als een vrijstaand stenen bouwsel met dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Vooraan het huis bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 4,9 bij 3,5 meter, voorzien van een inbouwkastenwand. Achterin bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 3,9 bij 2,4 meter. De badkamer op deze verdieping meet circa 2,6 bij 2,4 meter en is voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een verbouwde zolderruimte van circa 4,2 bij 3,0 meter. Er zijn twee dakkapellen geplaatst, wat zorgt voor een ruime en volledig functionele derde slaapkamer met extra bergruimte.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas Kombi-Kompakt HR 22 gascombiketel uit 2009, welke eigendom is van de huidige bewoners. Volgens de specificaties van de listing beschikt de woning over airconditioning. Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren met de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen.

De afwerking van het interieur wordt omschreven als goed onderhouden en zorgvuldig afgewerkt. De listing geeft aan dat het huis instapklaar is, wat betekent dat er geen directe renovatiewerkzaamheden nodig zijn. De draaideur die de entreehal scheidt van de woonruimte draagt bij aan het moderne karakter van de indeling op de begane grond.

De keukeninstallatie uit 2021 vertegenwoordigt een relatief recente update van het pand. De toevoeging van een stoomoven naast standaard apparatuur suggereert een keuken die is ontworpen voor diverse kookbehoeften. De open configuratie van de keuken ten opzichte van de woonruimte creëert een sociale kookomgeving waarbij degenen die de maaltijd bereiden verbonden kunnen blijven met anderen in het huishouden.

Het tuinhuis vertegenwoordigt een belangrijke aanvullende feature van de woning. Volledige isolatie betekent dat het het hele jaar door comfortabel gebruikt kan worden, niet alleen tijdens de mildere seizoenen. De aanwezigheid van water- en elektriciteitsaansluitingen, plus de aansluitingen voor wasmachine en droger, verheft deze structuur boven een simpele berging. Het huidige gebruik als thuiskantoor weerspiegelt hedendaagse leefpatronen waarbij thuiswerken steeds gangbaarder is geworden. De afmetingen van circa 5,1 bij 2,9 meter bieden ongeveer 15 vierkante meter aan extra bruikbare ruimte, wat ruimte biedt voor een bureau-opstelling, planken en mogelijk een kleine zithoek.

De afmetingen van de slaapkamers duiden op een redelijke verhouding voor een gezinswoning. De voorslaapkamer van 4,9 bij 3,5 meter biedt circa 17 vierkante meter vloeroppervlak plus de inbouwkastenwand, wat het de grootste slaapkamer van het huis maakt. De tweede slaapkamer van 3,9 bij 2,4 meter biedt circa 9,4 vierkante meter, geschikt als kinderkamer of logeerkamer. De verbouwde zolderslaapkamer van 4,2 bij 3,0 meter biedt circa 12,6 vierkante meter vloeroppervlak, waarbij de dakkapellen extra stahoogte en natuurlijk licht toevoegen in vergelijking met een standaard zolderverbouwing.

De badkamerconfiguratie op de eerste verdieping met douche, dubbele wastafel en toilet voorziet in de nodige faciliteiten voor het huishouden zonder dat bewoners 's nachts naar een andere verdieping hoeven te gaan voor basisbehoeften. Het separate toilet op de begane grond voegt gemak toe voor zowel bewoners als bezoekers.

De energiebesparende maatregelen die bijdragen aan het C-label zijn onder meer vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en dakisolatie. Het gedeeltelijke karakter van het dubbele glas suggereert dat sommige ramen nog enkel glas kunnen hebben, wat een aandachtspunt kan zijn voor toekomstige verbetering door kopers die energiekosten verder willen verlagen of het energielabel willen verbeteren.

Het verwarmingssysteem uit 2009 is op het moment van de listing ongeveer 15 jaar in gebruik. Combiketels van dit type hebben doorgaans een levensduur van 15 tot 20 jaar, dus potentiële kopers willen mogelijk bij het plannen van hun budget rekening houden met de resterende nuttige levensduur van dit apparaat.

De vermelding van airconditioning in de specificaties is opmerkelijk voor een Nederlandse woning, aangezien dit geen standaard feature is in de meeste huizen. Dit kan bijzonder waardevol zijn tijdens warmere zomermaanden wanneer bovenverdiepingen oncomfortabel warm kunnen worden, vooral in oudere panden met verbouwde zolderruimtes.

De wijk Rivierenwijk heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire woonwijk in Utrecht. Het gebied biedt een balans tussen levendigheid en rust, wat het geschikt maakt voor degenen die dicht bij de stad willen wonen met behoud van ruimte en sfeer. Op loopafstand van de Waalstraat ligt het gebied Rotsoord, waar voormalige industriële gebouwen zijn getransformeerd tot creatieve locaties. Hier kunnen bewoners genieten van een drankje in de zon bij het water bij gelegenheden zoals Pastoe Foodbar en Taplokaal Gist, of dineren in de iconische watertoren.

Voor dagelijkse voorzieningen ligt het Smaragdplein in de buurt, dat een scala aan winkels, supermarkten en speciaalzaken biedt. Het gebied Ledig Erf en station Vaartsche Rijn zijn op loopafstand. Met de fiets zijn het Utrechtse stadscentrum en Utrecht Centraal binnen enkele minuten bereikbaar. De woning profiteert ook van een goede bereikbaarheid van hoofdwegen.

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten vanwege het bouwjaar 1932. De gewenste opleverdatum zal in onderling overleg worden bepaald. De woning wordt aangeboden voor 5.990 euro per vierkante meter woonoppervlak.