Karakteristiek Herenhuis met Panoramisch Uitzicht op de Waal

Dit karakteristieke herenhuis uit 1860 is gelegen op de dijk langs de rivier de Waal in de wijk Binnenstad van Tiel. De halfvrijstaande woning biedt ongeveer 185 m² woonruimte verdeeld over drie verdiepingen, aangevuld met een souterrain van ongeveer 70 m². De kavelgrootte is 176 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, in totaal acht kamers en een inhoud van 825 m³.

Het huis is gelegen aan de rand van de stad op loopafstand van het centrum met zijn winkels en diverse horecagelegenheden. Het is gelegen in een rustige doodlopende straat aan de coupure, direct aan de dijk. De woning biedt een vrij en panoramisch uitzicht over de rivier de Waal, wat gegarandeerd blijft dankzij de bevoorrechte ligging.

Souterrain (ongeveer 70 m²)
Onder de hoofdverblijf bevindt zich een ruim en multifunctioneel souterrain met een eigen ingang. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden zoals werken vanuit huis, een praktijkruimte of hobbyruimte. Het souterrain is voorzien van witgoedaansluitingen, royale bergruimte en een rustig kantoorruimte.

Begane grond (ongeveer 80 m²)
Via de overdekte entree betreedt u de hal met aan het einde een toiletruimte. Links is er toegang tot een sfeervolle eetkamer, die ook goed bruikbaar is als werkkamer of speelkamer.

De royale woonkamer aan de rechterkant vormt het hart van het huis. Dankzij de grote ramen en Franse deuren, deels met origineel gebrandschilderd glas, biedt deze ruimte een spectaculaire oost-west oriëntatie met uitzicht over de Waal. De woonkamer heeft een open haard voor extra sfeer en comfort. Zowel de begane grond als de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning.

De vernieuwde luxe keuken is volledig uitgerust met een zespits gaskookplaat met afzuigkap, oven, grote koelkast, vaatwasser, werkblad van natuursteen (composiet), wijnkoelkast en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken leidt een trap naar het souterrain en er is een hoek met extra bergruimte.

Eerste verdieping (ongeveer 80 m²)
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot ingebouwde kasten en drie ruime en comfortabele slaapkamers. Alle drie slaapkamers zijn voorzien van ruime inbouwkasten en dubbel glas. De complete badkamer op deze verdieping omvat een bad voor twee personen, aparte douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping (ongeveer 50 m²)
Een vaste, open trap leidt naar een kleine hal en vervolgens naar de zeer ruime vierde zit- en slaapkamer. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. Er zijn ook twee praktische bergingen op deze verdieping, evenals de combiketel.

Buitenruimte
De tuin is onderhoudsarm en goed ingedeeld. Vanuit de houten veranda aan de voorkant kunt u genieten van het fenomenale uitzicht over de drukst bevaren rivier van Nederland. De voortuin is ongeveer 30 m², meet 7,50 meter diep en 4,00 meter breed, en is gelegen op het zuidwesten.

Constructie en Technische kenmerken
De woning dateert uit 1860 en betreft bestaande bouw. Het dak is een afgeschuind zadeldak gedekt met dakpannen. De isolatie omvat dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De woning heeft een energielabel F. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel (gehuurd) en een open haard. Dezelfde ketel zorgt ook voor warm water. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, een glasvezelkabelaansluiting en een rookkanaal.

Bereikbaarheid en Parkeren
De woning is vermeld als een aangepaste woning wat betreft bereikbaarheid. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren met een parkeervergunningssysteem.

Interieur en Afwerking
De woning wordt gedeeltelijk gestoffeerd opgeleverd. Authentieke elementen zoals gebrandschilderde ramen, hoge balkenplafonds en houten vloeren zijn behouden gebleven, waardoor het huis zijn kenmerkende uitstraling heeft behouden met een balans tussen charme en functionaliteit.

De vraagprijs voor deze woning is €585.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €3.162 per m² woonruimte. De woning staat te boek als beschikbaar en de aanvaardingsdatum is in overleg.