Gerenoveerde 2-kamer benedenwoning met tuin in Vlaardingen

Deze volledig gerenoveerde benedenwoning is gelegen aan de Waalstraat in het centrum van Vlaardingen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 250.000 euro, koperskosten. Het is een instapklaar huis met een woonoppervlakte van 54 vierkante meter, één slaapkamer en een eigen tuin. Het gebouw is oorspronkelijk rond het jaar 1900 gebouwd, maar onderging in 2022 een grondige renovatie. Deze renovatie heeft de woning volledig gebracht naar de huidige standaarden. Het appartement heeft energielabel B. De woning ligt op eigen grond. Dit maakt het een geschikte keuze voor starters die op zoek zijn naar een woning met karakter en moderne voorzieningen op een centrale locatie.

De ligging van de woning wordt als zeer centraal beschreven. De Waalstraat is een kenmerkende straat in het oude centrum van Vlaardingen. De straat is omringd door hoge platanen, wat bijdraagt aan de sfeer van de buurt. De straat maakt deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht. Bewoners hebben toegang tot een uitgebreid aanbod van voorzieningen. Het hoofd winkelcentrum ligt in de buurt, met diverse winkels en eetgelegenheden. Culturele gelegenheden zoals de Vue bioscoop, een casino, de Stadsgehoorzaal en het zwembad De Kulk bevinden zich allen in de directe omgeving. Voor wie op zoek is naar natuur of recreatie, ligt de Broekpolder met De Vaart dichtbij. Dit gebied biedt mogelijkheden om te wandelen of te ontspannen. Daarnaast zijn openbaar vervoersopties, inclusief bus en metro, op loopafstand. De woning is ook goed verbonden met het wegennet. De snelwegen A4 en A20 zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor reizen naar Rotterdam, Delft of het strand bij Hoek van Holland binnen ongeveer 20 tot 25 minuten mogelijk is.

De indeling van het appartement is efficiënt en praktisch. De entree bevindt zich onder een charmant afdak. Bij binnenkomst stapt men direct in de woonkamer. Deze woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet circa 25 vierkante meter. Het is een lichte en ruime kamer. De vloer is afgewerkt met een moderne houtlook laminaat. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Een opvallend kenmerk aan de voorzijde van de woonkamer zijn de karakteristieke gebrandschilderde ramen, die de leeftijd van het gebouw weerspiegelen. In de woonkamer bevinden zich ook de meterkast en een trapkast. De trapkast biedt ruimte voor het plaatsen van een wasmachine.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken. Deze keuken dateert uit 2022 en meet circa 8 vierkante meter. Het ontwerp is in een witte kleurstelling. De keuken is voorzien van een uitgebreid set moderne apparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een spoelbak. De cv-combiketel bevindt zich ook in de keuken. Deze ketel is een Intergas model uit 2022 en werkt op gas. De ketel is inbegrepen bij de verkoop van de woning.

Via de woonkamer geeft een hal toegang tot de andere ruimtes van het appartement. In de vermelding wordt gesteld dat er ruimte is in de hal voor een praktische thuiswerkplek. Hierdoor is effectief thuiswerken mogelijk. De slaapkamer is bereikbaar via de hal. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en meet circa 13,5 vierkante meter. Het is een ruime kamer. De vloer is ook afgewerkt met houtlook laminaat en de wanden met stucwerk. De slaapkamer heeft een deur die toegang geeft tot de tuin aan de achterzijde.

De badkamer is modern en dateert uit 2022. Deze meet circa 3 vierkante meter. De wanden zijn volledig betegeld tot aan het plafond. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Het beschikt over een inloopdouche met een easy drain regengoot. De douche wordt gescheiden door een glazen wand in een zwarte stalen look. Andere voorzieningen omvatten een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, een zwevend toilet en een designradiator. Er is ook een raam in de badkamer voor natuurlijke ventilatie.

De buitenruimte van de woning is een stadstuin. Deze tuin is gelegen op het zuiden, wat zorgt voor veel zonlicht. De grootte van de tuin is circa 9 vierkante meter. De specifieke afmetingen zijn een diepte van 3,36 meter en een breedte van 2,65 meter. De tuin is bereikbaar via de slaapkamer of via een achterdeur in de keuken. Het wordt beschreven als een zonnige stadstuin, die een aangename plek biedt om buiten te zitten.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze VvE bedraagt 88 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een jaarvergadering voor leden. De VvE beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Deze organisatie zorgt voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en het onderhoud van de gebouwstructuur.

Het appartement is geclassificeerd als een benedenwoning in een bestaand bouwwerk. Het dak is een mansardedak bedekt met pannen. De toegankelijkheid van de woning wordt beschreven als goed voor mensen met een beperking en ouderen. Op het gebied van energie heeft de woning een label B. Verwarming en warm water worden verzorgd door de bovengenoemde centrale verwarmingsketel. Parkeren in de buurt is via betaald parkeren of parkeervergunningen.

De verkoop van de woning is onderworpen aan enkele specifieke voorwaarden. Er is een ouderdomsclausule van toepassing, evenals een niet-bewoningsclausule. Dit betekent dat de koper de staat van het gebouw accepteert gezien zijn leeftijd en ermee instemt de woning niet te bewonen onder bepaalde voorwaarden, meestal gerelateerd aan de rechten van de huidige bewoners of pachters. De oplevering van de levering vindt in overleg plaats. De vraagprijs is 250.000 euro koper. De prijs per vierkante meter is circa 4.630 euro. De status van de woning is beschikbaar.