Hoekhuis met renovatiepotentieel en zonnepanelen in een kindvriendelijke buurt

Dit hoekhuis is gelegen in de charmante en historische wijk Oud-Krimpen in Krimpen aan den IJssel. Gebouwd in 1939, biedt dit pand 90 vierkante meter woonruimte op een perceel van 121 vierkante meter en vormt een uitstekende kans voor wie droomt van het creëren van een eigen tehuis. Het huis vereist volledige modernisering, wat het ideaal maakt voor kopers die van renovatieprojecten houden en elke aspect van hun toekomstige woning willen aanpassen. De vraagprijs van 325.000 euro kosten koper komt overeen met ongeveer 3.611 euro per vierkante meter, wat de noodzakelijke investering in de renovatie weerspiegelt.

Het pand is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met uitstekende lokale voorzieningen. Bewoners genieten van de nabijheid van winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De buurt is goed gevestigd met volwassen bomen en een gastvrije sfeer die aantrekkelijk is voor gezinnen en professionals. Krimpen aan den IJssel is een aangename municipality in de regio Rotterdam, met gemakkelijke toegang tot grotere stedelijke centra terwijl het een rustige suburbane karakter behoudt.

De begane grond verwelkomt u met een entreehal die leidt naar een volledig betegeld toilet met radiator en een praktische opbergruimte onder de trap. De trap biedt toegang tot de bovenverdiepingen. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 25 vierkante meter, is voorzien van overvloedig natuurlijk licht, een open haard en handige openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is uitgerust met basisapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en koelkast. Opvallende architectonische details zijn de mooie glas-in-loodramen die karakter toevoegen aan de ruimte. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot de bijkeuken, waar aansluitingen voor een wasmachine zijn en extra opbergruimte wordt geboden.

De eerste verdieping heeft een ruime overloop die leidt naar twee ruim bemeten slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is aan de achterzijde van het huis geplaatst en meet ongeveer 3,78 bij 3,77 meter. Deze kamer is voorzien van airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden en heeft praktische rolluiken op de ramen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en heeft afmetingen van ongeveer 2,96 bij 3,72 meter, waardoor hij geschikt is als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer meet ongeveer 2,40 bij 1,98 meter en is uitgerust met een bad met douchefaciliteit, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een handdoekradiator voor extra comfort.

De tweede verdieping onthult een zolderruimte die is omgebouwd tot een derde slaapkamer. Deze kamer werd gecreëerd door de installatie van een dakkapel in het jaar 2000 en biedt ongeveer 3,72 bij 3,04 meter vloeroppervlak. De dakkapel vergroot de bruikbaarheid van deze verdieping door de hoofdruimte te verhogen en meer natuurlijk licht toe te laten. Extra opslag is beschikbaar in de dakspanten, wat handig is voor seizoensgebonden artikelen en spullen die niet dagelijks nodig zijn. De overloop op deze verdieping herbergt ook de plaats voor de centrale verwarmingsketel.

De achtertuin is gericht op het zuidwesten, waardoor u gedurende het grootste deel van de dag kunt genieten van aangename buitenruimte. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 20 vierkante meter met afmetingen van 4,00 meter diepte bij 5,00 meter breedte. Een aangebouwde stenen berging biedt praktische buitenopslag en is voorzien van een elektra-aansluiting. De tuin heeft ook een achteruitgang, wat het gemakkelijk maakt om de woning vanaf de achterzijde te bereiken. Een heerlijke eigenschap van deze buitenruimte is een Chinese perenboom die heerlijke vruchten produceert, wat een vleugje natuur en speelsheid aan het pand toevoegt.

Het huis heeft verschillende moderne updates ondergaan die de energie-efficiëntie en bewoonbaarheid verbeteren. Veertien zonnepanelen werden in 2021 geïnstalleerd en worden geleverd met garantiedekking, waardoor de elektriciteitskosten en de milieu-impact worden verminderd. De meeste raamkozijnen zijn vervaardigd uit duurzaam kunststof en voorzien van HR++ glas, wat goede isolatie biedt. Een nieuwe Nefit verwarmingsketel werd in april 2026 geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming. Het pand beschikt over een bouwtechnisch rapport dat ter inzage beschikbaar is, wat transparantie biedt over de structurele staat van het huis.

Parkeren in de omgeving is beschikbaar op openbare wegen, wat typisch is voor deze gevestigde woonomgeving. Het pand wordt aangeboden met een flexibele opleveringsdatum, te bepalen in overleg tussen koper en verkoper. Dit hoekhuis vormt een solide basis voor wie bereid is tijd en creativiteit te investeren in het omtoveren tot een moderne, gepersonaliseerde woning, terwijl men profiteert van bestaande upgrades zoals de zonnepanelen en het nieuwe verwarmingssysteem.

De combinatie van de hoekligging, drie slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, een privé-tuin en praktische opslagoplossingen maakt dit pand geschikt voor diverse kopers, waaronder groeiende gezinnen, stellen die ruimte zoeken voor een thuiskantoor, of investeerders die op zoek zijn naar een renovatieproject met sterk potentieel. De ligging in Oud-Krimpen biedt een gebalanceerde levensstijl met voorzieningen binnen handbereik, terwijl de rust van een woonwijk behouden blijft.