Starterwoning met potentie in Dordrecht De Staart

Deze betaalbare starterwoning met potentie is gelegen aan de Waalstraat in de wijk Noorderkwartier in Dordrecht, specifiek in het gebied De Staart. De woning is zeer geschikt voor starters op de woningmarkt of voor een klein huishouden dat op zoek is naar een woning met mogelijkheden. De Staart is een rustige en groene woonwijk in Dordrecht, gekenmerkt door zijn ruime opzet van straten en een prettige leefomgeving. De locatie biedt een balans tussen rust en gemak. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot verschillende supermarktketens, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Het charmante historische centrum van Dordrecht ligt ook op korte afstand en biedt een breed scala aan culturele en culinaire opties. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Breda en Rotterdam, wat het handig maakt voor forensen. Daarnaast biedt de omgeving scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Natuur en wandelgebieden langs het water liggen ook in de buurt, wat de aantrekkelijkheid van de buurt vergroot voor degenen die rustig willen wonen met voorzieningen dichtbij.

De woning zelf is een bovenwoning, gebouwd in 1920, gelegen op de eerste en tweede verdieping plus een zolder. De woning heeft een woonoppervlakte van 68 vierkante meter. De energieprestatie van de woning is gewaardeerd met label C, wat wordt ondersteund door dakisolatie, dubbele beglazing en muurisolatie. De buitenruimte bestaat uit een balkon van 5 vierkante meter. Daarnaast is er een aangebouwde houten schuur voor opslag.

De indeling van het huis is praktisch en efficiënt verdeeld over de verdiepingen. De entree bevindt zich op de begane grond. Hier vindt men de hal met de meterkast en de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De eerste verdieping huisvest de leefruimtes. Bij het bereiken van de eerste verdieping is er een overloop die beschikt over een praktische inbouwkast voor bergruimte. Er is ook een apart toiletruimte met een fonteintje. De woonkamer, met een totaaloppervlakte van circa 22 vierkante meter, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer geeft toegang tot het balkon via een buitendeur. Het balkon, met een afmeting van 5 vierkante meter, is gelegen op het noorden. Deze oriëntatie is in de zomermaanden voordelig omdat het de ruimte behaaglijk koel houdt. Aan beide uiteinden van het balkon is opbergruimte beschikbaar, wat handig is voor het opbergen van spullen of kussens. De keuken is bereikbaar via een hal. Ze heeft een totaaloppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter en is voorzien van een koelkast, een vaatwasser, een oven en een gaskookplaat. Hoewel de keuken momenteel functioneel is, merkt de beschrijving op dat deze een goede mogelijkheid biedt om naar eigen smaak te moderniseren.

De tweede verdieping bevat de slaapvertrekken en sanitaire voorzieningen. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers. De afmetingen van deze kamers variëren, wat flexibiliteit in gebruik biedt. De eerste slaapkamer meet circa 10 vierkante meter. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 9 vierkante meter. De derde slaapkamer is kleiner, circa 5 vierkante meter. Vanuit deze derde slaapkamer leidt een trap naar de zolderverdieping. De compacte badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet. Deze indeling zorgt ervoor dat de sanitaire voorzieningen gunstig gelegen zijn op dezelfde verdieping als de slaapkamers.

De zolderverdieping, ook wel de zolder genoemd, heeft een oppervlakte van circa 9 vierkante meter. Deze ruimte is ideaal voor gebruik als bergruimte, maar is ook geschikt voor verbouwing tot andere doeleinden, afhankelijk van de behoeften en creativiteit van de nieuwe eigenaar. Het is belangrijk om een specifiek detail op te merken over de staat van de woning. De woning wordt opgeleverd zonder verwarmingsinstallatie. Dit impliceert dat de nieuwe eigenaar zelf moet zorgen voor de installatie van een verwarmingssysteem. De woning beschikt over dubbele beglazing en laminaatvloeren door het hele huis. Er is een externe opslagschuur die bij de woning hoort.

De aankoop van deze woning geschiedt onder specifieke voorwaarden, met name de KoopGarant-regeling. De vraagprijs is vastgesteld op 157.250 euro, kosten koper. Deze prijs vertegenwoordigt een korting op de taxatiewaarde van 185.000 euro. De KoopGarant-regeling is ontworpen om het huiseigenarenchap toegankelijker te maken. De koper ontvangt een korting van de woningcorporatie, wat de maandelijkse woonkosten aanzienlijk verlaagt. In ruil daarvan deelt de corporatie in de waardeontwikkeling van de woning. Wanneer de eigenaar besluit te verkopen, heeft de corporatie een terugkoopgarantie, wat betekent dat zij de woning binnen drie maanden terugkoopt. Eventuele winst of verlies bij doorverkoop wordt gedeeld in een verhouding van 15 procent voor de corporatie en 85 procent voor de koper. De marktwaarde op het moment van zowel aankoop als verkoop wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur. De koop- en verkoopprijzen zijn vast en niet onderhandelbaar.

Om in aanmerking te komen voor deze woning, moeten aan bepaalde financiële en juridische voorwaarden worden voldaan. De hypotheek moet worden afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie. Er geldt een zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de woning niet verhuurd mag worden, noch geheel noch gedeeltelijk, en niet mag worden gebruikt voor studentenhuisvesting. De woning wordt verkocht op erfpachtbasis, welke eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke canon verschuldigd is.

Er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) voor de woning. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa 226,08 euro, exclusief stookkosten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdragenstelsel, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering.

Het toewijzingsproces voor deze woning betreft een inschrijfdeadline. Geïnteresseerden kunnen zich inschrijven tot maandag 23 maart 2026 om 09:00 uur. Inschrijven is verplicht en moet gebeuren via de Contact-knop of de QR-code in de brochure. Zonder inschrijving via de officiële link neemt men niet deel aan de selectieprocedure. Een prioriteitsregeling geldt voor kandidaten die momenteel een sociale huurwoning huren van de verkopende corporatie en een passend inkomen hebben. Onder deze prioriteitskandidaten krijgt de huurder met het langstlopende huidige huurcontract de voorkeur. Een strikte voorwaarde voor deze prioriteitskandidaten is dat hun huidige huurwoning direct na het vervallen van het financieringsvoorbehoud moet worden opgezegd.

Als er geen prioriteitskandidaten zijn, of na de behandeling van prioriteitskandidaten, wordt de woning toegewezen per loting. Bezichtigingen zijn gepland voornamelijk voor geïnteresseerden met voorrang. Alleen personen van 18 jaar of ouder kunnen zich inschrijven. De persoon die zich inschrijft moet de uiteindelijke koper en bewoner zijn. Voor gezamenlijke aankopen, zoals door een stel, moet een enkele inschrijving worden ingediend inclusief beide kopers. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de inkomensgrens van de prioriteitsregeling. Meerdere inschrijvingen van hetzelfde huishouden leiden tot diskwalificatie. Het is essentieel dat ingeschreven kandidaten bereikbaar zijn via hun contactgegevens. Als de verkopende makelaar de kandidaat niet binnen twee dagen kan bereiken, kan het kooprecht overgaan op de volgende kandidaat.

Bij het doorgaan tot aankoop moet de koper financiële haalbaarheid aantonen, bijvoorbeeld door advies van een erkende en deskundige financiële instelling of adviseur. De overdracht van de woning vindt plaats binnen zes weken na de koopovereenkomst. De plattegronden en afmetingen die in de advertentie worden genoemd, zijn indicatief.