Charmant appartement met terras in populaire Rivierenwijk

Dit appartement is gelegen aan de Waalstraat 157 in de wijk Rivierenwijk in Utrecht. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 375.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 49 vierkante meter en een inhoud van 177 kubieke meter. Het energielabel is A, wat opmerkelijk is voor een gebouw dat oorspronkelijk in 1928 is gebouwd.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw. De toegang wordt verkregen via de entree op de begane grond, die leidt naar een gemeenschappelijk trappenhuis met een trap naar de eerste verdieping waar de privé voordeur van het appartement zich bevindt. Bij het betreden van het appartement komt u in de hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en profiteert van grote ramen die een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht binnenlaten. Het woongedeelte sluit naadloos aan op de semi-open keuken, die recentelijk geheel is vernieuwd. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur om te voldoen aan de dagelijkse kookbehoeften.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en kenmerkt zich door een nette afwerking. Deze is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een handdoekenradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras, wat een buitenruimte biedt om zonnige momenten te genieten. Het dakterras heeft een oppervlakte van 16 vierkante meter, gemeten volgens de bouwgebonden buitenruimte norm.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is bereikbaar via een kleine trap vanuit de hal. Deze positie aan de achterkant zorgt voor een rustigere omgeving weg van straatlawaai, wat het geschikt maakt voor rust en ontspanning. Het appartement telt in totaal één slaapkamer.

De Waalstraat is gesitueerd in de Rivierenwijk, een populaire woonwijk in Utrecht. De locatie biedt nabijheid tot diverse opmerkelijke gebieden waaronder Ledig Erf, Rotsoord en de Twijnstraat. Station Vaartsche Rijn bevindt zich op loopafstand, wat zorgt voor handige openbaarvervoersverbindingen. Diverse winkels, restaurants en supermarkten bevinden zich ook in de buurt, waardoor dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.

Het gebouw dateert uit 1928 en heeft een plat dak. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren bestaande uit vier appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen 85,40 euro. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Volgens de listing details worden er geen jaarlijkse algemene ledenvergaderingen gehouden.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, specifiek een Nefit HR-107 model, dat eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over recent uitgevoerd binnenschilderwerk.

Parkeren in de buurt is gereguleerd via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. De woning wordt aangeboden onder een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule, wat standaard bepalingen zijn in Nederland voor oudere woningen.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 7.653 euro. De meting van de woning is gebaseerd op de NEN2580 norm, die een uniforme methode biedt voor het aangeven van het bruikbare oppervlak. De vermelde informatie is met zorg samengesteld, al kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De verkoper behoudt zich het recht van toewijzing voor, en levering is onder voorbehoud van goedkeuring van de verkoper.

De Rivierenwijk staat bekend als een van de aangename wijken in Utrecht, waarbij een woonkarakter wordt gecombineerd met stedelijke gemakken. De nabijheid van het stadscentrum en diverse entertainment- en eetgelegenheden maakt deze locatie aantrekkelijk voor degenen die willen genieten van stedelijk leven terwijl ze verblijven in een relatief rustige omgeving. Het appartement lijkt geschikt voor starters of stellen die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een centrale locatie.

De semi-open keukenindeling creëert een verbinding tussen het kookgedeelte en de leefruimte, wat kan bijdragen aan een gevoel van openheid in het appartement. De recente renovatie van de keuken betekent dat toekomstige bewoners waarschijnlijk niet hoeven te investeren in keukenupdates op korte termijn. De aanwezigheid van een dakterras voegt waarde toe aan de woning door het bieden van privé buitenruimte, wat een gewenst kenmerk is bij stedelijk appartementenleven.

De badkamerindeling met toegang tot het terras is een praktische lay-out eigenschap, wat zorgt voor een gemakkelijke overgang tussen binnen- en buitenruimtes. De toevoeging van een handdoekenradiator draagt bij aan het comfort in de badkamerruimte.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning, bereikbaar via een kleine trap vanuit de hal, is een interessant architectonisch kenmerk van het appartement. Deze indeling kan extra privacy en rust bieden in vergelijking met een aan de voorzijde gelegen slaapkamer.

Het energielabel A geeft aan dat de woning voldoet aan moderne energie-efficiëntiestandaarden ondanks het bouwjaar van 1928. Dit suggereert dat er in de loop der tijd isolatie en andere energiegerelateerde verbeteringen aan het gebouw zijn aangebracht, wat kan resulteren in lagere energiekosten voor bewoners en een verminderde impact op het milieu.

De Vereniging van Eigenaren is kleinschalig met slechts vier eenheden, wat kan bijdragen aan besluitvorming en het behoud van een gemeenschapsgevoel onder de bewoners. De aanwezigheid van een reservefonds en onderhoudsplan duidt op een gestructureerde aanpak van gebouwonderhoud, wat belangrijk is voor het langdurig onderhoud van de woning.

De woning is momenteel beschikbaar op de markt. De listing geeft aan dat de aanvaarding van een bod onderhandeling vatbaar is, wat flexibiliteit biedt voor potentiële kopers qua verhuisdatum.