Instapklaar hoekhuis met vier slaapkamers en diepe tuin in Rivierenbuurt-Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Waalstraat 13 in de wijk Rivierenbuurt-Oost van Amersfoort, wat deel uitmaakt van het stadsdeel Het Soesterkwartier. Dit is een hoekhuis dat oorspronkelijk in 1935 werd gebouwd en een karakteristiek uiterlijk biedt dat bij zijn tijdperk past, terwijl het in de loop der tijd is gemoderniseerd en uitgebreid. De totale woonoppervlakte bedraagt 96 vierkante meter, verspreid over drie woonlagen. Het perceel beslaat 255 vierkante meter, wat opvallend ruim is voor een stedelijk pand van dit type. Er zijn vier slaapkamers en twee volledige badkamers, wat dit een gezinsvriendelijk huis maakt met voldoende ruimte en voorzieningen voor comfortabel dagelijks leven. Het pand omvat ook een aanvullende 6 vierkante meter aan binnenshuisse bergruimte en een losstaand stenen bijgebouw dat aan het hoofdgebouw is vastgebouwd.
Bij het betreden van het pand door de voordeur worden bezoekers verwelkomd in een hal die direct een gevoel van ruimte en kwaliteit uitstraalt. De vloer is afgewerkt met granieten tegels en een houten trap leidt naar de bovenverdiepingen. De plafondhoogte in dit gebied is opvallend en draagt bij aan het ruime gevoel. Een toiletruimte met een raam voor natuurlijke ventilatie bevindt zich nabij de ingang.
De woonkamer is bereikbaar via een originele deur die karakter toevoegt aan de ruimte. Natuurlijk licht stroomt binnen in dit gebied dankzij een dubbele erker aan de voorkant en talrijke grote ramen door het hele huis. De muren en plafonds zijn op hoog niveau afgewerkt, met strakke lijnen die het goed onderhouden karakter van het huis versterken. De indeling biedt ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorkant van het huis, terwijl het achtergedeelte voldoende ruimte biedt voor een ruime eettafel. Deze opstelling ondersteunt zowel ontspannen gezinsleven als meer formele dinergelegenheden.
Verbonden met de woonkamer is de keuken, die dezelfde nette afwerking behoudt als de aangrenzende ruimtes. De keuken beschikt over een wandopstelling met een composiet werkblad. De apparatuur is ingebouwd en omvat een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Deze opstelling biedt alle essentiële functionaliteit voor het dagelijkse koken en entertainment. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die ook als toegang tot de tuin dient, wat extra gemak biedt voor buitenactiviteiten.
De eerste verdieping bevat drie goed afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Het ontwerp kenmerkt zich door lichte wandtegels gecombineerd met donkere vloertegels, wat een eigentijdse en gecoördineerde uitstraling creëert.
De toegang tot de tweede verdieping is via een vaste trap, die leidt naar de hoofdslaapkamersuite. Achter een schuifdeur onthult deze kamer een indrukwekkende nokhoogte van bijna drie meter, wat het een opmerkelijk gevoel van volume geeft. Twee dakkapellen zijn aangebracht om extra licht binnen te laten en nuttige stahoogte te creëren. Een opvallend rond raam, gepositioneerd boven de plaats waar een bed zou kunnen staan, voegt een uniek architectonisch element toe aan de ruimte. De schuine delen van het dak zijn slim benut om bergruimtes achter panelen te creëren. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een en-suite badkamer met een bad en een wastafelmeubel, wat een privé en ontspannen ruimte biedt voor de bewoners van deze verdieping.
De buitenruimtes zijn een significant kenmerk van dit pand. De achtertuin strekt zich uit over ongeveer 21,5 meter diep en 7 meter breed, wat in totaal 151 vierkante meter bedraagt. Dit is een uitzonderlijke diepte voor een stadstuin en biedt meerdere mogelijkheden voor buitengenot. De tuin is georiënteerd op het noordoosten en omvat verschillende terrassen op verschillende niveaus, een gazondeel en weelderige beplanting waaronder leilinden, een appelboom en een vlinderstruik. De grenzen worden gevormd door natuurlijke materialen waaronder hout en wilgen schermen, die privacy bieden terwijl een natuurlijke esthetiek behouden blijft. Een zijpad biedt toegang tot de achterkant van het perceel via een persoonlijke achteringang.
De voor- en zijtuinen zijn ook doordacht aangelegd om het karakter van het huis aan te vullen. Deze gebieden omvatten kastanjehouten schermen, grindoppervlakken en laagblijvende beplanting die een uitnodigende benadering van het pand creëren.
Vanuit energyperspectief heeft het pand een energielabel C. Isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd op het dak, de muren, de vloeren en het glas. Vijf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om bij te dragen aan de elektriciteitsopwekking. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A model dat in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand profiteert ook van mechanische ventilatie en een glasvezel internetverbinding.
De locatie van dit pand wordt vaak benadrukt als een van de sterkste punten. De Rivierenbuurt is een gewaardeerde wijk binnen Het Soesterkwartier, bekend om haar aantrekkelijke straatbeeld en gunstige positie. Binnen ongeveer vijf minuten fietsen kunnen bewoners zowel het Centraal Station van Amersfoort als het historische stadscentrum bereiken met het uitgebreide aanbod van winkels, restaurants en culturele voorzieningen.
De directe omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Diverse sportfaciliteiten bevinden zich in de buurt, evenals scholen voor verschillende leeftijdsgroepen. De natuurlijke omgeving is bijzonder opvallend, met het Birkhoven-gebied dat een openluchttheater, het zwembad Bosbad, uitgebreide bossen en Dierenpark Amersfoort biedt. Deze recreatiemogelijkheden zijn makkelijk bereikbaar, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen of degenen die genieten van buitenactiviteiten.
Voor dagelijkse benodigdheden zijn lokale winkels op loopafstand, waaronder een supermarkt, kapper en slager naast andere diensten. Parkeren is gratis op straat beschikbaar, wat een steeds waardevollere eigenschap is in stedelijke gebieden.
Het pand wordt omschreven als instapklaar en is uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren. Dit betekent dat potentiële kopers geen grote renovatiewerkzaamheden hoeven uit te voeren voordat ze verhuizen, hoewel personalisatie van decoratie en afwerking natuurlijk mogelijk is naar individuele smaak.
De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 6.198 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van dit pand met andere in de omgeving. De hoekpositie van het huis draagt bij aan de aantrekkelijkheid en biedt doorgaans extra licht vanuit twee zijden en vaak een groter perceel dan vergelijkbare tussenwoningen.
Samenvattend presenteert dit pand aan de Waalstraat 13 zich als een goed onderhouden gezinshuis op een gewilde locatie. De combinatie van vier slaapkamers, twee badkamers, een diepe tuin en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke recreatiegebieden creëert een voorstel dat waarschijnlijk een breed scala aan potentiële kopers zal aanspreken, in het bijzonder gezinnen die zich willen vestigen in een handig maar karaktervol deel van Amersfoort.