Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en vier slaapkamers in Ochten
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt een royale woonoppervlakte van 150 vierkante meter met vier slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor gezinsleven en de mogelijkheid om thuis te werken.
- De woning beschikt over uitstekende energie-efficiëntie met een Energielabel A, ondersteund door 17 zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd en uitgebreide isolatie (vloer, dak en gevel).
- De locatie combineert een kindvriendelijke woonwijk in het dorp Ochten met de nabijheid van natuurgebieden zoals de uiterwaarden van de Waal en de Utrechtse Heuvelrug.
Minpunten
- De achtertuin is gelegen aan de noordkant, wat doorgaans resulteert in minder direct zonlicht op het terras in vergelijking met op het zuiden of westen gelegen tuinen.
- De woning is gebouwd in 1978, wat betekent dat ondanks renovaties de constructie uit een oudere generatie stamt, wat gepaard kan gaan met onderhoudsverwachtingen die typerend zijn voor die leeftijd.
- Er is slechts één badkamer beschikbaar voor de vier slaapkamers, wat bij een groter gezin voor een vertraging kunnen zorgen tijdens de ochtendspits.
Beschrijving
Als u zoekt naar een verrassend ruime woning waar u echt de ruimte heeft om te wonen, werken en te genieten, dan is Waalkant 42 in Ochten absoluut de moeite waard voor een bezichtiging. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage biedt veel meer ruimte dan de buitenkant op het eerste gezicht doet vermoeden. Met een ruime eetkeuken, een lichte woonkamer, niet minder dan vier slaapkamers, een complete badkamer en een heerlijke afgesloten achtertuin, is dit een prachtig gezinshuis gelegen op een mooie locatie in een kindvriendelijke buurt.
Bij het betreden van de woning via de entree komt u in de hal die garderobe, de meterkast en een toiletgroep biedt. Vanuit de hal stapt u in de verrassend ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen komt hier veel daglicht binnen, wat een prettige verbinding met de achtertuin creëert. De open haard zorgt voor extra gezelligheid in de sfeer van de woonkamer.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de ruime eetkeuken. De hoekopgestelde keuken is voorzien van diverse apparaten en biedt veel werk- en opbergruimte. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat dit een echt prettige eetkeuken maakt. De ruimte tussen de keuken en de woonkamer biedt ook mogelijkheden voor een speelhoek voor de kinderen of bijvoorbeeld een werkplek.
De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer achter is bijzonder ruim en beslaat de volledige breedte van het huis. Omdat de achtergevel recht omhoog is gebouwd, profiteert u hier optimaal van de beschikbare ruimte. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische kastenwand. De twee andere slaapkamers zijn ook van goed formaat. Een van de kamers is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een zwevend toilet.
Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Vanaf de overloop bereikt u de wasruimte met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel, alsmede extra bergruimte. Daarnaast vindt u hier een mooie vierde kamer, die ideaal is als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer.
De afgesloten achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een terras waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde is een lange oprit aanwezig met ruimte voor meerdere auto's. De garage is praktisch ingericht met een vaste kast en heeft een handige deur zowel aan de tuinzijde als in de sectionaalpoort.
Ochten is een prettig dorp met een actief verenigingsleven en een goed aanbod van dagelijkse voorzieningen, scholen en kerken. Verder staat de regio bekend om het prachtige uiterwaardengebied langs de Waal, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De Utrechtse Heuvelrug ligt ook op relatief korte afstand en biedt veel recreatiemogelijkheden. Dankzij de goede verbindingen zijn omliggende dorpen en steden ook goed bereikbaar.
Een bijzonder kenmerk van deze woning is dat de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt over een lange oprit met ruimte voor meerdere auto's en een afgesloten achtertuin met terras. De gevel is onderhoudsvriendelijk door de Keralit bekleding.
Op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorzien. Er zijn 17 zonnepanelen geplaatst in 2023. De woning beschikt over vloer-, dak- en gevelisolatie, resulterend in een energielabel A. De meterkast is ook vernieuwd naar moderne standaarden.
De woning is een tussenwoning, type 'twee-onder-een-kap', gebouwd in 1978. Het is gelegen op een perceel van 228 vierkante meter. De woonoppervlakte is 150 vierkante meter, met overige inpandige ruimte van 20 vierkante meter. Het volume van het huis bedraagt 603 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het huis heeft in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De badkamerfaciliteiten omvatten een douche, een ligbad, een toilet en een wastafel. De woning beslaat drie woonlagen.
Voor parkeren is er een openbare parkeervoorziening beschikbaar alsmede de eigen oprit. De garage is een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto en is voorzien van elektriciteit. De tuin is gelegen aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van 72 vierkante meter. Deze is 8 meter diep en 9 meter breed. De tuin is gelegen op het noorden. De locatie is in een woonwijk.
De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt HRE 36 of 30A. Dit is een gasgestookte combiketel uit 2017 die eigendom is. Ook warm water wordt opgewonnen via de cv-ketel. De isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing, HR++ glas en vloerisolatie. De woning beschikt over een Energie Prestatie Advies certificaat.
De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar. De vraagprijs is 475000 euro kosten koper. De oplevering is in overleg. De vraagprijs per vierkante meter is 3167 euro. De woning wordt aangeboden sinds een datum waarvoor u moet inloggen om te bekijken. De kadastergegevens geven aan Ochten F 1243. De eigendomssituatie is vol eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing states in both the description ('separate douche') and the features ('Douche') that there is a shower.
Bathtub
The listing states in both the description ('ingericht met een ligbad') and the features ('ligbad') that there is a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description indicates the bathroom is located on the first floor and is accessible via the landing ('De overloop geeft toegang tot ... de badkamer'). The master bedroom is described separately without mention of an ensuite connection.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' in the hall on the ground floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower facilities are private to the household, not shared with other units.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet facilities are private to the household, not shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (singular) in the bathroom description and features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list. There is a dormer window on the second floor, but no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'besloten achtertuin' (private backyard) with dimensions of 72 m².
Front Garden
The listing describes a 'lange oprit' (long driveway) at the front, which typically implies paved parking rather than a garden.
Side Garden
No side garden is mentioned. The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kap) with a driveway and a backyard, making a separate side garden unlikely.
Terrace
The description explicitly states: 'De besloten achtertuin ... beschikt over een terras waar je heerlijk kunt ontspannen'.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, although the terrace might accommodate one.
Patio
The 'terras' mentioned in the backyard functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The address is 'Waalkant' (Riverbank) and the description mentions the nearby 'uiterwaardengebied langs de Waal', but it does not state the property itself borders the water or has direct water access.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is located in the river area of the Netherlands (Betuwe), which is flat. The Utrechtse Heuvelrug (hills) is nearby, but these are not mountains.
Remarkable City View
The property is located in the village of Ochten, not a city center.
Remarkable Garden View
While the garden is private and nice, there is no indication of a 'remarkable' garden view (e.g. of a botanical garden or extensive landscaped grounds).
Remarkable Sea View
Ochten is inland, near the Waal river, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the text or the feature list, which is standard for Dutch listings unless present.
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming: Cv-ketel' and specify the boiler type.
Fireplace
The description states: 'De sfeerhaard zorgt voor extra gezelligheid' (The decorative fireplace provides extra coziness).
Underfloor Heating
The 'Bijzonderheden' (Particulars) section explicitly states: 'Begane grond voorzien van vloerverwarming'.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'kastenwand' (closet wall), which is not a walk-in closet.
Home Office
The description mentions space for a 'werkplek' (workspace) between the kitchen and living room, and a room on the second floor suitable as a 'werkkamer'.
Skylight
The description mentions a 'dakkapel' (dormer window) but does not mention skylights.
Exposed Beams
No mention of exposed beams, typical for a 1978 home.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartijen' but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property type/size makes it highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The description states the master bedroom has a 'praktische kastenwand' (practical closet wall).
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork; unlikely for the build year and style.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a light living room but does not describe specific Scandinavian design elements like light wood, minimalism, or specific color palettes.
Modern
The house has been updated with modern amenities such as solar panels (2023), an energy label A, a renewed meterkast, and a floating toilet, but it is a 1978 semi-detached home.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal pipes.
Mediterranean
No features like terracotta, arches, or Mediterranean plants are described.
Classic
Built in 1978 with a traditional semi-detached structure and a fireplace, though it has modern renovations.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1978, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1978, so it is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
The house was built in 1978, representing the post-war suburban expansion style that focused on functionality and mass production for housing needs.
Modernist
While built in the late 20th century, the architecture is standard suburban semi-detached, not specifically Modernist in an architectural design sense. However, it has 'Keralit' gevelbekleding, giving it a somewhat modern look.
Newly Build
The building year is 1978, so it is not newly build.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopgestelde inbouwkeuken' (corner fitted kitchen), which typically utilizes counters against walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house, while the living room is separate and connects to the back garden. The text mentions a 'space between the kitchen and living room', indicating they are not one open room.
Stove
The listing mentions a fitted kitchen with 'diverse apparatuur' (various appliances). A cooking hob is a fundamental component of a functional kitchen.
Shared Kitchen
The property is a detached/semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'royal', 'corner-fitted', and having ample space, but lacks specific details regarding high-end brands or unique design aesthetics that characterize a 'design kitchen'.
New Kitchen
The house was built in 1978. While recent updates (2023) to meterkast and solar panels are mentioned, the kitchen is not described as new or recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The property has a 'lange oprit' (long driveway) for multiple cars and a garage.
Storage Room
The listing mentions 'extra bergruimte' on the second floor and a 'vaste kast' (fixed cupboard) in the garage.
Garage
The listing explicitly states it is a 'twee-onder-een-kapwoning met garage' (semi-detached house with garage).
Automatic Garage Door
The listing mentions a 'kanteldeur' (up-and-over door) and a side door but does not mention an electric or automatic opener, which is typically highlighted if present.
Double Garage
The features section specifies a garage capacity of '1 auto' (1 car).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned. While bikes can likely be stored in the garage, it is not a listed feature.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a single-family house with no mention of underground facilities.
Ev Charging
The listing mentions solar panels but does not mention an EV charging station.
Workshop
No workshop is mentioned; the garage is described as 'practically furnished' and there is a hobby room on the second floor.
Shed
The garden description mentions a terrace but does not mention a separate shed or outdoor storage building.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Leasehold
The property features explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming it is not a leasehold property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a semi-detached house with three floors, built in 1978. There is no mention of an elevator, and it is not a standard feature for this type of home.
Intercom
The property is a single-family house with a private entrance. An intercom system is typically not required or mentioned for this type of dwelling.
Private Entrance
The listing describes a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') with its own front door and driveway.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and garage doors, but no automatic gate is described.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') in Ochten, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (3 levels) with bedrooms and a bathroom on the upper floors, and no elevator is mentioned. A 1978 build without specific adaptations is not accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasruimte met witgoedaansluitingen' (laundry room with white goods connections) on the second floor.
Laundry Room
The text explicitly describes a 'wasruimte' (laundry room) located on the second floor.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '17 zonnepanelen geplaatst in 2023' in the 'Bijzonderheden' section.
Double Glazing
The 'Energie' section lists 'grotendeels dubbelglas' (partly double glazing) as a feature.
Triple Glazing
The listing mentions 'dubbelglas' and 'HR-glas' but makes no mention of triple glazing (drievoudig glas).
Wall Insulation
The 'Bijzonderheden' section explicitly lists 'gevelisolatie' (facade/wall insulation).
Floor Insulation
The 'Bijzonderheden' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Bijzonderheden' section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookte combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
The property has solar panels, but the listing does not mention a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions underfloor heating and a renewed meterkast as efficiency-related features.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.