Appartement met panoramisch uitzicht op de rivier in het historische centrum van Nijmegen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Waalkade in het hart van Nijmegen biedt dit instapklaar appartement een exceptionele woonervaring met direct uitzicht op de Waal. De woning beslaat 105 vierkante meter en beschikt over een moderne keuken, twee slaapkamers, een ruime badkamer en een op het zuiden gelegen balkon. Het gehele appartement is recentelijk gepleisterd en geschilderd, waardoor het zich in uitstekende conditie bevindt voor directe bewoning.
De locatie langs de Waalkade zorgt voor een dynamische leefomgeving. 's Ochtends kunnen bewoners de zonsopgang over de Ooijpolder observeren, terwijl de rivier gedurende de dag een steeds veranderend tafereel biedt met de iconische Waalbrug, het eiland Veur-Lent, passerende boten en de spoorbrug, allemaal zichtbaar vanuit het appartement. De Waalkade zelf is een levendig gebied dat bekend staat om de verscheidenheid aan woningen, restaurants, terrassen en de constante beweging van schepen op de rivier.
De toegang tot het appartement is via de centrale entree aan de Waalkade, uitgerust met een videosysteem en brievenbussen. Het appartement op de eerste verdieping is bereikbaar via zowel een trap als een lift. Daarnaast is het trappenhuis aan de achterzijde van het gebouw bereikbaar vanaf de Steenstraat, wat handige routeringsopties biedt. Parkeren is mogelijk via een vergunningsysteem in de nabijgelegen Vleeshouwerstraat, waarbij vergunningen 48 euro per jaar kosten voor in aanmerking komenden.
Bij het betreden van het appartement komt men in een centrale hal die toegang geeft tot alle hoofdruimtes van de woning. Deze hal bevat een gastentoilet met wastafel, de meterkast en een praktische berging waar de in 2021 geïnstalleerde cv-ketel zich bevindt, samen met wasaansluitingen. Deze indeling houdt de installaties georganiseerd en gescheiden van de leefruimtes.
De woonkamer is het absolute hoogtepunt van dit appartement. Strategisch gepositioneerd om het uitzicht op de rivier te maximaliseren, beschikt de ruime woonkamer over een erker die een panoramisch perspectief op de Waal creëert. Het open ontwerp verbindt de woonkamer naadloos met de keuken, waardoor natuurlijk licht vanuit meerdere hoeken de ruimte binnenstroomt. De woonkamer biedt ruimte voor een ruime zithoek evenals een grote eethoek grenzend aan de keuken.
De in 2017 geplaatste keuken heeft een L-vormige indeling en biedt ruimtelijke bergmogelijkheden. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Het lichte kleurschema van de keuken draagt bij aan de algehele heldere en luchtige sfeer van de leefruimte.
De badkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal en is ruimtelijk ingericht met een douche, een bad, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Deze configuratie biedt zowel praktische functionaliteit als comfort voor dagelijks gebruik.
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement, weg van de activiteiten aan de straatkant. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt flexibiliteit in de inrichting. De tweede slaapkamer dient als een veelzijdige ruimte die geschikt is voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of studeerkamer. Deze kamer bevat momenteel een handig opklapbed en biedt voldoende ruimte voor een bureau of andere meubels. Vanuit deze tweede slaapkamer is het binnen gelegen, op het zuiden georiënteerde balkon van 13 vierkante meter bereikbaar. Het balkon biedt plaats aan een diningtafel met stoelen en biedt uitzicht op het monumentale Brouwershuis, een 16e-eeuws gebouw dat dagelijks herinnert aan de status van Nijmegen als de oudste stad van Nederland.
Het appartementencomplex dateert uit 1989 en heeft een plat dak. Het is geclassificeerd als een galerijflat en wordt vermeld als toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en oudere bewoners. De woning profiteert van volledige isolatie, wat bijdraagt aan het energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door de in 2021 geïnstalleerde gasgestookte combiketel (Intergas HRE), die in eigendom is en niet gehuurd. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als gezond en actief, met professioneel beheer. De VvE onderhoudt een gebouwenverzekering, een reservefonds voor onderhoud ondersteund door een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), en houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen. Deze georganiseerde structuur biedt zekerheid over het langdurig onderhoud van het gebouw.
De omgeving van Nijmegen biedt uitgebreide voorzieningen op loopafstand. Het appartement is gelegen aan de rand van het uitgebreide stadscentrum met zijn vele restaurants, winkels en stadsparken. Het centraal station ligt op loopafstand, evenals het eiland Veur-Lent, het natuurgebied de Ooijpolder en de Waalstranden. De fietsverbindingen naar onderwijsinstellingen zoals de Radboud Universiteit en de HAN zijn uitstekend, net als de verbindingen met andere delen van de stad. De aanbieding vermeldt dat een auto niet strikt noodzakelijk is gezien de nabijheid van alle essentiële diensten en openbaarvervoersmogelijkheden.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 595.000 euro kosten koper (k.k.), wat neerkomt op ongeveer 5.667 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het kadasterreferentienummer is NIJMEGEN C 8148 en de woning is in volle eigendom. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken en de status van de aanbieding is momenteel beschikbaar.
Met de combinatie van uitzicht op de rivier, een centrale locatie, moderne voorzieningen en een goed onderhouden gebouwstructuur, vertegenwoordigt dit Waalkade-appartement een unieke kans voor wie op zoek is naar stedelijk wonen in een van de meest historische steden van Nederland.