Sfeervolle monumentale dijkboerderij uit 1897 in Dreumel

Deze bijzondere dijkboerderij, daterend uit 1897, is gelegen op een rustige locatie langs een autoluwe dijk in het buitengebied van Dreumel. De woning is door de gemeente aangewezen als monument, wat de historische en architectonische betekenis onderstreept. De gevel is wit en het dak is deels bedekt met riet en deels met dakpannen, wat de woning een kenmerkende uitstraling geeft die past bij de leeftijd en het erfgoed.

De omliggende tuin, samen met een houten bijgebouw uit 2024 en de dijk zelf, zorgt voor een aangenaam en privaat buitenverblijf. De tuin ligt rondom de woning en heeft een diepte van ongeveer 17,5 meter en een breedte van 19,8 meter, wat neerkomt op een oppervlakte van circa 405 vierkante meter aan de achterzijde. De op het zuidoosten gelegen positie zorgt voor een goede blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De tuin is aangelegd in een natuurlijke stijl met een goed onderhouden gazon, en de ligging tegen de dijkhelling biedt een zacht glooiend groen landschap dat karakter toevoegt aan het buitenwerk.

Ondanks de landelijke omgeving is de woning niet geïsoleerd. De toegang tot de woning is mogelijk via zowel de dijk als via de Polstraat aan de achterzijde. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein aan de dorpszijde, waar de oprit ruimte biedt aan voertuigen. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage met capaciteit voor één auto, voorzien van elektriciteit.

Dreumel is een dorp in de gemeente West Maas en Waal, gelegen in de Land van Maas en Waal regio langs de rivier de Waal. Het dorp heeft ongeveer 3.500 inwoners en heeft haar landelijke karakter behouden. De oorspronkelijke dorpsstructuur bestaat uit lintbebouwing die zich een weg baant door de pittoreske en grotendeels authentieke dorpsarchitectuur. Het dijklint waar deze boerderij is gelegen, bestaat uit vrijstaande woningen, deels met bed & breakfast faciliteiten, en een camping.

Het dorp biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, waaronder een grote supermarkt, een gezondheidscentrum met apotheek, een sporthal, tennisbanen, sportvelden, een buitenzwembad, een basisschool, kinderdagverblijven en een peuterspeelzaal. Wat betreft bereikbaarheid ligt Dreumel in ongeveer 15 minuten rijden van Tiel, 30 minuten van zowel 's-Hertogenbosch als Nijmegen, en de A15-snelweg is in zo'n 10 minuten te bereiken.

Het interieur van de woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd met respect voor het karakter van het gebouw. De woonkamer beschikt over een robuuste houten balkenconstructie die de ruimte een authentieke uitstraling geeft. De kamer is opnieuw ingedeeld om een zitgedeelte van circa 50 vierkante meter te creëren. Natuurlijk licht valt er prettig binnen en benadrukt de gebruikte materialen, waaronder een warme houten vloer en een bakstenen accentmuur die voor subtiel contrast zorgt. De ruimte biedt plaats aan zowel een ruime zithoek als een volledige eettafel zonder dat het druk aanvoelt.

De keuken is in 2024 gerenoveerd en heeft een open ontwerp dat handig wordt gescheiden van het woongedeelte door een breakfast bar. De stijl combineert landelijke en moderne elementen met rustige frontpanelen, een robuust werkblad en kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. De indeling bevordert een gemakkelijk gesprek tussen de koks en degenen die aan de bar zitten.

De woning heeft twee officiële slaapkamers, één op de begane grond en één op de bovenverdieping. De slaapkamer op de begane grond wordt momenteel gebruikt als kledingkamer. Op de bovenverdieping bevindt zich ook een ruime werkkamer of hobbyruimte die indien nodig als extra slaapkamer kan dienen, wat praktisch is voor gasten of thuiswerkers. Deze kamer biedt uitzichten die in de loop der tijd interessant blijven.

De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De wasapparatuur is eveneens in deze ruimte geplaatst. Een separaat toilet is aanwezig in de woning.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 123 vierkante meter en een externe bergruimte van 18 vierkante meter. Het volume van het gebouw bedraagt 407 kubieke meter. Het perceel beslaat 547 vierkante meter en is in volle eigendom.

Op het gebied van energiezuinigheid is een energielabel niet verplicht voor deze woning vanwege de monumentale status. De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasketel (combi) uit 2021, eigendom van de huidige bewoners.

Het bijgebouw aan de achterzijde van de tuin is in 2024 geplaatst en is afgewerkt met zwart horizontaal beplankt hout. Deze constructie biedt praktische opbergruimte en past bij de totale uitstraling van de woning.

De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem. Dakramen zijn aangebracht om extra licht binnen te laten op de ruimtes op de bovenverdieping.

De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en de vraagprijs bedraagt 639.000 euro, te betalen door de koper, wat neerkomt op ongeveer 5.195 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt.