Ruime tussenzwoning met waterzicht in Velserbroek

Het pand is een goed onderhouden tussenzwoning gelegen in Velserbroek, direct grenzend aan de Westbroekplas. Gebouwd in 1999, biedt de woning 121 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 125 vierkante meter. De locatie biedt uitzicht op het water, het riet en de omliggende natuur, wat zorgt voor een vredige woonomgeving.

De begane grond beschikt over een uitgebreide woonkamer van ongeveer 10,23 bij 4,85 meter. Deze uitbreiding heeft gezorgd voor een ruime en lichte leefruimte. De moderne keuken is centraal in de woning gepositioneerd en vormt het middelpunt van de dagelijkse activiteiten. De keuken is uitgerust met een Bora inductiekookplaat, een ingebouwde stoomoven en een waterfiltratiesysteem met een driewegkraan. De houten vloer door de hele benedenverdieping voegt warmte toe aan het interieur.

In de afgelopen drie jaar zijn meerdere ingrijpende renovaties uitgevoerd. Deze omvatten de installatie van een nieuwe keuken, een vernieuwd toilet, een nieuwe voorgevel, houten vloeren, alle binnendeuren en houten deurkozijnen. Daarnaast is het schilderwerk aan de buitenkant recentelijk voltooid, wat betekent dat de komende jaren minimaal onderhoud wordt verwacht. Deze vernieuwingen bieden zowel comfort als de zekerheid dat grote investeringen al zijn gedaan.

De begane grond omvat een entreehal met een meterkast en een toiletruimte. De woonkamer beschikt over schuifdeuren aan de voorkant die toegang geven tot het terras in de voortuin, waar bewoners kunnen genieten van het uitzicht op het meer. Aan de achterzijde openen Franse deuren naar de achtertuin. Een bergkast onder de trap biedt extra ruimte.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. De voorste slaapkamer meet 3,01 bij 2,70 meter. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, respectievelijk meten 4,92 bij 2,70 meter en 3,32 bij 2,08 meter. Deze kamers zijn geschikt voor een gezin, gasten of als thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is luxueus afgewerkt en omvat een inloopdouche met zowel een regendouche als een tweede douchekop, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en inbouwverlichting.

De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij grote ramen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht. Dit niveau meet 5,22 bij 4,85 tot 3,95 meter en kan dienstdoen als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Er is hier een kitchenette geïnstalleerd, samen met een wasruimte voor was en opslag. Ook is er een sauna aanwezig op deze verdieping, welke kan worden overgenomen.

De buitenruimten bestaan uit een voor- en achtertuin. De voortuin meet ongeveer 5,25 bij 4,85 meter en beschikt over een terras en een afdak voor fietsenberging. De achtertuin meet ongeveer 4,40 bij 4,45 meter (34 vierkante meter in totaal) en omvat een vrijstaande houten schuur met elektriciteit, een sauna en een poort voor toegang. De achtertuin ligt op het zuiden, wat zorgt voor zonnige omstandigheden gedurende de dag.

De woning is zeer energiezuinig met een energielabel A. Het beschikt over dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Er zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd die meer dan 4.000 kWh per jaar opwekken. De verwarming wordt verzorgd door een in 2024 geïnstalleerde Remeha Calenta gascombiketel, die inbegrepen is bij de koop.

Velserbroek wordt beschouwd als een aangename woonwijk. De buurt wordt omschreven als rustig, kindvriendelijk en comfortabel. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de nabijheid. De locatie biedt ook eenvoudige fietsmogelijkheden naar de duinen, het strand, het centrum van Haarlem en IJmuiden. Openbaar parkeren is beschikbaar rondom de woning.

De vraagprijs bedraagt 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.917 euro per vierkante meter. De woning is direct beschikbaar, waarbij de exacte overdrachtsdatum nog overeen te komen is. De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden. De woning heeft de status van volle eigendom en is ingeschreven in het kadaster als VELSEN P 4404 met een perceeloppervlak van 125 vierkante meter.

De woning biedt mechanische ventilatie als extra comfortfunctie. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 402 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. Externe bergruimte van 8 vierkante meter is beschikbaar in de vrijstaande schuur.

De indeling van de begane grond is doordacht ontworpen om het gevoel van ruimte en licht te maximaliseren. De uitbreiding aan de achterzijde heeft niet alleen het woongebied vergroot, maar ook voor een meer eigentijdse doorstroom op de begane grond gezorgd. De centrale plaatsing van de keuken creëert een natuurlijke scheiding tussen verschillende leefzones met behoud van een open sfeer. De Bora inductiekookplaat is een premium functie die de ventilatie direct in het kookoppervlak integreert, waardoor de behoefte aan een traditionele afzuigkap wordt geëlimineerd en de strakke lijnen van het keukenontwerp behouden blijven.

De in de listing genoemde stoomoven vertegenwoordigt een veelzijdig kookapparaat dat zorgt voor een gezondere maaltijdbereiding waarbij vocht en smaak in levensmiddelen behouden blijven. Het waterfiltratiesysteem met de driewegkraan levert gefilterd water direct uit de keukenkraan, wat gemak biedt voor drinkwater en kookdoeleinden. Dit systeem kan door de nieuwe eigenaar worden overgenomen.

De houten vloer die over de hele begane grond doorloopt, zorgt voor visuele continuïteit en warmte. Houten vloeren staan bekend om hun duurzaamheid en de mogelijkheid om gedurende hun levensduur meerdere keren te worden geschuurd. De keuze voor dit materiaal sluit aan bij de algehele kwaliteit van de afwerkingen die tijdens de recente renovatieperiode zijn gekozen.

De slaapkamers op de eerste verdieping bieden flexibele configuratiemogelijkheden. De grotere achterste slaapkamer van bijna vijf meter lang biedt ruimte voor een tweepersoonsbed plus aanvullend meubilair zoals een kast of bureau. De kleinere achterste slaapkamer, hoewel compacter, kan voor verschillende doeleinden dienen, van een eenpersoonsslaapkamer tot een kinderkamer of studeerruimte. De voorste slaapkamer profiteert van hetzelfde uitzicht op het water als op de begane grond, wat het een aantrekkelijke optie maakt als hoofdslapkamer.

De badkamerrenovatie weerspiegelt huidige designtrends met de inloopdouche-configuratie, het dubbele wastafelmeubel en de geïntegreerde verlichting. De toevoeging van zowel een regendouche als een tweede douchekop biedt opties voor verschillende voorkeuren. Het dubbele wastafelmeubel is een praktische functie voor een gezinshuis, waardoor twee personen tegelijkertijd de ruimte kunnen gebruiken tijdens de ochtendroutines.

De verbouwing van de tweede verdieping toont aan hoe zolderruimte in Nederlandse rijtjeshuizen effectief kan worden benut. De afmetingen van 5,22 bij maximaal 4,85 meter vertegenwoordigen een aanzienlijk oppervlak dat ver gaat boven typische zolderberging. De grote ramen zijn bijzonder waardevol bij zolderverbouwingen, omdat ze natuurlijk licht binnenbrengen dat anders beperkt zou kunnen worden door de dakstructuur. De toevoeging van een kitchenette maakt deze verdieping potentieel zelfstandig, geschikt voor oudere kinderen die op zoek zijn naar onafhankelijkheid, regelmatige gasten, of zelfs verhuurmogelijkheden onder voorbehoud van lokale regelgeving.

De genoemde sauna, die beschikbaar is voor overname, voegt een ongebruikelijk kenmerk toe aan een rijtjeshuis van dit type. Thuis sauna's zijn steeds populairder geworden als wellness-faciliteit, en het hebben van een reeds geïnstalleerde sauna vertegenwoordigt een aanzienlijke kostenbesparing in vergelijking met het achteraf inbouwen.

Het terras in de voortuin dient een dubbel doel als zowel een ontspanningsruimte als een praktisch gebied om te genieten van de belangrijkste voorziening van dit pand: het uitzicht op de Westbroekplas. De constructie van het afdak voor fietsen beantwoordt aan een veelvoorkomende behoefte in Nederlandse woningen, terwijl het hoofdterrasgebied vrij en presentabel blijft vanuit de straat.

De achtertuin, hoewel bescheiden van afmeting met 34 vierkante meter, ligt in een gunstige richting ten aanzien van zonlicht. De aanwezigheid van de vrijstaande schuur met elektrische aansluiting biedt veilige opslag voor tuingereedschap, fietsen of andere items. De poort biedt, indien nodig, een handige zij-ingang.

De energieprestaties van deze woning zijn opmerkelijk sterk. De combinatie van energielabel A, uitgebreide isolatie en zonnepanelen die jaarlijks meer dan 4.000 kWh produceren, positioneert dit huis gunstig wat betreft lopende energiekosten. Ter context: een gemiddeld Nederlands huishouden verbruikt ongeveer 3.000 tot 3.500 kWh elektriciteit per jaar, wat betekent dat de zonne-installatie mogelijk in de gehele of bijna de gehele elektriciteitsbehoefte kan voorzien, met een potentieel overschot dat teruglevert aan het net.

De in 2024 geïnstalleerde Remeha Calenta ketel vertegenwoordigt de huidige generatie verwarmingstechnologie. Als combiketel voorziet deze zowel in ruimteverwarming als in huishoudelijk warm tapwater op aanvraag, zonder de noodzaak van een aparte warmwaterboiler. De installatiedatum van 2024 betekent dat dit belangrijke mechanische onderdeel een volledige verwachte resterende levensduur voor zich heeft.

De ligging in Velserbroek plaatst bewoners in een geplande woonwijk die is uitgerijpt sinds de eerste ontwikkeling. De nabijheid van de Westbroekplas biedt directe toegang tot watergerelateerde recreatie en aangename wandelpaden. De fietsafstand tot het centrum van Haarlem, meestal rond de 15 tot 20 minuten afhankelijk van de exacte route, biedt toegang tot de culturele, winkel- en dinervoorzieningen van deze historische stad zonder de premie op de huizenprijzen van centrale locaties in Haarlem.

De vermelding van nabijgelegen duinen en strandtoegang benadrukt het kustkarakter van deze locatie. De overgang van het residentiële Velserbroek naar het natuurlijke duinlandschap en uiteindelijk de Noordzeekust bij IJmuiden of Bloemendaal aan Zee is een van de kenmerkende eigenschappen van dit deel van Noord-Holland. Voor degenen die waarde hechten aan buitenrecreatie is deze nabijheid van gevarieerde landschappen, van water tot duinen tot strand op korte afstand, een aanzienlijk levensstijlvoordeel.

De kindvriendelijke karakterisering van de buurt wordt ondersteund door de vermelding van scholen in de buurt en het algemene ontwerp van Velserbroek als een op gezinnen gerichte woonwijk. De beschreven rustige straat, gecombineerd met het uitzicht op het water, suggereert een rustiger levensritme met behoud van connectiviteit tot stedelijke voorzieningen via openbaarvervoersverbindingen.

Openbaar parkeren is de norm in veel Nederlandse woonwijken, en de vermelding hiervan duidt erop dat bewoners geen eigen parkeerplaatsen moeten verwachten. De beschrijving dat er rondom de woning parkeerruimte beschikbaar is, suggereert echter dat het vinden van een plek over het algemeen goed te doen is, al kan dit variëren afhankelijk van de tijd van de dag en het seizoen.

Voor 595.000 euro en 121 vierkante meter bedraagt de vraagprijs ongeveer 4.917 euro per vierkante meter, wat kan worden geëvalueerd tegen vergelijkbare woningen in Velserbroek en de bredere regio Haarlem. De unieke locatie met uitzicht op het water, recente renovaties, energiezuinige kenmerken en het potentieel voor een vierde slaapkamer spelen allemaal een rol in deze waardering. Woningen met direct uitzicht op het water vragen doorgaans een premie op de Nederlandse vastgoedmarkt, en het uitgebreide renovatiewerk vermindert de directe kapitaaluitgaven die een koper anders zou moeten begroten.

De woning wordt gemeubileerd aangeboden, wat mogelijk aantrekkelijk is voor bepaalde kopers die op zoek zijn naar een turnkey oplossing, hoewel de specifieke inhoud en de staat daarvan tijdens bezichtigingen zou moeten worden geverifieerd. Gemeubileerde verkopen kunnen soms artikelen bevatten die de koper niet wil behouden, dus verduidelijking over wat is inbegrepen en wat wordt verwijderd, zou een normaal onderdeel van de onderhandelingen zijn.

De status van volle eigendom en een duidelijke kadastrale inschrijving bieden zekerheid over de juridische aspecten van de aankoop. De perceelgrootte van 125 vierkante meter is in lijn met de ontwikkeling van rijtjeshuizen uit de late jaren negentig in deze regio.

Voor potentiële kopers die deze woning overwegen, vormt de combinatie van locatie, staat en energieprestaties een samenhangend pakket. De recente renovaties lossen veel van de typische zorgen bij woningen van dit bouwjaar op, terwijl de energieverbeteringen de woning goed positioneren voor zowel huidig comfort als toekomstige verwachtingen omtrent energiekosten. Het uitzicht op de Westbroekplas blijft het kenmerkende element dat deze specifieke woning onderscheidt van soortgelijke huizen in de omgeving die mogelijk dit directe waterzicht missen.