Energiezuinige tussenwoning met diepe zonnige tuin in Oosterhout

Deze tussenwoning is gelegen in de populaire en relatief jonge woonwijk De Contreie in Oosterhout, Noord-Brabant. De woning is in 2014 gebouwd en is door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden. De woning biedt modern en energiezuinig wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal die toegang biedt tot verschillende ruimtes in de woning. Vanuit de hal bereikt u de gedeeltelijk betegelde toiletruimte die is voorzien van een toilet en een klein wastafeltje. De meterkast bevindt zich ook in de hal, evenals een praktische CV- en bergruimte. In deze bergruimte hangt de Intergas HR combiketel uit 2014 op gas. De trap naar de eerste verdieping is vanuit de hal bereikbaar.

De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning uitgebouwd met een uitbouwdiepte van 2,40 meter. Dit creëert een bijzonder ruim woonoppervlak. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een lichtgekleurde laminaatvloer. Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin, waardoor veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Daarnaast is er in de woonkamer een praktische trapkast of voorzieningskast aanwezig voor extra bergruimte.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een luxe keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. De keuken omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Deze opstelling maakt de keuken volledig uitgerust voor het dagelijkse kookwerk.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf deze overloop leidt ook een vaste trap naar de tweede verdieping. De vloer op de overloop en in alle slaapkamers op deze verdieping bestaat uit hoogwaardig laminaat.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet circa 4,71 bij 2,59 meter. Deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De tweede slaapkamer aan de achterzijde meet circa 2,97 bij 2,10 meter en beschikt eveneens over een elektrisch bedienbaar rolluik. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet circa 3,69 bij 2,59 tot 2,19 meter, wat duidt op een iets taps toelopende vorm.

De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt met lichtgekleurde tegels en is voorzien van een inloopdouche, een vast wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze indeling biedt alle noodzakelijke badkamerfaciliteiten op de hoofdslaapverdieping.

De tweede verdieping bestaat uit een praktische open zolderruimte. Deze ruimte is voorzien van een dakraam dat zorgt voor natuurlijk daglicht. De aansluitingen voor wasapparatuur bevinden zich hier, wat het een praktische wasruimte maakt. De hele zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Deze grote open ruimte biedt een eenvoudige mogelijkheid om een extra slaapkamer, een berging en zelfs een bovenberging te creëren. Door de aanwezigheid van het dakraam en de reeds aanwezige vloer is zo'n verbouwing relatief eenvoudig te realiseren.

De woning beschikt over een nette voortuin en een achtertuin van ongeveer 18 meter diep. De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zon krijgt, wat het een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere delen van de dag. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een handige route biedt zonder door het huis te hoeven gaan. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur met elektra. Daarnaast is aan de achterzijde van de woning op de begane grond een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd voor de nodige schaduw.

De woning is optimaal geïsoleerd en heeft een energielabel A+ behaald. In april 2024 zijn zeven zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De woning beschikt over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat resulteert in een volledig geïsoleerde gebouwschil. Door de hele woning is mechanische ventilatie aanwezig, wat zorgt voor een goed luchtklimaat zonder constant de ramen te hoeven openen.

Het buitenwerk is in 2024 geschilderd, wat betekent dat de buitenkant van de woning in een frisse en goed onderhouden staat verkeert. Zoals eerder vermeld, zijn de achterslaapkamers op de eerste verdieping voorzien van rolluiken, wat zorgt voor zowel privacy als de mogelijkheid om de kamers volledig te verduisteren.

Onder de gehele woning bevindt zich een kruipruimte, wat typisch is voor de Nederlandse woningbouw en toegang biedt tot leidingwerk en andere vloerdiensten.

De ligging van de woning wordt omschreven als kindvriendelijk, met een speelweide en een klein speelpleintje in de buurt. De wijk is groen en biedt een aangename leefomgeving voor families. Diverse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, waaronder basisscholen, sportfaciliteiten en een supermarkt. De woning is ook gunstig gesitueerd ten opzichte van enkele belangrijke snelwegen, waaronder de A59, A27 en A16, waardoor omliggende steden en regio's goed met de auto bereikbaar zijn.

Parkeren bij de woning is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De woning wordt aangeboden met een overdracht op basis van het standaard koopcontractmodel van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Dit contract omvat de standaardeis dat de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom moet verstrekken.

Het perceel heeft een totale oppervlakte van 184 vierkante meter. Het bruikbare woonoppervlak bedraagt 118 vierkante meter en er is 8 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van de woning is 422 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 475.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) betaalt.