Renovatiemogelijkheid in kindvriendelijke wijk Bloemenoord

Deze tussenwoning, gelegen aan de Vuurdoornhof in de wijk Bloemenoord te Waalwijk, biedt een interessante kans voor kopers die bereid zijn tijd en moeite te investeren om hun droomhuis te creëren. De woning wordt aangeboden tegen een concurrerende prijs die de huidige staat weerspiegelt, wat het vooral aantrekkelijk maakt voor mensen met renovatie-ervaring of ambitieuze doe-het-zelvers die op zoek zijn naar een project met aanzienlijk potentieel.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en heeft sindsdien verschillende opmerkelijke upgrades ondergaan die een solide basis vormen voor verdere verbeteringen. Het dak is geïsoleerd, wat bijdraagt aan het huidige energielabel B. De goten zijn vernieuwd en een deel van de kozijnen is vervangen. De hele woning beschikt nu over kunststof kozijnen met modern dubbel glas, wat helpt bij de energiezuinigheid en het onderhoud beperkt in vergelijking met oudere houten kozijnen.

Een van de waardevollere toevoegingen aan de woning is de installatie van zes zonnepanelen op het dak. Deze panelen kunnen helpen de elektriciteitskosten te verlagen en dragen bij aan een duurzamer huishouden. Daarnaast is de begane grond uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor comfort tijdens de warmere zomermaanden. Buitenzonwering is ook aanwezig, wat schaduw en temperatuurregeling biedt.

De indeling op de begane grond is gecentreerd rond een lichte en uitnodigende woonkamer die profiteert van grote raampartijen waardoor veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De open keuken is praktisch ingedeeld en bevat de benodigde apparatuur voor het dagelijkse kookwerk. Deze open configuratie creëert een natuurlijke doorloop tussen het kook- en woongedeelte, wat geschikt is voor gezinnen die graag tijd samen doorbrengen in gedeelde ruimtes.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat zorgt voor voldoende slaapruimte voor een gezin. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een wastafel en een wastafelkast. Er bevindt zich ook een apart toilet op deze verdieping, wat een praktisch kenmerk is voor het gemak in het huishouden.

De tweede verdieping biedt extra ruimte die momenteel dienst doet als veelzijdige ruimte. Volgens de aanbieding kan deze verdieping mogelijk worden omgevormd tot een vierde slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel of dakraam. Momenteel is de ruimte zeer geschikt voor gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte of opbergruimte. Het is belangrijk om op te merken dat in de aanbieding is gespecificeerd dat het vierkantemeteraantal van deze zolderruimte is opgenomen in het totale woonoppervlak van 85 vierkante meter, maar dat de plafondhoogte van 1,95 meter deze ruimte technisch classificeert als "overige inpandige ruimte" in plaats van formele woonruimte volgens de Nederlandse meetstandaarden.

De buitenruimte bestaat uit een op het zuiden gelegen achtertuin die gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. De tuin meet 10 vierkante meter met afmetingen van 1,70 meter diep en 6,15 meter breed. Hoewel bescheiden van omvang, maximaliseert de zuidelijke oriëntatie het nut van deze buitenruimte. De tuin is bereikbaar via een achteringang en er is een losse stenen berging die veilige ruimte biedt voor het opbergen van fietsen en andere bezittingen.

De wijk Bloemenoord, waar deze woning is gesitueerd, wordt omschreven als kindvriendelijk en rustig. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving, wat handig is voor bewoners en bezoekers. De locatie binnen een woonwijk betekent doorgaans toegang tot lokale voorzieningen, scholen en groene ruimtes die kenmerkend zijn voor op gezinnen gerichte wijken in Nederlandse steden.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van bepaalde onderhoudspunten die aandacht vereisen. De cv-ketel moet worden geïnspecteerd en de gasleiding naar de ketel moet opnieuw worden aangelegd. Dit zijn standaard onderhoudstaken voor een woning van deze leeftijd, maar ze moeten worden meegenomen in de totale renovatiebegroting en planning.

De woning heeft een totale inhoud van 302 kubieke meter en staat op een perceel van 114 vierkante meter. De externe bergruimte meet 12 vierkante meter. De vraagprijs vertaalt zich naar ongeveer 3.824 euro per vierkante meter van het opgegeven woonoppervlak, hoewel kopers deze berekening moeten aanpassen wanneer zij de zolderruimte buiten het woonoppervlak laten.

Deze woning vertegenwoordigt een duidelijke renovatiemogelijkheid op een gewilde woonlocatie. De combinatie van bestaande verbeteringen zoals zonnepanelen, isolatie, modern glas en airconditioning biedt een voorsprong bij moderniseringsinspanningen. De flexibele zolderruimte voegt potentieel toe voor aanpassing aan de behoeften en voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Voor kopers met visie en praktische vaardigheden biedt deze woning de kans om een gepersonaliseerde leefruimte te creëren in een gevestigde wijk.