Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage in Leunen

Gelegen in het charmante kerkdorp Leunen biedt deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Vullingsstraat 13 een unieke kans voor potentiële kopers. De woning kenmerkt zich door een veelzinnige indeling en de aanwezigheid van een losse garage, waardoor het geschikt is voor een breed scala aan behoeften. Met een woonoppervlakte van circa 132 vierkante meter en een totaal perceel van 295 vierkante meter biedt de woning ruime mogelijkheden voor comfortabel gezinsleven. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1967 en getuigt van duurzame bouw uit die tijd, terwijl het is voorzien van moderne voorzieningen zoals een in 2022 geïnstalleerde cv-ketel.

Bij binnenkomst op de begane grond wordt men verwelkomd in een hal die toegang geeft tot een separaat toilet. De indeling op deze verdieping is ontworpen voor functionaliteit en comfort, met een woonkamer en een aparte eetkeuken. Deze worden aangevuld met een bijkeuken en een opvallende serre of tuinkamer. Deze serre voegt aanzienlijke waarde toe door een extra leefruimte te bieden die de binnenkant verbindt met de tuin, waardoor bewoners het hele jaar door van de buitenomgeving kunnen genieten. De begane grond vormt zo een stevige basis voor dagelijkse activiteiten en sociale bijeenkomsten.

Op de eerste verdieping telt de woning drie slaapkamers, wat het zeer geschikt maakt voor een gezin. Deze kamers worden bediend door een badkamer gelegen op dezelfde verdieping. Een van de sterke punten van deze woning is de bereikbaarheid van de tweede verdieping via een vaste trap. De tweede verdieping herbergt een ruime, open ruimte. Dit gebied biedt uitstekend potentieel voor maatwerk, waardoor de nieuwe eigenaren een vierde slaapkamer, een specifiek ingerichte thuiskantoorruimte of een hobbykamer kunnen creëren die is afgestemd op hun specifieke levensstijlvereisten.

Het exterieur van de woning is eveneens indrukwekkend. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een oppervlakte van 126 vierkante meter, met een diepte van 14 meter en een breedte van 9 meter. De tuin bevat een berging en is bereikbaar via een achterom. Een opvallend kenmerk van de buitenruimte is de lange oprit, die ruime parkeergelegenheid biedt voor meerdere voertuigen op het eigen terrein. Dit is een significant voordeel in een woonomgeving.

Daarnaast beschikt de woning over een losse stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is voorzien van elektriciteit en beschikt over een inspectieput. Dit specifieke detail maakt de garage bijzonder aantrekkelijk voor autoliefhebbers of voor degenen die een werkruimte nodig hebben voor uitgebreide Doe-het-zelf-projecten. De garage is niet geïsoleerd, wat standaard is voor dit type bijgebouw.

De locatie in Leunen is rustig en prettig, gelegen in een woonwijk aan een rustige weg. Ondanks de dorpse sfeer is de woning niet geïsoleerd. Het is gelegen op slechts 1,7 kilometer van het centrum van Venray, waardoor winkels, restaurants en andere voorzieningen binnen handbereik zijn. Verder biedt de nabijheid van de autosnelwegen A73 en N270 uitstekende connectiviteit voor forenzen. Scholen en speelvoorzieningen liggen ook in de buurt, wat het gemak voor gezinnen vergroot.

Vanuit technisch oogpunt heeft de woning energielabel C. De isolatie omvat gedeeltelijk dubbel glas en het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel uit 2022, die in eigendom is. De woning is direct bij overeenstemming beschikbaar en wordt aangeboden voor een prijs van € 349.000,- kosten koper. De kadastrale aanduiding is VENRAY N 500.

Samenvattend biedt deze woning aan de Vullingsstraat 13 een evenwichtige mix van woonruimte, opslagpotentieel en een prime locatie. Of men nu op zoek is naar een gezinswoning of een woning met ruimte voor hobby's en werk, dit huis presenteert een sterk geval met zijn meerdere mogelijkheden en functionele voorzieningen. De combinatie van een ruime woonoppervlakte, een praktische garage en een handige ligging nabij Venray maakt dit een object dat de moeite waard is om te overwegen voor wie een nieuw thuis zoekt in de omgeving Leunen.