Stijlvol gerenoveerd benedenwoning met stadstuin in het centrum van Den Bosch

Dit benedenhuis is gelegen aan de Vughterstraat in het hart van de binnenstad van Den Bosch. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, wat resulteert in een instapklare woning die historisch karakter combineert met hedendaags comfort. Het gebouw stamt uit 1900 maar is in een grondig renovatietraject geheel vernieuwd.

De woonoppervlakte bedraagt circa 71 vierkante meter met een inhoud van ongeveer 235 kubieke meter. Bij het betreden van de woning komt u direct in de woonkamer die is voorzien van een open keukenopstelling. De woonkamer beschikt over hoge plafonds en een groot raampartij waardoor veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt, wat zorgt voor een open en luchtige sfeer in de hoofdwoonruimte. De gehele woning is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer die het interieur een stijlvol en modern aanzien geeft.

De keuken is praktisch in een U-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Deze opstelling biedt alle benodigde gemakken voor het dagelijkse koken en entertainen.

Vanuit de woon- en keukenruimte is er toegang tot een praktische trapkast die extra bergruimte biedt. Verder is er een aparte bijkeuken waar de CV-ketel, een wasmachineaansluiting en het ventilatiesysteem zijn ondergebracht. In dit gedeelte van de woning bevindt zich tevens een separaat toilet.

De woning telt twee slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van het pand. Vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot een kelder. De kelder wordt voorzien van een glasplaat, wat zal dienen als een uniek en karakteristiek element in de woning. Beide slaapkamers bieden rustige slaapvertrekken aan de achterzijde van het gebouw.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een buitenpatio van 9 vierkante meter. De afmetingen zijn 2,12 meter diep en 4,32 meter breed. Deze ruimte is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van de ochtend- en middagzon. Dit buitengebied biedt een vredige plek om te zitten en te ontspannen, weg van de drukte van het stadscentrum.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een toilet. De badkamer volgt dezelfde eigentijdse stijl als de rest van de woning.

De gehele woning wordt verwarmd door vloerverwarming, wat zorgt voor een egale en comfortabele temperatuur in de ruimte. De woning beschikt over energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Dit label is behaald door dubbel glas en volledige isolatie van de gebouwschil. Daarnaast is de woning uitgerust met drie zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten. Het CV-systeem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Xtremr, geplaatst in 2025, die eigendom is van de woning.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 148,95 euro. De vereniging beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. De woning is in volle eigendom.

De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Het is gelegen in het historische centrum van Den Bosch, op loopafstand van de Parade, de Markt en de wijk Uilenburg. Deze locaties bieden talloze terrassen, speciaalzaken, restaurants en diverse evenementen en festivals door het jaar heen. De buurt biedt ook toegang tot scholen, kinderdagverblijven en een autoluwe wijkpark.

Station 's-Hertogenbosch Centraal is makkelijk te bereiken te voet of per fiets, waardoor deze locatie goed bereikbaar is met het openbaar vervoer. Het natuurgebied de Bossche Broek is ook in de buurt en biedt mogelijkheden voor wandelen en recreatie in een natuurlijke omgeving. Ondanks de centrale ligging is de woning gunstig gepositioneerd ten opzichte van de hoofdwegen, wat zorgt voor een snelle toegang tot het snelwegennet met de auto.

De vraagprijs voor deze woning is 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.042 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper. De woning kan in overleg worden betrokken.

Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van een unieke woning op een unieke locatie. De grondige renovatie heeft ervoor gezorgd dat alle moderne gemakken aanwezig zijn met behoud van de karakteristieke elementen van een gebouw uit 1900, zoals de hoge plafonds. De begane grond locatie biedt eenvoudige toegang zonder trappen, terwijl het patio privé buitenruimte biedt in het midden van het stadscentrum.