Stijlvol gerenoveerde maisonette-appartement met zuidoost terras in het centrum van Den Bosch

Dit pand is gelegen aan de Vughterstraat 42-B in het hart van 's-Hertogenbosch, specifiek in het levendige stadscentrum. Het appartement heeft energielabel A+ gekregen, wat wijst op uitstekende energiezuinigheidsnormen. De vraagprijs is vastgesteld op 525.000 euro, wat kosten koper betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten die gepaard gaan met de aankoop.

Het appartement is geclassificeerd als een maisonette, verdeeld over de tweede en derde verdieping van het gebouw. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 75 vierkante meter en een inhoud van 246 kubieke meter biedt de ruimte comfortabele woonruimte op een centrale stedelijke locatie. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1900 maar heeft een volledige en grondige renovatie ondergaan die in 2026 is voltooid, waardoor de woning aan moderne normen voldoet terwijl het historische karakter behouden blijft.

Bij het betreden van de tweede verdieping worden bewoners verwelkomd in een ruime en lichte woonkamer met een open keukenindeling. De woonruimte wordt gekenmerkt door grote raampartijen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. De indeling omvat een trap naar de bovenverdieping, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert en bijdraagt aan de algehele luchtige sfeer van de kamer.

De moderne keuken is volledig uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur. Deze omvat een stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan en een inductiekookplaat. De keuken is doordacht ontworpen met de meterkast netjes verborgen in een van de keukenkastjes, wat een strak en opgeruimd uiterlijk behoudt.

Vanuit de keuken is er directe toegang tot het buitenterras. Dit terras meet ongeveer 11 vierkante meter, met afmetingen van 2,50 meter diep en 4,62 meter breed. Het terras is gelegen op het zuidoosten, wat het een ideale plek maakt om 's ochtends en 's middags van de zon te genieten. Het terras biedt een aangenaam uitzicht op de Sint-Jan, een opmerkelijk landmark in 's-Hertogenbosch.

De derde verdieping van het appartement bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van Velux dakkapellen, wat zorgt voor een goede natuurlijke lichtinval ondanks de locatie op de bovenverdieping. De hal op deze verdieping beschikt over praktische opbergkasten die de cv-ketel huisvesten en aansluitingen bieden voor wasapparatuur.

De badkamer op deze verdieping is modern en volledig ingericht. Deze omvat een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een toilet. Daarnaast is er een tweede aansluitpunt beschikbaar voor een wasmachine of droger, wat flexibiliteit biedt bij de wasopstelling in huis.

Het hele pand is afgewerkt met oog voor detail en kwaliteitsmaterialen. Vloerverwarming is door het hele appartement geïnstalleerd, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. Het pand profiteert ook van mechanische ventilatie, dubbel glas en volledige isolatie, wat allemaal bijdraagt aan het behaalde A+ energielabel.

Het appartement is uitgerust met drie zonnepanelen, wat de energiezuinigheid verder verbetert en kan helpen om de doorlopende energiekosten voor de bewoners te verlagen. Het cv-systeem bestaat uit een Xtremr gasketel uit 2025, die eigendom is in plaats van gehuurd.

De locatie van dit pand is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen in de binnenstad van 's-Hertogenbosch hebben bewoners onmiddellijk toegang tot alle stedelijke voorzieningen op loopafstand. De Parade, de Markt en de Uilenburg met hun talloze terrassen, speciaalzaken, restaurants en culturele evenementen zijn allemaal convenient in de buurt.

Voor gezinnen bevinden scholen en kinderopvangvoorzieningen zich in de buurt. De wijk omvat ook een autovrij parkgebied, wat een groene ruimte biedt voor ontspanning. Het Centraal Station is makkelijk bereikbaar en biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het natuurgebied Bossche Broek waarderen, dat wandel- en fietsmogelijkheden biedt in een natuurlijke omgeving.

Ondanks de centrale ligging is het appartement ook goed gepositioneerd wat betreft de bereikbaarheid per weg. De belangrijkste snelwegen zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar, wat dit pand geschikt maakt voor degenen die met de auto pendelen maar toch in het stadscentrum willen wonen.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 162,23 euro. De vereniging beschikt over een reservefonds en een actief onderhoudsplan. De opstalverzekering is via de VvE geregeld. Het moet worden opgemerkt dat er momenteel geen jaarvergaderingen worden gehouden, aldus de informatie in de listing.

Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de verkoper, wat een gebruikelijke regeling is bij Nederlandse vastgoedtransacties. De overdrachtsdatum is te bespreken, wat enige flexibiliteit biedt in het overgangsproces.

Er zijn open huizen gepland, waardoor geïnteresseerden de mogelijkheid hebben om het pand persoonlijk te bezoeken. De bezichtigingstijden zijn vrijdag 10 april van 15:00 tot 17:00 uur en zaterdag 11 april van 10:00 tot 12:00 uur, met aanvullende data beschikbaar.

Dit appartement vertegenwoordigt een combinatie van historisch karakter en modern wooncomfort op een van de meest gewilde locaties in 's-Hertogenbosch. De grondige renovatie heeft geresulteerd in een instapklaar huis dat voldoet aan hedendaagse normen voor energiezuinigheid, comfort en gemak.