Stijlvol Gerenoveerd Appartement met Dakterras in het Historische Centrum

Dit appartement is gelegen aan de Vughterstraat in het hart van het stadscentrum van 's-Hertogenbosch. Het is een maisonnette die de tweede en derde verdieping beslaat van een oorspronkelijk in 1900 gebouwd pand, dat volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een energielabel A+, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid voor een gebouw van deze leeftijd.

Op de tweede verdieping komt u binnen in een ruime en lichte woonkamer met een open keuken. De woonkamer beschikt over grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. De indeling omvat een trap naar de bovenverdieping, wat een open en ruimtelijk gevoel in de woonruimte creëert. De moderne keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker kokendwaterkraan en een inductiekookplaat. De meterkast is netjes geïntegreerd in een van de keukenkastjes, wat zorgt voor een strak en geordend uiterlijk.

Vanuit de keuken is er direct toegang tot het royale dakterras van circa 22 vierkante meter, gelegen op het zuidoosten. Deze buitenruimte biedt uitzicht op de Sint-Janskathedraal, een van de meest iconische bezienswaardigheden van de stad en een opmerkelijk voorbeeld van gotische architectuur in Nederland.

Op de derde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van Velux dakraampjes die zorgen voor een prettig natuurlijk licht in deze kamers. De overloop beschikt over praktische opbergkasten waarin de CV-ketel is geplaatst en die een aansluitpunt bieden voor een wasmachine. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Er is in de badkamer een extra aansluiting beschikbaar voor een wasmachine of droger.

Het gehele pand is afgewerkt met oog voor detail en kwalitatieve materialen. Het beschikt over vloerverwarming in alle ruimtes, mechanische ventilatie, dubbel glas en volledige isolatie. De CV-ketel is een Xtremr gascombiketel uit 2025, eigendom van de huidige eigenaar. Er zijn drie zonnepanelen op het pand geïnstalleerd die bijdragen aan de energiebesparing.

De locatie is exceptioneel voor wie in het centrum van 's-Hertogenbosch wil wonen. Op korte loopafstand bereiken bewoners de Parade, de Markt en de Uilenburg met talloze terrassen, speciaalzaken, restaurants en culturele evenementen het hele jaar door. Scholen, kinderdagverblijven, een autoluwe wijkpark, het Centraal Station en het natuurgebied de Bossche Broek bevinden zich allemaal in de buurt. Het appartement is ook gunstig gepositioneerd ten opzichte van de hoofdwegen, wat zorgt voor efficiënt autoverkeer naar omliggende regio's.

De VvE-bijdrage (Vereniging van Eigenaren) is vastgesteld op 181,84 euro per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en voert gebouwenverzekering. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de algemene ledenvergadering recentelijk niet heeft plaatsgevonden, wat verder onderzoek waard kan zijn.

De vraagprijs bedraagt 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.333 euro per vierkante meter woonoppervlak. Voor een volledig gerenoveerd appartement met een energielabel A+ op een toplocatie in het stadscentrum, weerspiegelt deze prijs de huidige marktomstandigheden in 's-Hertogenbosch.

De verkoper behoudt zich het recht voor om de notaris voor de transactie te kiezen, wat een veelvoorkomende afspraak is in de Nederlandse vastgoedmarkt. De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg, wat betekent dat de exacte opleverdatum in overleg met de verkoper kan worden bepaald om aan de behoeften van beide partijen te voldoen.