Instapklaar tweekamerappartement met berging in het hart van het centrum van Den Bosch
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Wonen aan de Vughterstraat in 's-Hertogenbosch betekent verblijven op een van de meest kenmerkende en centrale locaties die de stad te bieden heeft. Deze historische straat ligt letterlijk in het hart van Den Bosch, op loopafstand van de Markt, gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen. Alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt bevindt zich om de hoek.
Een appartement aan de Vughterstraat combineert de charme van het historische centrum met het comfort van modern wonen. Bewoners profiteren van de levendige sfeer van de binnenstad en genieten tegelijkertijd van het gemak van een uitstekende bereikbaarheid. Het centraal station is eenvoudig te voet of per fiets te bereiken, en de wegen richting Eindhoven, Utrecht en Tilburg zijn snel bereikbaar.
Het dagelijkse gemak is ook optimaal: de supermarkt Albert Heijn bevindt zich op slechts twee minuten loopafstand, waardoor boodschappen doen snel en eenvoudig is. Dit maakt wonen op deze locatie bijzonder praktisch, zowel voor drukke professionals als voor mensen die hechten aan comfort en efficiëntie in het dagelijks leven. Wonen in dit deel van Den Bosch biedt ook een unieke woonervaring: sfeervolle straten, monumentale panden en een rijke geschiedenis creëren een omgeving die zowel dynamisch als authentiek aanvoelt.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw dat dateert uit 1875, gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 63 vierkante meter en een inhoud van 212 kubieke meter. Bij het betreden worden bewoners verwelkomd door een prettige indeling en een aangename lichtinval. De ruime woonkamer aan de voorzijde biedt een levendig uitzicht op de straat en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is netjes afgewerkt met inbouwapparatuur.
De centrale entree verbindt alle vertrekken, en via een stijlvol trappetje is er toegang tot het achtergedeelte van dit appartement. De badkamer is netjes en uitgerust met een douche en wastafel. Er is ook een separaat toilet. De slaapkamer is ruim en licht, met een rustige ligging aan de achterzijde. Hier openen de deuren naar het balkon, dat 5 vierkante meter meet met een afmeting van 1,42 meter diep en 3,28 meter breed. Deze beschutte plek is gelegen op het zuidoosten, waardoor bewoners in alle rust kunnen genieten van hun ochtendkoffie of een goed glas wijn na een dag in de stad.
Naast de woonruimte beschikt het appartement over een externe berging van 6 vierkante meter. Er is ook een gemeenschappelijke fietsenberging beschikbaar voor de bewoners. De berging is binnen en voorzien van elektra en dakisolatie.
De woning heeft energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. De isolatie bestaat uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, welke dateert uit 2011 en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met pannen, wat kenmerkend is voor de historische architectuur in dit deel van de stad. De woning is gelegen aan zowel een rustige weg als in het centrum, wat een ideale combinatie biedt van rust en stedelijke levendigheid.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren, een parkeergarage en parkeervergunningen. Dit is typisch voor het historische centrum van Den Bosch en moet in overweging worden genomen bij de bezichtiging van deze woning.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd. Er is een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, er worden jaarvergaderingen gehouden, periodieke bijdragen worden geïnd, er is een reservefonds aanwezig, er bestaat een onderhoudsplan en het gebouw is verzekerd. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een professioneel beheerd gebouw.
De vraagprijs is 400.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.349 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.
De kadastrale aanduiding is 's-Hertogenbosch G 8215 en de eigendomssituatie is volle eigendom. Dit betekent dat de koper bij aankoop volledig eigenaar wordt van het appartement.
Samenvattend is een appartement aan de Vughterstraat een ideale keuze voor iedereen die centraal, stijlvol en zorgeloos wil wonen in een van de meest geliefde delen van 's-Hertogenbosch. De combinatie van de historische locatie, de praktische indeling met één slaapkamer, de aanwezigheid van een balkon en berging, en het goede energielabel maken dit tot een woning die bij een breed publiek in de smaak valt. Of je nu van cultuur, gastronomie, winkelen houdt, of gewoon van het gemak om alles vlakbij huis te hebben; wonen aan de Vughterstraat maakt het dagelijks leven comfortabel en inspirerend. Het feit dat het appartement als instapklaar wordt omschreven, suggereert dat het in goede staat verkeert en geen grote renovaties of verbeteringen nodig heeft voordat men erin trekt, wat een extra voordeel is voor kopers die snel zonder renovatieprojecten willen settelen.