Prachtige vrijstaande villa in de prestigieuze wijk Douve Weien in Heerlen

Deze aantrekkelijke vrijstaande villa is gelegen in de wijk Douve Weien in Heerlen, een buurt die bekend staat om haar aangename karakter en groene omgeving. De woning is in 1980 gebouwd onder architectuur en biedt een royaal woonoppervlak van 268 vierkante meter op een ruim perceel van 1.040 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 1.383 kubieke meter, wat wijst op het ruimtelijke gevoel in de gehele woning.

Het kelderniveau van deze woning functioneert als een volledig zelfstandige woonruimte met een eigen separate ingang bereikbaar vanaf de oprit. Bij binnenkomst komt u in een hal die toegang geeft tot een tweede badkamer en een studeerkamer van 4,68 meter bij 2,72 meter, die is voorzien van een vast wastafelmeubel. De grote centrale hal verbindt twee slaapkamers, de garage, een ketelruimte en de trap naar de bovenverdieping. Slaapkamer IV meet 4,09 meter bij 3,94 meter en slaapkamer V meet 4,24 meter bij 3,94 meter, beide voorzien van een tegelvloer. De kelder bevat ook een ruime kelderruimte van 8,30 meter bij 3,99 meter en een specifieke wijnkelder van 4,24 meter bij 4,13 meter die is uitgerust met een koelsysteem om optimale bewaaromstandigheden te garanderen. Aangrenzend aan de wijnkelder bevindt zich een grote multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als proeflokaal. Deze ruimte kan eveneens dienen als opslagruimte, hobbyruimte of fitnessruimte, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Vooraan de woning bevindt zich een ruime garage van 7,72 meter bij 4,87 meter, die ruimte biedt voor meerdere voertuigen of kan worden gebruikt als werkplaats of opslagruimte.

De begane grond vertegenwoordigt de hoofdwoonlaag en biedt een comfortabele en lichte leefomgeving met een doordachte indeling die het natuurlijk licht maximaliseert. De imposante entreehal geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet, een badkamer, een bijkeuken en de hoofdwoonruimte. De woonkamer beslaat ongeveer 52 vierkante meter in een L-vormige configuratie, van nature verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen ervoor dat veel daglicht de ruimte binnenvalt en creëren een verbinding met de buitenlucht. De woonkamer geeft toegang tot de keuken en beschikt over schuifdeuren die direct naar de tuin openen, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten leefervaring. De keuken meet 3,86 meter bij 3,56 meter en is voorzien van een moderne keukenopstelling met voldoende werkblad en opbergruimte. De keuken is uitgerust met een stoomoven, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vijf pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een aangename serre die optimale toegang tot de tuin biedt en ook bereikbaar is vanuit de grote slaapkamer.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de royale grootte van de slaapkamers. Slaapkamer I is gelegen aan de voorkant van de woning en meet 5,44 meter bij 4,99 meter, met één gedeelte dat 3,91 meter breed is. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot zowel de badkamer als de serre. Slaapkamer II meet 4,25 meter bij 3,91 meter en slaapkamer III meet 4,05 meter bij 3,84 meter, beide genieten van uitzicht op de tuin. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping meet 2,68 meter bij 2,23 meter en is voorzien van een dubbele wastafel, een douche en een toilet. De kelder is bereikbaar via een trap die zich in de bijkeuken bevindt.

De zolderverdieping dient als opbergruimte en is bereikbaar via een vlizotrap die eveneens in de bijkeuken is geplaatst.

De buitenruimtes van deze woning zijn eveneens indrukwekkend. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en profiteert van een zonnige oriëntatie gedurende de hele dag. Meerdere terrassen zijn rondom de woning gepositioneerd, waardoor de eigenaar de zon kan volgen of schaduw kan opzoeken naar wens. Een ruime tuinhuis met een overdekt terras biedt extra buitenleef- en entertainmentruimte. De tuin biedt een hoge mate van privacy en kenmerkt zich door de aangename ligging en volwassen beplanting.

De woning beschikt over meerdere waardevolle eigenschappen die bijdragen aan comfort en duurzaamheid. Er zijn in 2013 22 zonnepanelen geïnstalleerd die bij de aankoop als eigen bezit zijn inbegrepen. De woonlaag is voorzien van HR++ beglazing voor verbeterde isolatie. Een warmtepomp en een cv-ketel zijn in 2025 geïnstalleerd en zijn eveneens eigendom van de huidige eigenaar. De woning heeft een energielabel C. Extra voorzieningen zijn onder andere een alarminstallatie, shutters en een schoorsteen.

De locatie van deze villa is bijzonder gunstig. Ondanks de rustige ligging aan een vredige weg in een woonwijk, ligt de woning op loopafstand van diverse voorzieningen waaronder scholen, winkels en het centrum van Heerlen. De natuurlijke omgeving van het Imstenraderbos en de Weltervijver zijn ook gemakkelijk te voet bereikbaar, wat mogelijkheden biedt voor recreatie en ontspanning in de natuur.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 845.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) betaalt. Dit komt neer op ongeveer 3.153 euro per vierkante meter woonoppervlak. De oplevering van de woning dient in overleg tussen koper en verkoper te worden afgesproken. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom moet binnen twee weken na het verlopen van eventuele opschortende voorwaarden aan de notaris worden verstrekt. De woning is geclassificeerd als een vrijstaande villa en werd oorspronkelijk gebouwd in 1980. De kadastrale aanduiding is HEERLEN K 3257 met een perceeloppervlak van 1.040 vierkante meter. Parkeren is mogelijk op het privéterrein en de inpandige garage biedt plaats aan één voertuig met een elektrische deur. Een vrijstaande houten berging biedt extra buitenopslagruimte. De woning beschikt ook over een balkon.

Deze villa biedt een zeldzame kans om een ruime en verzorgde gezinswoning te verwerven in een van de meest gewilde woonwijken van Heerlen. De combinatie van royale leefruimtes, een volledige kelder met unieke kenmerken zoals de wijnkelder, de aantrekkelijke tuin met tuinhuis en de gunstige ligging nabij zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabele en privégelegen woonomgeving.